TOP2 “限外令”与海外热钱攻守博弈
TOP2 “限外令”与海外热钱攻守博弈
关注度：★★★★★★★★★
典型事件：7月24日，六部委下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（171号文件）。
聚焦：海外热钱的持续涌入，使很多人把海外资金大规模炒房视为房价一路高涨的重要幕后推手。政府首次对 外资说“不”，然而外资并未因此而“安分”。
现象回放：2006年7月24日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，首次以立法的形式表明了中国政府对外资进入的准则。
其中，“投资总额超过1000万美元的，注册资本不得低于投资总额的50%”，“符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制”，青岛无忧房网 www.51fdc.com“境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”这三条规定被视为限制炒房的三大内容。此令对写字楼市场立竿见影——第三季度，以外资身份购买写字楼的需求环比下降六成。
然而，外国个人炒楼资金只是进入中国房地产市场海外资金的很小一部分。更多的海外热钱在短暂的蛰伏后，大型海外投资机构反而加速进入了各地的商业地产，收购的项目牵涉到写字楼、住宅、商铺、酒店式服务公寓等各种物业。其中10月份新加坡腾飞集团以1.66亿美元代价收购上海甲级写字楼海洋大厦等典型案例便是极有力的明证。
权威点评
商务部外资司副司长林哲莹：从国家层面来说，还是鼓励为中国房地产发展作出贡献的任何一种外资投入形式。国家真正担心的只是有炒汇嫌疑、短期投机行为的外资投入。相信对长期投资的外资，国家反而会相应地制定一些优惠政策。
北京师范大学金融研究所所长钟伟：无论在对外商在华投资项目转让和股权转让，还是在对外资企业办公用房的管理等方面，“限外令”没有考虑到对外资的实际限制，因此很难起到实际效果。
凯德置地总裁林明彦：外资介入中国地产的模式常有五种模式：成立外资房地产公司；内资房地产企业“外资化”；非居民和居民个人投资；外资银行信贷；非房地产业外资企业变相涉足房地产经营。而“限外令”具体细节上并没有效地制约海外热钱的“进攻”。
2006年商业地产十大现象
TOP1 地产融资弄潮资本市场
TOP2 “限外令”与海外热钱攻守博弈
TOP3 “住宅禁商”催热写字楼市场
TOP4 土地出让金改革重分中央与地方利益
TOP5 《商业网点条例》整顿商业地产盲目开发
TOP6 “摩根事件”引发地产剧震
TOP7 顺驰溃败
TOP8 国际金融巨头“扎堆”北京
TOP9 零售商业巨头并购风起云涌
TOP10 知名商业爆发“关张”危机
楼市
关注度：★★★★★★★★★
典型事件：7月24日，六部委下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（171号文件）。
聚焦：海外热钱的持续涌入，使很多人把海外资金大规模炒房视为房价一路高涨的重要幕后推手。政府首次对 外资说“不”，然而外资并未因此而“安分”。
现象回放：2006年7月24日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，首次以立法的形式表明了中国政府对外资进入的准则。
其中，“投资总额超过1000万美元的，注册资本不得低于投资总额的50%”，“符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制”，青岛无忧房网 www.51fdc.com“境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”这三条规定被视为限制炒房的三大内容。此令对写字楼市场立竿见影——第三季度，以外资身份购买写字楼的需求环比下降六成。
然而，外国个人炒楼资金只是进入中国房地产市场海外资金的很小一部分。更多的海外热钱在短暂的蛰伏后，大型海外投资机构反而加速进入了各地的商业地产，收购的项目牵涉到写字楼、住宅、商铺、酒店式服务公寓等各种物业。其中10月份新加坡腾飞集团以1.66亿美元代价收购上海甲级写字楼海洋大厦等典型案例便是极有力的明证。
权威点评
商务部外资司副司长林哲莹：从国家层面来说，还是鼓励为中国房地产发展作出贡献的任何一种外资投入形式。国家真正担心的只是有炒汇嫌疑、短期投机行为的外资投入。相信对长期投资的外资，国家反而会相应地制定一些优惠政策。
北京师范大学金融研究所所长钟伟：无论在对外商在华投资项目转让和股权转让，还是在对外资企业办公用房的管理等方面，“限外令”没有考虑到对外资的实际限制，因此很难起到实际效果。
凯德置地总裁林明彦：外资介入中国地产的模式常有五种模式：成立外资房地产公司；内资房地产企业“外资化”；非居民和居民个人投资；外资银行信贷；非房地产业外资企业变相涉足房地产经营。而“限外令”具体细节上并没有效地制约海外热钱的“进攻”。
2006年商业地产十大现象
TOP1 地产融资弄潮资本市场
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