“设计要点”解读 是否违背了调控精神备受质疑2
在第4章中具体表述为：“住宅建筑室内装修应采用
环保的地方建材，避免环境污染，并提倡推行菜单式精装修，促进产业化。”“住宅建筑室内空间应能适应家庭结构、生活模式、职业更换等变化进行调整，采用大空间结构体系、可拆装的轻型隔墙和可改动的设备设施等技术予以保证。”等等。
第四大精神--选址重视公共服务，重社会融合
“设计要点”第3章提出：“90m2以下中小套型居住区布置应方便社会公共服务，靠近公共交通站点和就业密集区。”“选址应符合社会融合的原则,共生互惠、便于交往,并宜避免特殊人群，如低收入家庭、老年人、残疾人等过度集中。”
在这一章，“设计要点”提出要“加大居住区的开放性，处理好交通站点与居住区出入口的衔接，方便居民的出行，公交站点到住宅的最长步行距离不宜大于300米。”还特别制定出了“居民汽车停车库控制指标”“居住区公共服务设施政府建设项目推荐表”以及“居住区基本服务项目及经营类型空指表”等各类具体指标。
第3、4章指出：“居住区的规划设计，宜安排一定比例的老年人居住建筑。”“住宅建筑室内空间应根据需要进行无障碍设计，保障老年人、残疾人和儿童居住的安全和方便。”
第五大精神--合理分配、利用室内空间
由于住宅面积受到限制，因此如何合理地分配、利用室内空间就成为能否打造出舒适住宅的关键。
第4章提出：“住宅建筑设计应做到功能分区明确，平面布置紧凑，交通路线短捷。”这一章还根据不同的户型面积提出了设计不同数量居室的主张，以及套内空间适宜的尺度（详见表2、表3）
“住宅建筑的层高宜为2.8m，不应超过3.0 m，起居室（厅）、卧室净高不宜低于2.4m，厨房、卫生间净高不宜低于2.2m。”“套内空间设计应精心组织内部交通，内部各功能空间之间的联系需做到直接、紧凑、方便，少迂回和穿越，并减少交通面积。”“套内空间宜充分利用，如利用入户过渡空间、卫生间前室、卧室区过道等上部空间作为吊柜等。”
“设计要点”还认为起居厅与餐厅、起居厅与多功能室、餐厅与备餐间、阳台与洗衣空间，都可以进行复合设计，因为根据其功能，在使用时间上有差异，既节省了空间，又满足了功能。
第六大精神--注重设计细节 确保住宅宜居
虽然“设计要点”是一个政策性、指导性文件，但其中仍然不乏许多对设计细节的规定，而这些规定在平常的设计中，是最容易被忽视的。
“设计要点”专门用了两节来阐述厨房和卫生间的设计要点。其提到：“提倡厨房空间的复合利用，如封闭烹饪间与开放式厨房的组合模式。”“设置炉灶、水池的操作台面进深建议为600～650mm，以利于设置中部柜时不影响低头操作。”“小型封闭式厨房宜使用推拉门，以节省空间。”“厨房插座的设置应满足相应电器设备的功率需求，保证使用安全。厨房的电插座应设单相三孔插座不少于3个，单相两孔插座不少于2个。”
对卫生间的设计要点，其提到：“卫生间空间建议按功能分间，以利于多人同时使用。提倡使用整体卫生间。”“卫生间设计宜考虑老年人使用需求，设置报警器和预埋扶手连接件。”“卫生间应设单相三孔插座不少于3个，单相两孔插座不少于1个。插座类型与电器设备的匹配应满足功率需求，设置标准应符合潮湿场所电气设计的一般规定。照明灯应为防潮型。”
[90㎡征求意见稿幕后:中央态度坚决建设部面临执行难]
[1] [2] [3] [4] [5] [6]
（文/《楼市》杂志记者 靳华）
环保的地方建材，避免环境污染，并提倡推行菜单式精装修，促进产业化。”“住宅建筑室内空间应能适应家庭结构、生活模式、职业更换等变化进行调整，采用大空间结构体系、可拆装的轻型隔墙和可改动的设备设施等技术予以保证。”等等。
第四大精神--选址重视公共服务，重社会融合
“设计要点”第3章提出：“90m2以下中小套型居住区布置应方便社会公共服务，靠近公共交通站点和就业密集区。”“选址应符合社会融合的原则,共生互惠、便于交往,并宜避免特殊人群，如低收入家庭、老年人、残疾人等过度集中。”
在这一章，“设计要点”提出要“加大居住区的开放性，处理好交通站点与居住区出入口的衔接，方便居民的出行，公交站点到住宅的最长步行距离不宜大于300米。”还特别制定出了“居民汽车停车库控制指标”“居住区公共服务设施政府建设项目推荐表”以及“居住区基本服务项目及经营类型空指表”等各类具体指标。
第3、4章指出：“居住区的规划设计，宜安排一定比例的老年人居住建筑。”“住宅建筑室内空间应根据需要进行无障碍设计，保障老年人、残疾人和儿童居住的安全和方便。”
第五大精神--合理分配、利用室内空间
由于住宅面积受到限制，因此如何合理地分配、利用室内空间就成为能否打造出舒适住宅的关键。
第4章提出：“住宅建筑设计应做到功能分区明确，平面布置紧凑，交通路线短捷。”这一章还根据不同的户型面积提出了设计不同数量居室的主张，以及套内空间适宜的尺度（详见表2、表3）
“住宅建筑的层高宜为2.8m，不应超过3.0 m，起居室（厅）、卧室净高不宜低于2.4m，厨房、卫生间净高不宜低于2.2m。”“套内空间设计应精心组织内部交通，内部各功能空间之间的联系需做到直接、紧凑、方便，少迂回和穿越，并减少交通面积。”“套内空间宜充分利用，如利用入户过渡空间、卫生间前室、卧室区过道等上部空间作为吊柜等。”
“设计要点”还认为起居厅与餐厅、起居厅与多功能室、餐厅与备餐间、阳台与洗衣空间，都可以进行复合设计，因为根据其功能，在使用时间上有差异，既节省了空间，又满足了功能。
第六大精神--注重设计细节 确保住宅宜居
虽然“设计要点”是一个政策性、指导性文件，但其中仍然不乏许多对设计细节的规定，而这些规定在平常的设计中，是最容易被忽视的。
“设计要点”专门用了两节来阐述厨房和卫生间的设计要点。其提到：“提倡厨房空间的复合利用，如封闭烹饪间与开放式厨房的组合模式。”“设置炉灶、水池的操作台面进深建议为600～650mm，以利于设置中部柜时不影响低头操作。”“小型封闭式厨房宜使用推拉门，以节省空间。”“厨房插座的设置应满足相应电器设备的功率需求，保证使用安全。厨房的电插座应设单相三孔插座不少于3个，单相两孔插座不少于2个。”
对卫生间的设计要点，其提到：“卫生间空间建议按功能分间，以利于多人同时使用。提倡使用整体卫生间。”“卫生间设计宜考虑老年人使用需求，设置报警器和预埋扶手连接件。”“卫生间应设单相三孔插座不少于3个，单相两孔插座不少于1个。插座类型与电器设备的匹配应满足功率需求，设置标准应符合潮湿场所电气设计的一般规定。照明灯应为防潮型。”
[90㎡征求意见稿幕后:中央态度坚决建设部面临执行难]
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（文/《楼市》杂志记者 靳华）
