宏观调控方向所求 2007房价下降的十大理由
除了盼望北京的房价能够尽早得到合理回落之外，笔者相信，大多数理智的人并不会希望看到房价大跌的一幕，因为那将比房价上涨带给社会的恐慌及影响更为严重。但是从众多角度分析后，笔者还是认为2007年，北京房价必将呈现回落之势。
理由之一：宏观调控方向所求
调控初见成效，政府不可能放弃刚刚到手的调控成果，必定会在2007年加大宏观调控力度，从而彻底抑制房价的增长速度。尤其是在现行政策的基础上增加实施细节，进一步加大法规的实施力度，从各方面挤压房价。北京市政府一定会在2007年采取更强烈的措施，稳定房价。而年底前加征土地增值税的做法，也已充分表现出政府调控价格的决心。
理由之二：土地供应结构性调整
从近期陆续报道的地方土地违规违法事件以及不断从严的政策措施来看，2007年土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地的管理将更加严格，而这将确保存量房的专项运用。可以预计，随着土地供应“闸门”的敞开，如没有重大政策变动，则土地价格的上涨趋势将得以缓解。另一方面，增量土地资源的供给放宽，将会促使存量土地的竞争放缓，从而降低成本，促使房价回落。
理由之三：新项目集中释放
“九部委细则”中，“90平方米”和“70%”的说法牢牢地框定了国家住房结构的新方向，即总量和项目相结合的原则。青岛无忧房网 www.51fdc.com从总量上保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70％以上，导致中低档住房供给彻底敲实，区域价格不降也难。此外，对收回的闲置土地主要用于安排中小套型住房建设；调整和优化住房用地供应结构，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的用地供应，2007年供应量不低于居住用地供应总量的70％，这些措施也会使小户型供应量增加。
理由之四：放盘速度将加快
2006年是历年来金融调控最严厉的一次。加息和上调存款准备金率，提高了开发商的借贷难度，加大其资金成本。2007年在新一轮房地产金融调控进一步深入下，如果开发商仍然故意囤积房屋酝酿涨价，就将面临资金链引爆的危机。长期以来开发商售盘都是采取预售、现房、囤积房各占1/3的局面。往往预售的部分房源是为开发商回收部分资金完成楼盘建设，部分开发商往往大张旗鼓宣传房屋紧俏程度，骗买房者赶紧购买；囤积房则是开发商囤积居奇，制造“房荒”，从中渔利。2006年政府把关预售购房按揭，主要目的是加大预售房屋的购房限制，降低开发商初期的回笼资金，使开发商紧缺的资金压迫下，加快放盘速度、增加期房售量、减少囤房现象、尽快抛售，最终加快市场前进步伐。
理由之五：保障性住房供应加大
2007年将是政府全面敦实政策的一年，也就是说，无论“限价房”入市、相关细则和运行制度等条文都将放到2007年贯彻执行。而这些结构调整为主的住宅产业发展的政策的执行，中低档住房供给的扩大，将从根本上迫使区域的均价下降10%左右。北京市建委表示，从2006年到2010年，北京将建设47万到60万平方米的廉租房，套数大约1万套。而预计2006年建设的2000套廉租房，将推到2007年进行，且将于2008年向市场供应。2007年起，经济适用房供应扩大至每年300万平方米等系列政策，缓解中低价位住房和经济适用房供应量依然不足的住房供应结构与市场住房需求存在不对称情况。 [下一页]
（作者为千万家房产经纪公司总经理）
中国房地产报 华国强
理由之一：宏观调控方向所求
调控初见成效，政府不可能放弃刚刚到手的调控成果，必定会在2007年加大宏观调控力度，从而彻底抑制房价的增长速度。尤其是在现行政策的基础上增加实施细节，进一步加大法规的实施力度，从各方面挤压房价。北京市政府一定会在2007年采取更强烈的措施，稳定房价。而年底前加征土地增值税的做法，也已充分表现出政府调控价格的决心。
理由之二：土地供应结构性调整
从近期陆续报道的地方土地违规违法事件以及不断从严的政策措施来看，2007年土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地的管理将更加严格，而这将确保存量房的专项运用。可以预计，随着土地供应“闸门”的敞开，如没有重大政策变动，则土地价格的上涨趋势将得以缓解。另一方面，增量土地资源的供给放宽，将会促使存量土地的竞争放缓，从而降低成本，促使房价回落。
理由之三：新项目集中释放
“九部委细则”中，“90平方米”和“70%”的说法牢牢地框定了国家住房结构的新方向，即总量和项目相结合的原则。青岛无忧房网 www.51fdc.com从总量上保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70％以上，导致中低档住房供给彻底敲实，区域价格不降也难。此外，对收回的闲置土地主要用于安排中小套型住房建设；调整和优化住房用地供应结构，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的用地供应，2007年供应量不低于居住用地供应总量的70％，这些措施也会使小户型供应量增加。
理由之四：放盘速度将加快
2006年是历年来金融调控最严厉的一次。加息和上调存款准备金率，提高了开发商的借贷难度，加大其资金成本。2007年在新一轮房地产金融调控进一步深入下，如果开发商仍然故意囤积房屋酝酿涨价，就将面临资金链引爆的危机。长期以来开发商售盘都是采取预售、现房、囤积房各占1/3的局面。往往预售的部分房源是为开发商回收部分资金完成楼盘建设，部分开发商往往大张旗鼓宣传房屋紧俏程度，骗买房者赶紧购买；囤积房则是开发商囤积居奇，制造“房荒”，从中渔利。2006年政府把关预售购房按揭，主要目的是加大预售房屋的购房限制，降低开发商初期的回笼资金，使开发商紧缺的资金压迫下，加快放盘速度、增加期房售量、减少囤房现象、尽快抛售，最终加快市场前进步伐。
理由之五：保障性住房供应加大
2007年将是政府全面敦实政策的一年，也就是说，无论“限价房”入市、相关细则和运行制度等条文都将放到2007年贯彻执行。而这些结构调整为主的住宅产业发展的政策的执行，中低档住房供给的扩大，将从根本上迫使区域的均价下降10%左右。北京市建委表示，从2006年到2010年，北京将建设47万到60万平方米的廉租房，套数大约1万套。而预计2006年建设的2000套廉租房，将推到2007年进行，且将于2008年向市场供应。2007年起，经济适用房供应扩大至每年300万平方米等系列政策，缓解中低价位住房和经济适用房供应量依然不足的住房供应结构与市场住房需求存在不对称情况。 [下一页]
（作者为千万家房产经纪公司总经理）
中国房地产报 华国强
