TOP3 “住宅禁商”催热写字楼市场
TOP3 “住宅禁商”催热写字楼市场
关注度：★★★★★★★★
典型事件：6月19日，北京市工商局发布第14号文件，即“住宅禁商”令。
聚焦：“住宅禁商”之初衷虽并非为素来沉静的写字楼市场“着想”，但却绝对称得上是京城写字楼市场一次空 前的政策利好。
现象回放：北京市工商局门前的一则告示“即日起暂停替登记地址为民用住宅的企业办理营业执照”曾让全民关注。其中明文规定不允许住宅楼作为办公用途。此令一出，不仅意味着在居民楼里办公的老板们要搬家，而且日后新注册的企业必须到以写字楼立项的项目办公。“住宅禁商”在2006让人欢喜让人愁。
据悉，北京利用居民楼开办公司的占用面积不少于1200万平方米，这一数字几乎占到了2005年全市住宅买卖成交量的1/3。
“住宅禁商”后的首个季度北京写字楼市场的销量增幅达五成，其中以中小户型为主的写字楼迎来了发展契机。青岛无忧房网 www.51fdc.com中关村更是最大的受惠者，成为中小企业的风水宝地。14号文件成为写字楼市场的一针“兴奋剂”。
俗话说，水涨船高，随着乙级写字楼的趋热，甲级写字楼亦逐步回暖。可谓是一条尚未落地的政策某种程度上激发了写字楼市场久违的活力。
权威点评
中国商业地产联盟秘书长钟铁滨：“住宅禁商”的出台将迫使写字楼市场重新进行定位调整，真正符合小公司需要、符合区域经济发展的小户型物业会相继出现。这是继住宅项目限定70%小户型后，北京房地产市场的又一次良性整合，以写字楼为代表的市场正面临又一轮的洗牌。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩：“住宅商用”是政府的审批环节上的管理漏洞和执行乏力。现在，又悄然解禁，说明政府的监管工作的连续性。如果在颁发建设工程规划许可证、进行工程建设规划验收和竣工验收环节认真把关，就不该出现此类问题。
2006年商业地产十大现象
TOP1 地产融资弄潮资本市场
TOP2 “限外令”与海外热钱攻守博弈
TOP3 “住宅禁商”催热写字楼市场
TOP4 土地出让金改革重分中央与地方利益
TOP5 《商业网点条例》整顿商业地产盲目开发
TOP6 “摩根事件”引发地产剧震
TOP7 顺驰溃败
TOP8 国际金融巨头“扎堆”北京
TOP9 零售商业巨头并购风起云涌
TOP10 知名商业爆发“关张”危机
楼市
关注度：★★★★★★★★
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聚焦：“住宅禁商”之初衷虽并非为素来沉静的写字楼市场“着想”，但却绝对称得上是京城写字楼市场一次空 前的政策利好。
现象回放：北京市工商局门前的一则告示“即日起暂停替登记地址为民用住宅的企业办理营业执照”曾让全民关注。其中明文规定不允许住宅楼作为办公用途。此令一出，不仅意味着在居民楼里办公的老板们要搬家，而且日后新注册的企业必须到以写字楼立项的项目办公。“住宅禁商”在2006让人欢喜让人愁。
据悉，北京利用居民楼开办公司的占用面积不少于1200万平方米，这一数字几乎占到了2005年全市住宅买卖成交量的1/3。
“住宅禁商”后的首个季度北京写字楼市场的销量增幅达五成，其中以中小户型为主的写字楼迎来了发展契机。青岛无忧房网 www.51fdc.com中关村更是最大的受惠者，成为中小企业的风水宝地。14号文件成为写字楼市场的一针“兴奋剂”。
俗话说，水涨船高，随着乙级写字楼的趋热，甲级写字楼亦逐步回暖。可谓是一条尚未落地的政策某种程度上激发了写字楼市场久违的活力。
权威点评
中国商业地产联盟秘书长钟铁滨：“住宅禁商”的出台将迫使写字楼市场重新进行定位调整，真正符合小公司需要、符合区域经济发展的小户型物业会相继出现。这是继住宅项目限定70%小户型后，北京房地产市场的又一次良性整合，以写字楼为代表的市场正面临又一轮的洗牌。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩：“住宅商用”是政府的审批环节上的管理漏洞和执行乏力。现在，又悄然解禁，说明政府的监管工作的连续性。如果在颁发建设工程规划许可证、进行工程建设规划验收和竣工验收环节认真把关，就不该出现此类问题。
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