地产金融 变化莫测-2007青岛楼市走向
4、地产金融 变化莫测
人民币升值给2006年的房地产投资带来了一股热潮，目前人民币再升值的压力并没有减轻，房地产市场存在这一潜在利好；但与此同时，央行再次加息的可能性也很大，这对房地产市场又是利空，二者较量的正负效应很可能相互抵消。
2007年，外资银行人民币业务的放开，也许使得本已竞争激烈的金融市场战争趋向白热化状态，包括刚刚在我市开设分行的东亚银行，目前青岛已经拥有三家外资银行。面对诱人的的房地产金融蛋糕，这些银行必将使出浑身解数来争夺。
尽管2006年宏观调控已经向外资购房宣判“死刑”，但外资涌入国内进行地产开发的热情却难以阻挡。这不仅因为中国房地产市场的逐渐健康和透明以及人民币升值的预期让外资“嗅”到了房地产市场利润的味道，而灵活多样的房地产投资形式也使得外资的进入变得容易操作。
而对于房地产开发商而言，2006年商品房预售条件进一步提高，土地交易中付款方式愈加重要，开发商的资金实力面临更大考验，而收紧银根进一步限制了传统贷款融资方式。
因此，如何拓展多元化融资渠道，将是2007年房地产商解决资金问题的关键。股权融资和资本市场融资或将为开发商“杀”出一条融资的生路，但无法破解融资难题的一大批开发商最终难免被迫出局。
[热点片区的血拼之年 2007青岛楼市走向何方]
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12]
青岛日报
人民币升值给2006年的房地产投资带来了一股热潮，目前人民币再升值的压力并没有减轻，房地产市场存在这一潜在利好；但与此同时，央行再次加息的可能性也很大，这对房地产市场又是利空，二者较量的正负效应很可能相互抵消。
2007年，外资银行人民币业务的放开，也许使得本已竞争激烈的金融市场战争趋向白热化状态，包括刚刚在我市开设分行的东亚银行，目前青岛已经拥有三家外资银行。面对诱人的的房地产金融蛋糕，这些银行必将使出浑身解数来争夺。
尽管2006年宏观调控已经向外资购房宣判“死刑”，但外资涌入国内进行地产开发的热情却难以阻挡。这不仅因为中国房地产市场的逐渐健康和透明以及人民币升值的预期让外资“嗅”到了房地产市场利润的味道，而灵活多样的房地产投资形式也使得外资的进入变得容易操作。
而对于房地产开发商而言，2006年商品房预售条件进一步提高，土地交易中付款方式愈加重要，开发商的资金实力面临更大考验，而收紧银根进一步限制了传统贷款融资方式。
因此，如何拓展多元化融资渠道，将是2007年房地产商解决资金问题的关键。股权融资和资本市场融资或将为开发商“杀”出一条融资的生路，但无法破解融资难题的一大批开发商最终难免被迫出局。
[热点片区的血拼之年 2007青岛楼市走向何方]
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12]
青岛日报
