2007青岛二手房市预测：呈现六大看点2
虽然供给和需求都呈现增长趋势，但由于2007年供应量增加的速度不及需求量增加的速度，导致市场供不应求格局难以改变，主要依据如下：老城区拆迁改造力度将继续加大，“城区居住情结”促使该群体倾向于选择在原居住地周边购房，而这将成为今年二手房市场刚性需求的重要组成部分。另外，１９８０年以后首次人口高峰出生的一代人已到了结婚年龄，其中70％的婚前一到两年有购房需求，其中不少人会选择二手房。
一位中介人士表示，在强大的刚性需求压力下，今年二手房的交易价格也不大可能会出现松动。
看点四：热点户型基本不变
两轮宏观调控之后，我市二手房市场的购房需求基本是以自住为主要目的，这就要求购房者在选购二手房时以房价、面积以及地理位置作为主要考虑因素。
从去年我市成交面积以及成交价格来看，购房者主流消费需求的匹配性决定了50万元以下、90平方米以下的房源依然是今年二手房买卖市场的交易主体。再加上目前的二手房市场主力购买群体以中低收入人群为主，因此，中低档价位的二手房主体交易地位不会在短时期内发生太大变化。
不少中介门店表示，中低价位房将是今年二手房市场的主角，并已经开始在房源等方面展开竞争。
2007年购房者在选择购买二手房时和从前最大的区别在于，价格因素的影响正在逐渐趋淡，选择标准正从价格因素慢慢转向区域、环境等其他因素。
以往购买一、二手房的购房需求是被价格因素所分隔的，一、二手房之间的价差导致了部分购房者进入了二手房市场。但从2006年开始，二手房的房价由于征收税费等因素的影响，使得二手房价格的上涨速度迅猛，甚至在部分区域还出现了一、二手房价格倒挂的现象。再加上城市边缘区域的供应量逐年加大，这些因素让二手房的区域、环境优势十分明显。
看点五：二手房贷成竞争焦点
2006年8月，银监会出台了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，明确提出要“稳妥发展二手房贷市场”，显示了政策对二手房贷的倾斜性。业内人士预测，随着可开发土地的减少，二手房交易将逐渐成为房地产交易市场的主导，二手房贷也将逐渐取代一手房贷而成为房贷市场的主流。
据了解，在控制风险方面，一手房贷的外部人为风险较大，比如假按揭屡禁不绝；而银行在操作二手房贷时，可通过评估以及与经纪公司的合作，分散及控制风险。从政策导向、市场空间、风险控制这三个方面来看，二手房贷市场的前景都非常广阔。
银行人士预测，目前为消费者提供按揭相关服务的机构主要包括中资银行、经纪公司以及担保机构。青岛无忧房网 www.51fdc.com但在2007年对外资银行全面放开之后，房贷业务作为银行最优质的资产之一，肯定将成为中资银行与外资银行抢夺的重点；加上经纪公司以及担保机构，这四方对二手房按揭市场这一块大蛋糕的争夺肯定将更加激烈。
此外，巨大的贷款收益再加之按规定银行对于未封顶房屋不得批准按揭贷款政策的限制，以及外资银行对于国内金融市场的巨大冲击，这些更加促使银行加大创新力度，不断推出贷款创新产品，在二手房市场上提高占有份额。
看点六：大户型税或将开征
就目前房地产政策面来看，对大户型开征保有税似已是“箭在弦上”之事。市场人士预测，未来一旦开征房地产保有税，出于避税的考虑，将会有相当一部分拥有多套大户型的业主出售其房产，并可能出现市场抛售现象。届时，大户型二手房的房源供给量将会猛增。对于购房者来说，高房价加上名目繁多的税费，将会使其对大户型更加望而生畏，从而使大户型房源的客户需求量会得到抑制。在供大于求的市场中，大户型的房价也将在一定程度上有所平抑。
一位中介人士表示，近一个月来，的确有不少持有大户型住宅的业主，前来咨询卖房事宜，他们普遍担心未来大户型保有税的开征，会使他们的投资陷入进退两难的境地。 [上一页]
青岛日报 记者 吕 蕾
一位中介人士表示，在强大的刚性需求压力下，今年二手房的交易价格也不大可能会出现松动。
看点四：热点户型基本不变
两轮宏观调控之后，我市二手房市场的购房需求基本是以自住为主要目的，这就要求购房者在选购二手房时以房价、面积以及地理位置作为主要考虑因素。
从去年我市成交面积以及成交价格来看，购房者主流消费需求的匹配性决定了50万元以下、90平方米以下的房源依然是今年二手房买卖市场的交易主体。再加上目前的二手房市场主力购买群体以中低收入人群为主，因此，中低档价位的二手房主体交易地位不会在短时期内发生太大变化。
不少中介门店表示，中低价位房将是今年二手房市场的主角，并已经开始在房源等方面展开竞争。
2007年购房者在选择购买二手房时和从前最大的区别在于，价格因素的影响正在逐渐趋淡，选择标准正从价格因素慢慢转向区域、环境等其他因素。
以往购买一、二手房的购房需求是被价格因素所分隔的，一、二手房之间的价差导致了部分购房者进入了二手房市场。但从2006年开始，二手房的房价由于征收税费等因素的影响，使得二手房价格的上涨速度迅猛，甚至在部分区域还出现了一、二手房价格倒挂的现象。再加上城市边缘区域的供应量逐年加大，这些因素让二手房的区域、环境优势十分明显。
看点五：二手房贷成竞争焦点
2006年8月，银监会出台了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，明确提出要“稳妥发展二手房贷市场”，显示了政策对二手房贷的倾斜性。业内人士预测，随着可开发土地的减少，二手房交易将逐渐成为房地产交易市场的主导，二手房贷也将逐渐取代一手房贷而成为房贷市场的主流。
据了解，在控制风险方面，一手房贷的外部人为风险较大，比如假按揭屡禁不绝；而银行在操作二手房贷时，可通过评估以及与经纪公司的合作，分散及控制风险。从政策导向、市场空间、风险控制这三个方面来看，二手房贷市场的前景都非常广阔。
银行人士预测，目前为消费者提供按揭相关服务的机构主要包括中资银行、经纪公司以及担保机构。青岛无忧房网 www.51fdc.com但在2007年对外资银行全面放开之后，房贷业务作为银行最优质的资产之一，肯定将成为中资银行与外资银行抢夺的重点；加上经纪公司以及担保机构，这四方对二手房按揭市场这一块大蛋糕的争夺肯定将更加激烈。
此外，巨大的贷款收益再加之按规定银行对于未封顶房屋不得批准按揭贷款政策的限制，以及外资银行对于国内金融市场的巨大冲击，这些更加促使银行加大创新力度，不断推出贷款创新产品，在二手房市场上提高占有份额。
看点六：大户型税或将开征
就目前房地产政策面来看，对大户型开征保有税似已是“箭在弦上”之事。市场人士预测，未来一旦开征房地产保有税，出于避税的考虑，将会有相当一部分拥有多套大户型的业主出售其房产，并可能出现市场抛售现象。届时，大户型二手房的房源供给量将会猛增。对于购房者来说，高房价加上名目繁多的税费，将会使其对大户型更加望而生畏，从而使大户型房源的客户需求量会得到抑制。在供大于求的市场中，大户型的房价也将在一定程度上有所平抑。
一位中介人士表示，近一个月来，的确有不少持有大户型住宅的业主，前来咨询卖房事宜，他们普遍担心未来大户型保有税的开征，会使他们的投资陷入进退两难的境地。 [上一页]
青岛日报 记者 吕 蕾
