政策朝令夕改当儿戏 专家称建设部应被问责
1月9日，建设部网站公布《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》，在这份旨在贯彻落实90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正，值得注意的是，大部分地区的小户型面积标准在乘以相应的系数后，有所放宽，最高可达90平方米的1.19倍，约107平方米。
此文一出，马上引起了地产界广泛关注，但真正引起了轩然大波的并非这个“征求意见稿”，而是其发布尚未满24小时，便被废止。
建设部发布了《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》，建设部新闻发言人就《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》发表谈话。新闻发言人指出，建设部要求各地必须严格执行《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）中关于“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”规定。
如此朝令夕改是十分罕见的情况，而这“二令”所代表的意义，一是放宽90平米限制，一是坚决执行“7090”，不难看出其中两种态度的摇摆，记者为此采访了一些业内人士，同样也有着这两种不同的态度。
挺“夕”派：建设部有关人员应被问责
为了这次事件，记者拨通了南开大学博士刘玉录先生的电话，刘博士第一句话就是：“建设部的做法不是很妥当”。刘博士认为，这次“朝令夕改”，可以说是有些人搞的“小动作”，实际上是想突破“十五条”中关于90平米的限制，属于工作上不认真不负责任的表现，反映出当事人未把房价问题真正放在首位。刘博士曾撰文指出，房价如脱缰野马，越调越涨的现状下，建设部作为主管部门，应为问责第一人。
刘博士还指出，主管部门应该是承载老百姓的信任、体现民意之处，应充分反思主管部门在产业政策上是否吃透并坚决落实，为谁执政，为业绩还是为老百姓？应坚决执行上级指示，执政为民，不能将本部门利益放在首位，一方面应该负责任地落实政策，另一方面又想要突破。刘博士说，这是一种不严肃的态度，应追究当事的责任，给老百姓一个说法。
在谈到这种“小动作”的根源上，刘博士指出，是部门业绩考核方法上存在的问题导致这一局面，以GDP为中心的考核办法，不能避免地会造成业绩指向，考核制度不改变，“小动作”就很难根除。应以综合性指标、各界认可程度等作为考核标准，才能更好地达到调控的预期效果。
挺“朝”派：一定浮动区间有利舒适度
在一种观点是赞同坚决执行90平米的同时，也存在主张应有一定浮动区间的另一种观点。
合富辉煌房地产（天津）市场及项目前期研究部总监任炯表示，其实宏观调控的决心一直都不用怀疑，而一项政策的出台与实际可执行性有关，不同的地区有自身的实际情况，发展水平也各不相同，一刀切毕竟有其弊病，如果根据具体情况而有所变通，可能会更有针对性一些。
天津宇轩投资咨询有限公司总经理助理靳上则从户型设计的角度谈到：“有‘朝’的政策更好，90平米左右可以设计出经典的三房户型。”
靳上认为，政策本身是很好的，由于土地的稀缺性而增加每一寸土地的利用率，政府不会放任房地产业完全市场化，而是要起到积极的调节作用。小户型总价的降低，也可以真正使工薪阶层得到实惠。但是90平米的限制的确卡得严了一些，他说，有的时候在户型设计上，多出一两个平方可能会做出非常经典的户型，而严格控制在90平米以下，对户型设计会有一定的局限。若能给与一定的浮动区间，在设计上能够做出舒适度更高的户型，为老百姓打造更适宜居住房屋。
靳上表示，之前的政策是值得肯定的，有修正条文出台也未必是一种否定，一刀切的政策应该是一个为尽快调控房价而实施的短期政策，是适应现今形势的，长期看来，形势有了发展，以后仍然可能会对其有修改和调整。
焦点房地产网
此文一出，马上引起了地产界广泛关注，但真正引起了轩然大波的并非这个“征求意见稿”，而是其发布尚未满24小时，便被废止。
建设部发布了《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》，建设部新闻发言人就《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》发表谈话。新闻发言人指出，建设部要求各地必须严格执行《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）中关于“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”规定。
如此朝令夕改是十分罕见的情况，而这“二令”所代表的意义，一是放宽90平米限制，一是坚决执行“7090”，不难看出其中两种态度的摇摆，记者为此采访了一些业内人士，同样也有着这两种不同的态度。
挺“夕”派：建设部有关人员应被问责
为了这次事件，记者拨通了南开大学博士刘玉录先生的电话，刘博士第一句话就是：“建设部的做法不是很妥当”。刘博士认为，这次“朝令夕改”，可以说是有些人搞的“小动作”，实际上是想突破“十五条”中关于90平米的限制，属于工作上不认真不负责任的表现，反映出当事人未把房价问题真正放在首位。刘博士曾撰文指出，房价如脱缰野马，越调越涨的现状下，建设部作为主管部门，应为问责第一人。
刘博士还指出，主管部门应该是承载老百姓的信任、体现民意之处，应充分反思主管部门在产业政策上是否吃透并坚决落实，为谁执政，为业绩还是为老百姓？应坚决执行上级指示，执政为民，不能将本部门利益放在首位，一方面应该负责任地落实政策，另一方面又想要突破。刘博士说，这是一种不严肃的态度，应追究当事的责任，给老百姓一个说法。
在谈到这种“小动作”的根源上，刘博士指出，是部门业绩考核方法上存在的问题导致这一局面，以GDP为中心的考核办法，不能避免地会造成业绩指向，考核制度不改变，“小动作”就很难根除。应以综合性指标、各界认可程度等作为考核标准，才能更好地达到调控的预期效果。
挺“朝”派：一定浮动区间有利舒适度
在一种观点是赞同坚决执行90平米的同时，也存在主张应有一定浮动区间的另一种观点。
合富辉煌房地产（天津）市场及项目前期研究部总监任炯表示，其实宏观调控的决心一直都不用怀疑，而一项政策的出台与实际可执行性有关，不同的地区有自身的实际情况，发展水平也各不相同，一刀切毕竟有其弊病，如果根据具体情况而有所变通，可能会更有针对性一些。
天津宇轩投资咨询有限公司总经理助理靳上则从户型设计的角度谈到：“有‘朝’的政策更好，90平米左右可以设计出经典的三房户型。”
靳上认为，政策本身是很好的，由于土地的稀缺性而增加每一寸土地的利用率，政府不会放任房地产业完全市场化，而是要起到积极的调节作用。小户型总价的降低，也可以真正使工薪阶层得到实惠。但是90平米的限制的确卡得严了一些，他说，有的时候在户型设计上，多出一两个平方可能会做出非常经典的户型，而严格控制在90平米以下，对户型设计会有一定的局限。若能给与一定的浮动区间，在设计上能够做出舒适度更高的户型，为老百姓打造更适宜居住房屋。
靳上表示，之前的政策是值得肯定的，有修正条文出台也未必是一种否定，一刀切的政策应该是一个为尽快调控房价而实施的短期政策，是适应现今形势的，长期看来，形势有了发展，以后仍然可能会对其有修改和调整。
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