中国楼市要看美国经济脸色? 美国楼市疲软将拖累中国楼市
2001年前后，也出现了类似情况。当新经济泡沫破灭后，美国通过降低利率来刺激本已开始复苏的房地产行业(美国的房地产是从1997年开始复苏的)，以房地产行业替代网络科技行业，使美国经济保持持续快速增长。
经济热点的承前启后是货币政策操作成功的标志，也是操作成功的条件。当经济发展到一定阶段，经济热点难以承前启后，货币政策就难以发挥作用。从经济结构看，当前的情况似乎不太妙。目前，我们一时还看不出有任何产业像当年的电脑和网络一样，可以红火到将房地产泡沫抛出的剩余劳动力吸收，很难看到哪个行业可以充当下一阶段美国经济增长的龙头。
美国楼市疲软将拖累中国楼市
如果美国经济出现“硬着陆”，对中国房地产行业及整个宏观经济将产生什么影响呢？
中国经济增长的主要动力不是个人消费支出，而是外需的增长，特别是美国消费者对中国产品需求的增长。从2001～2005年，中国出口贸易平均增长率为 25%，2004年和2005年的增幅分别达到35%和28%。2004年，出口增长占全国GDP增长的2%，而2005年这一比例则上升到4%。2006年上半年，出口增幅约占GDP增长的2.5%。
如果将经第三国或香港转出口的货品计算在内，中国对美国的出口价值约占中国出口总额的50%。中国的出口增长速度在很大程度上取决于美国的需求。由于中国以消费品出口为主，因此，美国对个人消费品的需求带动了中国的出口经济。
美国的消费需求在很大程度上决定了中国出口制造业投资规模的增长速度。如电厂、港口、公路及铁路运输建设等出口制造业所必需的硬件设施。外需直接或间接地带动了中国65%的国内投资。美国个人消费支出的强势增长及其产生的消费品需求，刺激了中国的投资增长。2001～2005年，中国投资额年均增长超过21%，而美国同期个人消费支出年均增长率为3%；美国个人消费支出的增长约占中国同期经济增长的一半。
如果2007年美国个人消费支出增长放缓或收缩，势必拖累中国的出口增长，中国的出口可能会出现零增长甚至负增长。青岛无忧房网 www.51fdc.com可见，分析美国楼市对中国的影响不仅要从金融的角度，还要从实体经济的角度。有可能出现的情况是，在美国楼市衰退初期，由于消费的惯性作用，美国对中国消费品的进口并不会出现明显减少，这时，美国货币政策对中国货币政策影响较大。在美国停止提高利率的同时，人民币将出现更大的升值压力，中国金融体系的流动性更加过剩。但美国楼市出现明显”硬着陆”后，会对中美之间的实体经济产生越来越大的影响，从而使美国楼市的疲软最终拖累中国楼市。
美国楼市的下跌对美国经济来说是一个新的挑战，对中国汇率改革来说也是新的挑战。如果人民币汇率改革的节奏控制得当，就会化被动为主动，利用美国经济增长放缓机会来消除人民币升值预期；如果节奏控制不好，加大人民币升值步伐，则中国的金融会进入流动性陷阱，资产泡沫将进一步膨胀。中国中央银行必须密切关注美国的通货膨胀率和利率，建立以汇率为基础的货币战略。 [上一页]
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经济热点的承前启后是货币政策操作成功的标志，也是操作成功的条件。当经济发展到一定阶段，经济热点难以承前启后，货币政策就难以发挥作用。从经济结构看，当前的情况似乎不太妙。目前，我们一时还看不出有任何产业像当年的电脑和网络一样，可以红火到将房地产泡沫抛出的剩余劳动力吸收，很难看到哪个行业可以充当下一阶段美国经济增长的龙头。
美国楼市疲软将拖累中国楼市
如果美国经济出现“硬着陆”，对中国房地产行业及整个宏观经济将产生什么影响呢？
中国经济增长的主要动力不是个人消费支出，而是外需的增长，特别是美国消费者对中国产品需求的增长。从2001～2005年，中国出口贸易平均增长率为 25%，2004年和2005年的增幅分别达到35%和28%。2004年，出口增长占全国GDP增长的2%，而2005年这一比例则上升到4%。2006年上半年，出口增幅约占GDP增长的2.5%。
如果将经第三国或香港转出口的货品计算在内，中国对美国的出口价值约占中国出口总额的50%。中国的出口增长速度在很大程度上取决于美国的需求。由于中国以消费品出口为主，因此，美国对个人消费品的需求带动了中国的出口经济。
美国的消费需求在很大程度上决定了中国出口制造业投资规模的增长速度。如电厂、港口、公路及铁路运输建设等出口制造业所必需的硬件设施。外需直接或间接地带动了中国65%的国内投资。美国个人消费支出的强势增长及其产生的消费品需求，刺激了中国的投资增长。2001～2005年，中国投资额年均增长超过21%，而美国同期个人消费支出年均增长率为3%；美国个人消费支出的增长约占中国同期经济增长的一半。
如果2007年美国个人消费支出增长放缓或收缩，势必拖累中国的出口增长，中国的出口可能会出现零增长甚至负增长。青岛无忧房网 www.51fdc.com可见，分析美国楼市对中国的影响不仅要从金融的角度，还要从实体经济的角度。有可能出现的情况是，在美国楼市衰退初期，由于消费的惯性作用，美国对中国消费品的进口并不会出现明显减少，这时，美国货币政策对中国货币政策影响较大。在美国停止提高利率的同时，人民币将出现更大的升值压力，中国金融体系的流动性更加过剩。但美国楼市出现明显”硬着陆”后，会对中美之间的实体经济产生越来越大的影响，从而使美国楼市的疲软最终拖累中国楼市。
美国楼市的下跌对美国经济来说是一个新的挑战，对中国汇率改革来说也是新的挑战。如果人民币汇率改革的节奏控制得当，就会化被动为主动，利用美国经济增长放缓机会来消除人民币升值预期；如果节奏控制不好，加大人民币升值步伐，则中国的金融会进入流动性陷阱，资产泡沫将进一步膨胀。中国中央银行必须密切关注美国的通货膨胀率和利率，建立以汇率为基础的货币战略。 [上一页]
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