政策 买方市场 小户型 2007年岛城楼市关注焦点
关注焦点：
商品房
政策性房屋是指经济适用房和限价商品房。2007年开始，政策性房屋将放量。
2006年下半年，岛城两处限价商品房与四大经济适用房接受市民申购。另外，2005年，岛城开始出现限价商品房，过去两年，政府每年供应了1000多亩土地建设限价商品房。这些土地上的项目已经开始销售。2007年将是政策性房屋逐步增量的开始。
置业提示：随着政策性房屋的逐渐增多，市民购房决断要准确。说不定你刚申购了一套房屋，结果又有更合适你的新项目出现。
国家政策
业界普遍认为，2007年将是宏观调控政策落实年，2005年、2006年出台的很多政策将细化。另外，2006年宏观调控政策更倾向于长期调控，因此，部分政策的效果要在2007年才能展现出来。2007年，房地产宏观调控的大旗将继续飘扬。
置业提示：房子是个大件，市民买房应格外注意，仔细研究国家的土地政策、房贷政策、公示的土地规划等，结合当地的市场变化，做出合理的选择。
买方市场
毫无疑问，过去几年楼市是一个卖方市场。很多业内人士认为，从2007年开始，房地产将逐渐变成买方市场。最近几年房地产业高速发展，市场供应量逐步增加，而炒房者逐渐退出市场。青岛无忧房网 www.51fdc.com从岛城来说，比较典型的例子是，2006年推向市场的限价商品房与经济适用房，都出现了申购人数小于房屋供应量的局面，这不能不让人反思。
置业提示：2007年市民买房时，别忘了现在的房子可能也需要你砍砍价了。过去，开发商往往“一口价”，爱买不买，现在，你手上的选择权在逐步增加，能少花一分算一分。
小户型
随着2006年国家宏观调控政策的逐步落实，小户型将成为市场主流这毫无疑问。业内人士预测，随着部分“快进项目”的落实，2007年小户型将开始发力，逐渐占据市场的主流。这一点似乎不用说太多。
置业提示：购买房屋时不要过于追时髦，应当根据自己的经济实力、家庭人口情况，合理确定购买的户型大小，小户型虽然经济，但如果家里人口较多，你怎么办？还是要咬咬牙，一举买个大户型才能够住。
开发商
现在，开发商的融资、拿地难题不断，买方市场的来临可能进一步加剧销售难度，部分实力不济的企业会逐渐退出市场，房地产业面临洗牌，大型企业可能会越战越强。对岛城来说，过去一年，你可能发现，万科等越来越多的外地房地产已经来到岛城。
置业提示：市民买房时除了要关注项目本身，也要多关注开发商的背景、实力，要知道，如果开发商消失，包括物业、后期维修等很多问题将无从解决。买房可能是你一天就能搞定的事情，但住房却是你一辈子的事情。 [上一页]
青岛早报
商品房
政策性房屋是指经济适用房和限价商品房。2007年开始，政策性房屋将放量。
2006年下半年，岛城两处限价商品房与四大经济适用房接受市民申购。另外，2005年，岛城开始出现限价商品房，过去两年，政府每年供应了1000多亩土地建设限价商品房。这些土地上的项目已经开始销售。2007年将是政策性房屋逐步增量的开始。
置业提示：随着政策性房屋的逐渐增多，市民购房决断要准确。说不定你刚申购了一套房屋，结果又有更合适你的新项目出现。
国家政策
业界普遍认为，2007年将是宏观调控政策落实年，2005年、2006年出台的很多政策将细化。另外，2006年宏观调控政策更倾向于长期调控，因此，部分政策的效果要在2007年才能展现出来。2007年，房地产宏观调控的大旗将继续飘扬。
置业提示：房子是个大件，市民买房应格外注意，仔细研究国家的土地政策、房贷政策、公示的土地规划等，结合当地的市场变化，做出合理的选择。
买方市场
毫无疑问，过去几年楼市是一个卖方市场。很多业内人士认为，从2007年开始，房地产将逐渐变成买方市场。最近几年房地产业高速发展，市场供应量逐步增加，而炒房者逐渐退出市场。青岛无忧房网 www.51fdc.com从岛城来说，比较典型的例子是，2006年推向市场的限价商品房与经济适用房，都出现了申购人数小于房屋供应量的局面，这不能不让人反思。
置业提示：2007年市民买房时，别忘了现在的房子可能也需要你砍砍价了。过去，开发商往往“一口价”，爱买不买，现在，你手上的选择权在逐步增加，能少花一分算一分。
小户型
随着2006年国家宏观调控政策的逐步落实，小户型将成为市场主流这毫无疑问。业内人士预测，随着部分“快进项目”的落实，2007年小户型将开始发力，逐渐占据市场的主流。这一点似乎不用说太多。
置业提示：购买房屋时不要过于追时髦，应当根据自己的经济实力、家庭人口情况，合理确定购买的户型大小，小户型虽然经济，但如果家里人口较多，你怎么办？还是要咬咬牙，一举买个大户型才能够住。
开发商
现在，开发商的融资、拿地难题不断，买方市场的来临可能进一步加剧销售难度，部分实力不济的企业会逐渐退出市场，房地产业面临洗牌，大型企业可能会越战越强。对岛城来说，过去一年，你可能发现，万科等越来越多的外地房地产已经来到岛城。
置业提示：市民买房时除了要关注项目本身，也要多关注开发商的背景、实力，要知道，如果开发商消失，包括物业、后期维修等很多问题将无从解决。买房可能是你一天就能搞定的事情，但住房却是你一辈子的事情。 [上一页]
青岛早报
