由资本主义经济危机看当今房价下跌必然性
有这样一个故事：一孩子问妈妈：“为什么要租房不买房呢？”妈妈：“因为你爸爸失业了，家里没有钱。”“他为什么失业？”“因为他是卖房子的，房子太多了。”这个故事是不是似曾相识？不错，这是根据美国经济大萧条时期一个反应当时资本主义社会经济危机根本原因的一个报道改编的，不过目前尚未发生，却一定会发生。
在中学政治课学到马克思的资本主义社会经济危机的理论：社会生产的增长超过了社会购买力的增长，导致生产相对过剩，消费者有需求却没有购买力，于是生产者卖不出产品或服务，不能给员工发足够的工资，一部分人失业，失业的人更缺乏购买力的恶性循环。美国大萧条时期报纸有这样一段报道，深入简出地说明了这个道理：孩子对妈妈说：“太冷了，为什么不点炉子？”妈妈：“因为你爸爸失业了，我们买不起煤。”“爸爸为什么失业了？”“因为他是挖煤的，煤太多了。”
虽然马克思的经济学说近几年开始受到质疑，更有人跳出来全盘否认马克思的学说理论，大有打倒，并踩上一万只脚，打入十八层地狱使其永世不得翻身的意思。不过马克思关于资本主义经济危机的成因的解释，个人认为是基本反映了资本主义经济危机的真实原因，起码没看到过更合理、科学的解释。
资本主义发展初期，资本主只顾追求自己利益的最大化，杀鸡取卵，尽量减少人工成本（员工工资），员工固然利益受损，但也导致社会购买力的增长落后于社会产品供给的增长，短期（一个月、一年）内人数众多的打工者节衣缩食，生产的供给仍能消化，或虽然不能完全消化，企业尚有能力消化存库带来的压力，时间一长，量变导致质变，矛盾终于暴发。
普遍人有需求，却没有消费能力，企业有供给，超过了社会的有效需求。资本主义社会的经济危机危害极大，直接导致了第二次世界大战。青岛无忧房网 www.51fdc.com后来西方发达国家认识到这个问题，逐渐提高员工福利（现西方发达国家的工资收入一般都占GDP的50％以上，高的达到60％），不少国家一些好逸恶劳的人、生存能力差的人，仍有不错的生活保障。（记得前德国总理施罗德同母异父的一个哥哥，失业了，但领到的失业保障金，不仅衣食无忧，还可出国旅游。）不知这样是不是已经消除了经济危机，反正西方国家很久没有听说把牛奶倒到河中，把小麦当作火车的燃料烧掉这种事了。
中国与西方发达国家不能简单相比，并且越是现在发达，国民福利好的西方国家大国，恐怕当年对中国的侵略和搜刮越多。现在摇头晃屁股说中国如何不好的一些外国人，应该不会不知道现在西方人的快乐，有相当一部分是建立在中国人的痛苦，甚至是尸体之上的，真想当面问问这些鸟人：“你妈贵姓？”。根据马克思解释资本主义社会经济危机的基本原理，想到目前中国的房地产市场，恐怕很快就要面临供给相对过剩的“房地产危机”。
自亚洲金融危机的1997年以来，中国的房地产价格由缓到急，由小到大地大幅上涨，普遍上涨两倍左右。具体到各个地方分别涨了多少，相信大家都有眼睛和脑子，哑巴吃饺子------心里有数。至于统计局的数据，参考一下就行了，不必太当真。比如好象是2005年，北京的房价涨幅，国家统计局和北京统计局的数据一个是7%，一个是14%。
同时，不光是房价大幅上涨，房屋的销售量也大幅上涨，这个数据统计局公布的数据个人认为是可以相信的。这个成交量可以认为是购买力的释放，不管是自有资金购买力，还是银行资金的购买力。毫无疑问，一套房子对于绝大多数人来说，要积累起买一套的购买力是需要相当长的时间的。这样一个家庭的购买力释放后，在相当长的时间内是不会购买的。
而中国最近几年来，房产市场的投资每年的增长均在30%左右。房屋的生产周期是比较长的，则未来几年，房子的供应量也会保持较大的增长，并且是持续的增长。具体数字不想一一在网上搜索，有兴趣的人可以在网上查一下。不过记得，2004年，北京市房地产开复工面积，相当于整个欧洲的开复工面积；同样是2004年，上海新房上市量2700万平方米，那么整个欧洲（面积比中国略小，但适合人居住的面积远远多于中国，人口比中国少好几亿），2004年建成的新房却少于2700万平方米。
一方面，单价涨了近两倍；第二，房子的供应量大幅增长。这就决定了，要消化新的房屋供应量，需要越来越大的购买力。而同时，房屋的购买力这两年释放过快，新的购买力短期内难以有效形成。那结果是什么？要么是僵持，开发商不愿意降价，消费者无力购买，或者不能有效消化空置房。这个时期一定不会太长，因为开发商如果是通过银行取得的贷款，年利率不过6%，如果是借的高利贷，就不好说了，30%都是有可能的。 [下一页]
