小户型选择讲究多 结构不合理的小户型慎选
随着“90平方米以下住房要占开发总面积的 70％”新政的逐步实施，2007年楼市中小户型供应将会迅速增加，市场供需结构性矛盾有望得到缓解。然而专家也提醒购房者，并不是所有的小户型都值得购买，应按照个人不同需求，从地段、配套、房型以及未来的升值潜力等方面综合考察，选择真正适合自己的小户型。
结构不合理的小户型慎选
小户型因受建筑面积所限，在房型设计上难度也比较大。个别开发商将小户型看作是大户型的陪衬，设计上不用心，也造成市场中出现了一批结构不合理的小户型。如有些小户型采取“直套式”设计，进深、面宽不成比例，居室、厨、卫同在一线，采光、通风不充分；有些得房率低于60％，空间面积低于30平方米；有些无独立厨房，没有起居的活动空间室等。住在类似的小户型里，既不舒适又不方便。
专家介绍，小户型的房型通常在以下三方面容易出现问题。一是过道面积过大或不合理。面积过大会造成浪费，而如果设计不合理，会影响到其他房间的使用。最常见的是走道设计在客厅中间，动静功能不分。
二是区域分割不合理造成浪费。如果在户型设计时将房间分割得不太合理，极容易造成面积浪费。比如在本应为餐厅区的地方分割出一个储藏间，结果造成储藏间周围根本无法利用。
三是房间面积比例不当。每个居室都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。比如客卧开间不足，居住其中有局促感；卧室面积过大，挤占客厅面积等。
不合理的小户型慎选
购买小户型的消费者，经济实力大多不够强，他们对周边各类市政配套的依赖比大户型购买者更高。
专家介绍，对小户型物业的配套，无论是自住还是投资，都应从三方面进行考量。
首先是生活便利性，看看周边的超市、卖场、医院、学校、幼托、银行、餐饮、文娱等生活配套设施是否齐备。
其次是交通状况。青岛无忧房网 www.51fdc.com小户型购房者拥有私家车的比例通常不高，更依赖公共交通出行，因此要考察项目周边现有公交线路等。
再次是居住环境。以小户型为主的楼盘通常居住密度大，人员流动性高，未来物业管理难度大。因此，最好选择那些社区周边绿化状况良好、人文景观丰富、周边居民素质高的楼盘。
第四是升值潜力。很多业主购买小户型是为了过渡，几年后还会二次置业，因此应该挑选具有升值潜力或保值功能较强的区域，而那种周边同等类型项目扎堆、消费购买力低、配套又不完善的区域，则尽量不要选择。
公建性用地的小户型慎选
根据有关法规，目前我国土地出让类型分为居住用地、工业用地、科教文卫体等福利性质用地、商业旅游娱乐用地、综合或其他用地和农民房用地六大类。其中，第一类就是人们常说的商品房用地，全国统一执行的土地使用年限为70年；第二、三、四、五类统称为公建性质用地，除第四类土地使用年限为40年外，其余三类均为50年。
专家提醒，土地属性属公建性质的小户型楼盘，本质上并非住宅。除了土地使用年限要比普通住宅用地短以外，还有其他与普通住宅不同的地方：第一，房屋公摊面积更大；第二，税更高，无法享受住宅所享受的契税优惠；第三，水、电、物业费等使用成本更高；第四，按揭贷款年限更短，通常只有6年到10年，贷款首付比例也高达五成；第五，一般情况下没有单独的厨房；第六，无法办理住宅产权证，一般情况下不允许落户（迁户口）等。
蒋冰 半岛都市报
结构不合理的小户型慎选
小户型因受建筑面积所限，在房型设计上难度也比较大。个别开发商将小户型看作是大户型的陪衬，设计上不用心，也造成市场中出现了一批结构不合理的小户型。如有些小户型采取“直套式”设计，进深、面宽不成比例，居室、厨、卫同在一线，采光、通风不充分；有些得房率低于60％，空间面积低于30平方米；有些无独立厨房，没有起居的活动空间室等。住在类似的小户型里，既不舒适又不方便。
专家介绍，小户型的房型通常在以下三方面容易出现问题。一是过道面积过大或不合理。面积过大会造成浪费，而如果设计不合理，会影响到其他房间的使用。最常见的是走道设计在客厅中间，动静功能不分。
二是区域分割不合理造成浪费。如果在户型设计时将房间分割得不太合理，极容易造成面积浪费。比如在本应为餐厅区的地方分割出一个储藏间，结果造成储藏间周围根本无法利用。
三是房间面积比例不当。每个居室都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。比如客卧开间不足，居住其中有局促感；卧室面积过大，挤占客厅面积等。
不合理的小户型慎选
购买小户型的消费者，经济实力大多不够强，他们对周边各类市政配套的依赖比大户型购买者更高。
专家介绍，对小户型物业的配套，无论是自住还是投资，都应从三方面进行考量。
首先是生活便利性，看看周边的超市、卖场、医院、学校、幼托、银行、餐饮、文娱等生活配套设施是否齐备。
其次是交通状况。青岛无忧房网 www.51fdc.com小户型购房者拥有私家车的比例通常不高，更依赖公共交通出行，因此要考察项目周边现有公交线路等。
再次是居住环境。以小户型为主的楼盘通常居住密度大，人员流动性高，未来物业管理难度大。因此，最好选择那些社区周边绿化状况良好、人文景观丰富、周边居民素质高的楼盘。
第四是升值潜力。很多业主购买小户型是为了过渡，几年后还会二次置业，因此应该挑选具有升值潜力或保值功能较强的区域，而那种周边同等类型项目扎堆、消费购买力低、配套又不完善的区域，则尽量不要选择。
公建性用地的小户型慎选
根据有关法规，目前我国土地出让类型分为居住用地、工业用地、科教文卫体等福利性质用地、商业旅游娱乐用地、综合或其他用地和农民房用地六大类。其中，第一类就是人们常说的商品房用地，全国统一执行的土地使用年限为70年；第二、三、四、五类统称为公建性质用地，除第四类土地使用年限为40年外，其余三类均为50年。
专家提醒，土地属性属公建性质的小户型楼盘，本质上并非住宅。除了土地使用年限要比普通住宅用地短以外，还有其他与普通住宅不同的地方：第一，房屋公摊面积更大；第二，税更高，无法享受住宅所享受的契税优惠；第三，水、电、物业费等使用成本更高；第四，按揭贷款年限更短，通常只有6年到10年，贷款首付比例也高达五成；第五，一般情况下没有单独的厨房；第六，无法办理住宅产权证，一般情况下不允许落户（迁户口）等。
蒋冰 半岛都市报
