90平米政策是尚方宝剑 开发商不要抱任何幻想
“幸亏是朝令夕改，如果这个令出完之后一个月再有反馈，那损失是更可怕的。”很多人都在指责建设部朝令夕改，而成业行顾问副总邵念强则用“幸亏”一词总结了他对于90平米住宅设计意见稿被废止一事的看法。
1月10日早上，看到媒体关于90平米意见稿内容的报道，他是“喜忧参半”，“跟油价下降的感觉是一样的。油价下降了，可能导致汽油的使用量增加，污染更严重。看到意见稿，喜的是，终于有一个方案出来了，大家等了很长时间；忧的是，宏观调控到现在这个阶段，恐怕政策的严肃性、政策的公信力、取信于民的这种力量可能会大于政策某种程度上的不合情理，老百姓对政府的信任取决于政府的一言九鼎，前两年宏观调控的一个问题就是政策出台以后没有执行。”
作为开发商，北京永同昌房地产开发公司副总经理 雷越姝在看到媒体报道90平米可以放宽到106平米的消息时，以为“天上掉馅饼”，“因为我在此之前觉得90平米这件事情已经绝无可能更改了，项目的设计方案不得不进行了调整，突然发现出来了一个106平米，由于我们的方案还没有最后审批，所以赶紧通知下面的人着手改方案。到下午知道意见稿被废了以后，‘绝望了’，90平米看来真的是尚方宝剑，不要再抱任何幻想。”
“106”是不是建设部的意图？
1月9日公布的设计意见稿将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正，按不同地区和楼层设定了一定的修正系数，经计算，大部分地区小户型面积标准有所放宽，北京大约可到106平米。
这份意见稿的流产被很多人认为是建设部在新年里闹的大笑话。对于其公布的背景、废止的原因有很多的揣测，“106”到底是不是建设部的意图，既然认可了最后为什么要被废止？如果不是，为什么意见稿又能公之于众。
据建设部一位专家介绍，意见稿是由建设部工程质量安全监督与行业发展司组织委托中国技术研究院负责研究起草，意见稿出来以后，原以为会召开专家论证会，确认以后予以公布，但是并没有这个环节，而是直接挂在了建设部的网站上，“内部程序有问题”。
雷越姝则认为，意见稿的废止其实反映了建设部内部存在不同的声音。香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙进一步揣测，是中央、国务院发现后及时制止了意见稿，也给市场一个信号，政策没有改变，2007年宏观调控依然处于高压状态。
其实，对于意见稿公布和被废止一事，南方与北方的反映截然不同，在北京，关注度非常高，一时引起轩然大波，而在深圳和广州，业内反应平平。据美联市场研究中心的主任徐枫介绍，深圳对于象建设部的单方文件的反响没有那么强烈，90平米对深圳来说是比较适合的，深圳90平米以上和90平以下的房子基本上是6：4的比例，其实差距也很大了，但关内中小户型是偏多的，所以深圳人比较适应90平米的界限。
因此，楼市分析专家李小宁认为，在北方90平米面积放宽的情况下，很可能让南方的一些部门和开发商心理失衡，上告中央导致意见稿被废。
按照建设部的官方解释，意见稿违反了37号文和165号文的规定，而37号文是由9部委联合下发的，牵一发动全局，建设部的单方面放宽，将导致银行按揭、税收等随之作相应变更，因此，也有人说，可能是其他部委看到意见稿后上报中央。 [下一页]
焦点房地产网 子月
1月10日早上，看到媒体关于90平米意见稿内容的报道，他是“喜忧参半”，“跟油价下降的感觉是一样的。油价下降了，可能导致汽油的使用量增加，污染更严重。看到意见稿，喜的是，终于有一个方案出来了，大家等了很长时间；忧的是，宏观调控到现在这个阶段，恐怕政策的严肃性、政策的公信力、取信于民的这种力量可能会大于政策某种程度上的不合情理，老百姓对政府的信任取决于政府的一言九鼎，前两年宏观调控的一个问题就是政策出台以后没有执行。”
作为开发商，北京永同昌房地产开发公司副总经理 雷越姝在看到媒体报道90平米可以放宽到106平米的消息时，以为“天上掉馅饼”，“因为我在此之前觉得90平米这件事情已经绝无可能更改了，项目的设计方案不得不进行了调整，突然发现出来了一个106平米，由于我们的方案还没有最后审批，所以赶紧通知下面的人着手改方案。到下午知道意见稿被废了以后，‘绝望了’，90平米看来真的是尚方宝剑，不要再抱任何幻想。”
“106”是不是建设部的意图？
1月9日公布的设计意见稿将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正，按不同地区和楼层设定了一定的修正系数，经计算，大部分地区小户型面积标准有所放宽，北京大约可到106平米。
这份意见稿的流产被很多人认为是建设部在新年里闹的大笑话。对于其公布的背景、废止的原因有很多的揣测，“106”到底是不是建设部的意图，既然认可了最后为什么要被废止？如果不是，为什么意见稿又能公之于众。
据建设部一位专家介绍，意见稿是由建设部工程质量安全监督与行业发展司组织委托中国技术研究院负责研究起草，意见稿出来以后，原以为会召开专家论证会，确认以后予以公布，但是并没有这个环节，而是直接挂在了建设部的网站上，“内部程序有问题”。
雷越姝则认为，意见稿的废止其实反映了建设部内部存在不同的声音。香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙进一步揣测，是中央、国务院发现后及时制止了意见稿，也给市场一个信号，政策没有改变，2007年宏观调控依然处于高压状态。
其实，对于意见稿公布和被废止一事，南方与北方的反映截然不同，在北京，关注度非常高，一时引起轩然大波，而在深圳和广州，业内反应平平。据美联市场研究中心的主任徐枫介绍，深圳对于象建设部的单方文件的反响没有那么强烈，90平米对深圳来说是比较适合的，深圳90平米以上和90平以下的房子基本上是6：4的比例，其实差距也很大了，但关内中小户型是偏多的，所以深圳人比较适应90平米的界限。
因此，楼市分析专家李小宁认为，在北方90平米面积放宽的情况下，很可能让南方的一些部门和开发商心理失衡，上告中央导致意见稿被废。
按照建设部的官方解释，意见稿违反了37号文和165号文的规定，而37号文是由9部委联合下发的，牵一发动全局，建设部的单方面放宽，将导致银行按揭、税收等随之作相应变更，因此，也有人说，可能是其他部委看到意见稿后上报中央。 [下一页]
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