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在中学政治课学到马克思的资本主义社会经济危机的理论：社会生产的增长超过了社会购买力的增长，导致生产相对过剩，消费者有需求却没有购买力，于是生产者卖不出产品或服务，不能给员工发足够的工资，一部分人失业，失业的人更缺乏购买力的恶性循环。美国大萧条时期报纸有这样一段报道，深入简出地说明了这个道理：孩子对妈妈说：“太冷了，为什么不点炉子？”妈妈：“因为你爸爸失业了，我们买不起煤。”“爸爸为什么失业了？”“因为他是挖煤的，煤太多了。”
虽然马克思的经济学说近几年开始受到质疑，更有人跳出来全盘否认马克思的学说理论，大有打倒，并踩上一万只脚，打入十八层地狱使其永世不得翻身的意思。不过马克思关于资本主义经济危机的成因的解释，个人认为是基本反映了资本主义经济危机的真实原因，起码没看到过更合理、科学的解释。
资本主义发展初期，资本主只顾追求自己利益的最大化，杀鸡取卵，尽量减少人工成本（员工工资），员工固然利益受损，但也导致社会购买力的增长落后于社会产品供给的增长，短期（一个月、一年）内人数众多的打工者节衣缩食，生产的供给仍能消化，或虽然不能完全消化，企业尚有能力消化存库带来的压力，时间一长，量变导致质变，矛盾终于暴发。
普遍人有需求，却没有消费能力，企业有供给，超过了社会的有效需求。资本主义社会的经济危机危害极大，直接导致了第二次世界大战。青岛无忧房网 www.51fdc.com后来西方发达国家认识到这个问题，逐渐提高员工福利（现西方发达国家的工资收入一般都占GDP的50％以上，高的达到60％），不少国家一些好逸恶劳的人、生存能力差的人，仍有不错的生活保障。（记得前德国总理施罗德同母异父的一个哥哥，失业了，但领到的失业保障金，不仅衣食无忧，还可出国旅游。）不知这样是不是已经消除了经济危机，反正西方国家很久没有听说把牛奶倒到河中，把小麦当作火车的燃料烧掉这种事了。
中国与西方发达国家不能简单相比，并且越是现在发达，国民福利好的西方国家大国，恐怕当年对中国的侵略和搜刮越多。现在摇头晃屁股说中国如何不好的一些外国人，应该不会不知道现在西方人的快乐，有相当一部分是建立在中国人的痛苦，甚至是尸体之上的，真想当面问问这些鸟人：“你妈贵姓？”。根据马克思解释资本主义社会经济危机的基本原理，想到目前中国的房地产市场，恐怕很快就要面临供给相对过剩的“房地产危机”。
自亚洲金融危机的1997年以来，中国的房地产价格由缓到急，由小到大地大幅上涨，普遍上涨两倍左右。具体到各个地方分别涨了多少，相信大家都有眼睛和脑子，哑巴吃饺子------心里有数。至于统计局的数据，参考一下就行了，不必太当真。比如好象是2005年，北京的房价涨幅，国家统计局和北京统计局的数据一个是7%，一个是14%。
同时，不光是房价大幅上涨，房屋的销售量也大幅上涨，这个数据统计局公布的数据个人认为是可以相信的。这个成交量可以认为是购买力的释放，不管是自有资金购买力，还是银行资金的购买力。毫无疑问，一套房子对于绝大多数人来说，要积累起买一套的购买力是需要相当长的时间的。这样一个家庭的购买力释放后，在相当长的时间内是不会购买的。
而中国最近几年来，房产市场的投资每年的增长均在30%左右。房屋的生产周期是比较长的，则未来几年，房子的供应量也会保持较大的增长，并且是持续的增长。具体数字不想一一在网上搜索，有兴趣的人可以在网上查一下。不过记得，2004年，北京市房地产开复工面积，相当于整个欧洲的开复工面积；同样是2004年，上海新房上市量2700万平方米，那么整个欧洲（面积比中国略小，但适合人居住的面积远远多于中国，人口比中国少好几亿），2004年建成的新房却少于2700万平方米。
一方面，单价涨了近两倍；第二，房子的供应量大幅增长。这就决定了，要消化新的房屋供应量，需要越来越大的购买力。而同时，房屋的购买力这两年释放过快，新的购买力短期内难以有效形成。那结果是什么？要么是僵持，开发商不愿意降价，消费者无力购买，或者不能有效消化空置房。这个时期一定不会太长，因为开发商如果是通过银行取得的贷款，年利率不过6%，如果是借的高利贷，就不好说了，30%都是有可能的。 [下一页]
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