区域市场 转向买方-2007青岛楼市走向
10、区域市场 转向买方
2007年，西海岸、城阳核心城区、即墨城区等区域，都将有住宅或商业地产的集中放量，部分区域的放量远远大于市场需求。
在城阳主城区，预计2007年，万科魅力之城、都霖美景、青特·汇豪景苑、学府康庭以及希尔景园、宝龙城市广场国际公寓等都将纷纷登场，城阳主城区的房地产走势将出现许多变数。
对此，城阳某项目的一位销售经理认为2007年的城阳房地产市场是一种正常状态，反之“有房便不愁卖”是一种非完全竞争的状态。比如在成都的房地产市场，开发商始终存在市场压力，供大于求始终存在。
开发商坐等从土地增值中获取利润的时代真得要渐行渐远，地产的利润将更多的表现在运营能力的提升，从规划设计、营销管理、品牌运作等方面来挖掘潜力。
在即墨城区，2006年的市场已有反映，逐步放弃以青岛市区居民为主的投资性购房，转向以本地居民为主的自住性购房，开发商所关注的目标客户群体发生了根本转变。这一转变的潜台词其实就是，真正关注买方的真实需求，从卖方市场向买方市场的历史性跨越。
最贵的不一定是最好的，配套最全的不一定是最适合消费者需要的。契合目标消费者的基本需求，才有可能做好市场定位，找准目标人群。
在卖方市场向买方市场的转变过程之中，细分将是一个贯穿始终的词汇，只有细分市场，细分需求，细分目标人群，才有可能在日趋激烈的市场竞争中有所斩获。
[热点片区的血拼之年 2007青岛楼市走向何方]
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12]
青岛日报
2007年，西海岸、城阳核心城区、即墨城区等区域，都将有住宅或商业地产的集中放量，部分区域的放量远远大于市场需求。
在城阳主城区，预计2007年，万科魅力之城、都霖美景、青特·汇豪景苑、学府康庭以及希尔景园、宝龙城市广场国际公寓等都将纷纷登场，城阳主城区的房地产走势将出现许多变数。
对此，城阳某项目的一位销售经理认为2007年的城阳房地产市场是一种正常状态，反之“有房便不愁卖”是一种非完全竞争的状态。比如在成都的房地产市场，开发商始终存在市场压力，供大于求始终存在。
开发商坐等从土地增值中获取利润的时代真得要渐行渐远，地产的利润将更多的表现在运营能力的提升，从规划设计、营销管理、品牌运作等方面来挖掘潜力。
在即墨城区，2006年的市场已有反映，逐步放弃以青岛市区居民为主的投资性购房，转向以本地居民为主的自住性购房，开发商所关注的目标客户群体发生了根本转变。这一转变的潜台词其实就是，真正关注买方的真实需求，从卖方市场向买方市场的历史性跨越。
最贵的不一定是最好的，配套最全的不一定是最适合消费者需要的。契合目标消费者的基本需求，才有可能做好市场定位，找准目标人群。
在卖方市场向买方市场的转变过程之中，细分将是一个贯穿始终的词汇，只有细分市场，细分需求，细分目标人群，才有可能在日趋激烈的市场竞争中有所斩获。
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