房产投资资金分流 股市向好难抑房价上涨
●房产投资资金开始分流
尽管卖房炒股是十分极端的少数做法，但从中可以看出，投资取向已经发生了一定的转变。以前热衷于投资房产的资金正在出现松动和分流。
“股市的继续向好，肯定会对今年的投资资金产生强大的吸引力。对于原本准备投资房产的资金肯定会产生一定的分流。”天同证券分析师张锐分析认为，“同时不会出现大量的卖房炒股现象，毕竟能够承担高风险的是少数人。”
中原地产总经理李文杰表示，“目前已经有了一些迹象，股市的大好会对房地产投资产生一定的影响。”股市的变现能力明显高于楼市。要买卖一套房产少说也得几天时间，而买卖股票只需打个电话，用一分钟时间就可以完成。
在目前大盘向好的情况下，股市的赚钱效应也明显高于楼市。但投资者也很清楚，股市的风险要比楼市高很多。毕竟在过去几年中，几乎所有买房人都在房价上涨的过程中不同程度地受益。而过去几年中，被股市深度套牢的投资人目前还心有余悸，相比飙升的股市，房价的上涨亦显得有点“平缓”；但是，就房地产市场来看，房价已经处于高位，同时在连续两轮的宏观调控之下，房价却继续保持“高速”增长，而2007年对于房地产市场的调控将依然继续，房产投资的风险更加凸显。
相反，在2006年中国股市“牛气冲天”的现实催动下，众多投资者更加看好2007年的股市“大牛”行情。“链家地产”认为，面对股市的趋好和房产投资风险的加剧，必然会出现部分投资房市的资金抽离进而转投股市，对缓和房地产市场的供需矛盾，平抑高涨的房价会起到一定的作用。
●股市向好难抑房价上涨
今年的股市仍然被普遍看好，虽然不会从根本上改变房价上涨的趋势，但却能在某种程度上对房价的上涨幅度产生一定的影响。
“在北京，房产的投资比例并不是很高。”万年花城副总黄玺庆认为，“因此，也不会因为股市火了，而出现明显的下降。”另外，房价从根本上来说是由供求关系决定的。从目前情况看，今年的楼市供求矛盾并不会出现缓解。因此，也就决定了房价不会出现下降。
据“链家地产”统计资料分析，在房产投资置业过程中，88%的购买者均是以自住为目的，而仅有12%的购买者是以投资为目的。这就意味着只有12%的人群是会随着投资环境的变化而出现投资需求转移的状况；而股市与楼市之间存在明显的差异，青岛无忧房网 www.51fdc.com股市纯粹是以获取投资收益为目的的资本市场，市场波动较大，比如2007年1月5日，上证指数单日下跌74.385点，跌幅2.74%，特别是个股投资还会出现单日跌停的状况，其投资风险较高；而楼市却兼具保值增值的双重功能，其投资波动风险较低，自2005年9月开始已经出现连续15个月的上涨。
因此，即使在股市趋好的大环境下，部分投资者会将资金抽离房地产市场而投资股票市场；但是，“链家地产”认为，在股票市场风险相对不可控的前提下，愿意退出楼市而选择股市的比例相对更低，由楼市转投股市的比例不会超过2%，该比例对整体市场的影响有限。
●今年股市楼市将齐涨
“如果把市场中的投资资金比作一池子水，在水量不变的情况下，流向股市的多了，必然导致楼市缺水。而现实情况并非如此。”泰福恒投资公司副总刘新虎分析认为，“在人民币升值的大背景下，国外的投资资金在不断涌入。在池子里的水量猛增的情况下，足以托起股市和楼市两个市场。”
从2005年7月1日人民币开始升值，到现在已有较大的升幅。从不断创出新高的趋势来判断，人民币最终升值幅度会比较大，而且升值周期会比较长。这足以意味着人民币供给量的快速增加。市场上资金总量的快速增加，必然要求回报率下降，既然对回报率要求有所下降，对价格承受能力就提高。从这个角度来说所有资产类东西都要涨价，这些资产类既包括房地产也包括证券也包括债券，甚至包括期货、古董、字画。韩国、日本币值升值的过程可以看出，股票和房地产价格是同时增长的。 [上一页]
