“2007青岛值得期待楼盘”拉开新年楼盘推广大幕
自1月3日起，本报发起“2007青岛值得期待楼盘”推介展示活动，以科学理性的指标体系为房地产市场导航，为楼市价值的增长提供理性依据，为业界推荐一批本年度值得期待的楼盘。
“2007青岛值得期待楼盘”推介活动启动以来，在我市房地产界引起强烈反响。万科银盛泰、绿城百通、城建地产、天泰集团、海信地产、海尔地产、鑫龙源、青特地产等房地产开发企业纷纷表示，要推出2007年度的精品项目参与这一活动。
业内分析人士认为，“2007青岛值得期待楼盘”活动是本年度市场宣传推介的第一幕大戏，将使一批优秀楼盘未演先红。
带着“新政思考”出发
经历了2006年房地产宏观调控，青岛房地产市场更加趋于理性，市场也开始转型，青岛楼市将带着对房产新政的反思迎来2007。
综合近几年的市场发展情况，业内专家认为，在1998年到2006年这个周期中，青岛房地产市场尤其是市区供需关系失衡，致使房价持续上升。自宏观调控以来，投机性需求退出市场，投资性需求被遏制，以自住性购房需求为主的新的房地产市场基本形成。经过2005、2006两年的调控，青岛房地产市场已经开始悄然转型。随着这些楼盘陆续入市，青岛楼市从1998年至2006年这一周期也就宣告结束；从2007年开始，房地产市场将进入一个新的发展周期。
对于今年市场走势，分析人士称，结合2006年房地产市场发展情况，2007年青岛楼市的房价走势将以平稳增长为主，但增长幅度将继续回落。就青岛房地产市场来说，2007年是市场转型的关键一年，而作为市场“晴雨表”的房价，更多的表现将是平稳，但不排除个别地区、个别楼盘的房价会出现下跌，而这也是一个健康理性市场的正常表现。
区域市场向买方转变
随着“十一五”新的住房建设计划的逐步实施，楼盘供应量将大幅增长，青岛楼市的供需关系将逐步从供需失衡过渡到供需平衡，局部区域甚至会出现供应过剩的现象。
2007年，山东路、西海岸、城阳主城区、即墨城区等区域，都将有住宅或商业地产的集中放量，部分区域的放量远远大于市场需求。青岛无忧房网 www.51fdc.com仅以城阳主城区为例，今年就有万科·魅力之城、都霖美景、青特·汇豪景苑、希尔景园、宝龙城市广场国际公寓等项目登场，预计今年市场投放量将超过150万平方米，城阳主城区的房地产走势将出现许多变数。
去年，已有部分郊区市场逐步放弃以青岛市区居民为主的投资性购房，转向以本地居民为主的自住性购房，开发商所关注的目标客户群体发生了根本转变。这一转变的潜台词其实就是，真正关注买方的真实需求，从卖方市场向买方市场的历史性跨越。
赢得市场需要抢先一步
春节前这段时间属于市场推广的淡季，历来比较平静。但今年却一反常态，开盘、产品说明会、年终答谢会等纷纷见诸报端，各家楼盘已经开始对2007年房地产市场强销期进行预热和培养。 [下一页]
记者 刘海亮 青岛日报
“2007青岛值得期待楼盘”推介活动启动以来，在我市房地产界引起强烈反响。万科银盛泰、绿城百通、城建地产、天泰集团、海信地产、海尔地产、鑫龙源、青特地产等房地产开发企业纷纷表示，要推出2007年度的精品项目参与这一活动。
业内分析人士认为，“2007青岛值得期待楼盘”活动是本年度市场宣传推介的第一幕大戏，将使一批优秀楼盘未演先红。
带着“新政思考”出发
经历了2006年房地产宏观调控，青岛房地产市场更加趋于理性，市场也开始转型，青岛楼市将带着对房产新政的反思迎来2007。
综合近几年的市场发展情况，业内专家认为，在1998年到2006年这个周期中，青岛房地产市场尤其是市区供需关系失衡，致使房价持续上升。自宏观调控以来，投机性需求退出市场，投资性需求被遏制，以自住性购房需求为主的新的房地产市场基本形成。经过2005、2006两年的调控，青岛房地产市场已经开始悄然转型。随着这些楼盘陆续入市，青岛楼市从1998年至2006年这一周期也就宣告结束；从2007年开始，房地产市场将进入一个新的发展周期。
对于今年市场走势，分析人士称，结合2006年房地产市场发展情况，2007年青岛楼市的房价走势将以平稳增长为主，但增长幅度将继续回落。就青岛房地产市场来说，2007年是市场转型的关键一年，而作为市场“晴雨表”的房价，更多的表现将是平稳，但不排除个别地区、个别楼盘的房价会出现下跌，而这也是一个健康理性市场的正常表现。
区域市场向买方转变
随着“十一五”新的住房建设计划的逐步实施，楼盘供应量将大幅增长，青岛楼市的供需关系将逐步从供需失衡过渡到供需平衡，局部区域甚至会出现供应过剩的现象。
2007年，山东路、西海岸、城阳主城区、即墨城区等区域，都将有住宅或商业地产的集中放量，部分区域的放量远远大于市场需求。青岛无忧房网 www.51fdc.com仅以城阳主城区为例，今年就有万科·魅力之城、都霖美景、青特·汇豪景苑、希尔景园、宝龙城市广场国际公寓等项目登场，预计今年市场投放量将超过150万平方米，城阳主城区的房地产走势将出现许多变数。
去年，已有部分郊区市场逐步放弃以青岛市区居民为主的投资性购房，转向以本地居民为主的自住性购房，开发商所关注的目标客户群体发生了根本转变。这一转变的潜台词其实就是，真正关注买方的真实需求，从卖方市场向买方市场的历史性跨越。
赢得市场需要抢先一步
春节前这段时间属于市场推广的淡季，历来比较平静。但今年却一反常态，开盘、产品说明会、年终答谢会等纷纷见诸报端，各家楼盘已经开始对2007年房地产市场强销期进行预热和培养。 [下一页]
记者 刘海亮 青岛日报
