供应加大投资收益回落 2007房价下跌的十大理由
理由之六：二手房源供应加大
预计2007年能增加10万套满足无税条件的二手房。这类无税房的房龄一般在5年以上，这些早期社区周围的配套设施成熟，而房屋的出售价格相对低廉，不用缴纳营业税, 预计2007年北京房屋租赁市场房源放量,需求增加，整体交易量将呈现猛增，交易价格受房源的影响难以爬升。
理由之七：投资收益回落
投资者转入“长线投资”、业主“以租代售”的观望氛围却带动了租赁市场的迅速发展。基于租赁房源的增加，租赁价格出现了回落。投资回报率的萎缩，缩减了投资者的投资收益。这也是稳定房价的又一捷径。
同时，利率上调挤出了一大部分房产的假需求者。在短短的两年时间里，个人住房贷款利率上调了四次，使得人们对去年加息后的再次加息预期在房产市场中率先得到了实现，青岛无忧房网 www.51fdc.com这无形中已经给投资者一个非常明显的信号，贷款利率还将继续上调，房产投资的成本必将增加，投资风险将会加大。因此说此次利率上调对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群会产生巨大投资压力与投资风险，投资收益会明显下降，从而会使部分投资人士抛售持有的投资物业。这对于房源紧缺的二手房市场来说，有利于缓解供需矛盾。
理由之八：外资投机比例缩小
2006年政府先后多次出台的“限外令”遏制了外资在华炒房。楼市外汇管理制度使得外资在华购房“严进严出”，全部外资购房结汇均得接受“真实性审核”（之前规定为100万美元以上），转让收益也得在审核后方可汇出，这打压了中国房地产投机比例中最根本的一块。“限外令”的彻底实施，将带动2007年融入到一个靠刚性需求支撑的房地产时代，这也是房价不得不降的又一条件。
理由之九：现金收房叫停
自从1999年二手房市场开放，到了2001年，现金收房一度成为二手经纪行业的主流。由于现金收房得来的房产一般为市场价，部分经纪公司为保障自己的利益最大化，抬高房价，扰乱市场秩序。随着2006年现金收房的取缔，不良经纪公司获取非法利益的渠道被堵死，2007年二手房价将得以抚平。
理由之十：置业分流有助房价回落
两番加息，实际增加的养房成本并不多，尤其是2006年的第二次加息，政府主要体现了两年来四次连续加息的政策走势以及未来几年央行持续的必然趋势。加息对消费者产生强大的心理影响，迫使消费者在“置业一步走”的时候，衡量自身的承担能力。“由租到买”、“从旧到新”、“卖小买大”，逐步换代升级将会逐步成为购房置业的大趋势。而二手房置业升级的“卖旧买新”、“押旧买新”、“转按揭买新”等方案同样为购房者提供了更多的选择空间，促进更多消费者的合理置业。
房价！这个关系到各方利益进退维谷的生死博弈，这个难以两全齐美的操纵旋钮，在政府宣读2007年房地产市场调控主题的同时，就注定了“必须回落”的命运。 [上一页]
（作者为千万家房产经纪公司总经理）
中国房地产报 华国强
预计2007年能增加10万套满足无税条件的二手房。这类无税房的房龄一般在5年以上，这些早期社区周围的配套设施成熟，而房屋的出售价格相对低廉，不用缴纳营业税, 预计2007年北京房屋租赁市场房源放量,需求增加，整体交易量将呈现猛增，交易价格受房源的影响难以爬升。
理由之七：投资收益回落
投资者转入“长线投资”、业主“以租代售”的观望氛围却带动了租赁市场的迅速发展。基于租赁房源的增加，租赁价格出现了回落。投资回报率的萎缩，缩减了投资者的投资收益。这也是稳定房价的又一捷径。
同时，利率上调挤出了一大部分房产的假需求者。在短短的两年时间里，个人住房贷款利率上调了四次，使得人们对去年加息后的再次加息预期在房产市场中率先得到了实现，青岛无忧房网 www.51fdc.com这无形中已经给投资者一个非常明显的信号，贷款利率还将继续上调，房产投资的成本必将增加，投资风险将会加大。因此说此次利率上调对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群会产生巨大投资压力与投资风险，投资收益会明显下降，从而会使部分投资人士抛售持有的投资物业。这对于房源紧缺的二手房市场来说，有利于缓解供需矛盾。
理由之八：外资投机比例缩小
2006年政府先后多次出台的“限外令”遏制了外资在华炒房。楼市外汇管理制度使得外资在华购房“严进严出”，全部外资购房结汇均得接受“真实性审核”（之前规定为100万美元以上），转让收益也得在审核后方可汇出，这打压了中国房地产投机比例中最根本的一块。“限外令”的彻底实施，将带动2007年融入到一个靠刚性需求支撑的房地产时代，这也是房价不得不降的又一条件。
理由之九：现金收房叫停
自从1999年二手房市场开放，到了2001年，现金收房一度成为二手经纪行业的主流。由于现金收房得来的房产一般为市场价，部分经纪公司为保障自己的利益最大化，抬高房价，扰乱市场秩序。随着2006年现金收房的取缔，不良经纪公司获取非法利益的渠道被堵死，2007年二手房价将得以抚平。
理由之十：置业分流有助房价回落
两番加息，实际增加的养房成本并不多，尤其是2006年的第二次加息，政府主要体现了两年来四次连续加息的政策走势以及未来几年央行持续的必然趋势。加息对消费者产生强大的心理影响，迫使消费者在“置业一步走”的时候，衡量自身的承担能力。“由租到买”、“从旧到新”、“卖小买大”，逐步换代升级将会逐步成为购房置业的大趋势。而二手房置业升级的“卖旧买新”、“押旧买新”、“转按揭买新”等方案同样为购房者提供了更多的选择空间，促进更多消费者的合理置业。
房价！这个关系到各方利益进退维谷的生死博弈，这个难以两全齐美的操纵旋钮，在政府宣读2007年房地产市场调控主题的同时，就注定了“必须回落”的命运。 [上一页]
（作者为千万家房产经纪公司总经理）
中国房地产报 华国强