北京青年报 周宏
尽管卖房炒股是十分极端的少数做法，但从中可以看出，投资取向已经发生了一定的转变。以前热衷于投资房产的资金正在出现松动和分流。
“股市的继续向好，肯定会对今年的投资资金产生强大的吸引力。对于原本准备投资房产的资金肯定会产生一定的分流。”天同证券分析师张锐分析认为，“同时不会出现大量的卖房炒股现象，毕竟能够承担高风险的是少数人。”
中原地产总经理李文杰表示，“目前已经有了一些迹象，股市的大好会对房地产投资产生一定的影响。”股市的变现能力明显高于楼市。要买卖一套房产少说也得几天时间，而买卖股票只需打个电话，用一分钟时间就可以完成。
在目前大盘向好的情况下，股市的赚钱效应也明显高于楼市。但投资者也很清楚，股市的风险要比楼市高很多。毕竟在过去几年中，几乎所有买房人都在房价上涨的过程中不同程度地受益。而过去几年中，被股市深度套牢的投资人目前还心有余悸，相比飙升的股市，房价的上涨亦显得有点“平缓”；但是，就房地产市场来看，房价已经处于高位，同时在连续两轮的宏观调控之下，房价却继续保持“高速”增长，而2007年对于房地产市场的调控将依然继续，房产投资的风险更加凸显。
相反，在2006年中国股市“牛气冲天”的现实催动下，众多投资者更加看好2007年的股市“大牛”行情。“链家地产”认为，面对股市的趋好和房产投资风险的加剧，必然会出现部分投资房市的资金抽离进而转投股市，对缓和房地产市场的供需矛盾，平抑高涨的房价会起到一定的作用。
●股市向好难抑房价上涨
今年的股市仍然被普遍看好，虽然不会从根本上改变房价上涨的趋势，但却能在某种程度上对房价的上涨幅度产生一定的影响。
“在北京，房产的投资比例并不是很高。”万年花城副总黄玺庆认为，“因此，也不会因为股市火了，而出现明显的下降。”另外，房价从根本上来说是由供求关系决定的。从目前情况看，今年的楼市供求矛盾并不会出现缓解。因此，也就决定了房价不会出现下降。
据“链家地产”统计资料分析，在房产投资置业过程中，88%的购买者均是以自住为目的，而仅有12%的购买者是以投资为目的。这就意味着只有12%的人群是会随着投资环境的变化而出现投资需求转移的状况；而股市与楼市之间存在明显的差异，青岛无忧房网 www.51fdc.com股市纯粹是以获取投资收益为目的的资本市场，市场波动较大，比如2007年1月5日，上证指数单日下跌74.385点，跌幅2.74%，特别是个股投资还会出现单日跌停的状况，其投资风险较高；而楼市却兼具保值增值的双重功能，其投资波动风险较低，自2005年9月开始已经出现连续15个月的上涨。
因此，即使在股市趋好的大环境下，部分投资者会将资金抽离房地产市场而投资股票市场；但是，“链家地产”认为，在股票市场风险相对不可控的前提下，愿意退出楼市而选择股市的比例相对更低，由楼市转投股市的比例不会超过2%，该比例对整体市场的影响有限。
●今年股市楼市将齐涨
“如果把市场中的投资资金比作一池子水，在水量不变的情况下，流向股市的多了，必然导致楼市缺水。而现实情况并非如此。”泰福恒投资公司副总刘新虎分析认为，“在人民币升值的大背景下，国外的投资资金在不断涌入。在池子里的水量猛增的情况下，足以托起股市和楼市两个市场。”
从2005年7月1日人民币开始升值，到现在已有较大的升幅。从不断创出新高的趋势来判断，人民币最终升值幅度会比较大，而且升值周期会比较长。这足以意味着人民币供给量的快速增加。市场上资金总量的快速增加，必然要求回报率下降，既然对回报率要求有所下降，对价格承受能力就提高。从这个角度来说所有资产类东西都要涨价，这些资产类既包括房地产也包括证券也包括债券，甚至包括期货、古董、字画。韩国、日本币值升值的过程可以看出，股票和房地产价格是同时增长的。 [上一页]
北京青年报 周宏
