2007青岛二手房市预测：呈现六大看点1
虽然2006年楼市二手房交易量在一系列宏观政策的冲击下出现了涨幅明显回落的状况，但是，在经历两轮的宏观调控之后，消费者置业已经逐渐变得更加理性和成熟。
对于今年二手房市场来说，业内预计宏观调控主要是加大对2006年出台政策的执行力度，出台相应的执行细则，最大限度确保二手房市场健康、稳定发展。
不少房屋中介机构对于今年的市场持乐观态度，并已经开始做各项准备。业内人士认为，今年二手房市场在保持稳定的同时，将出现一些新的变化。
看点一：中介行业迎来“整顿年”
2006年，建设部下发了关于房地产经纪行业的《执业规则》，以此拉开了整顿房地产经纪行业内部规范、严打不法操作行为和违法乱纪等事件的序幕。
2007年，相关部门将进一步出台新政加大对二手房中介机构的监管，中介行业的竞争将趋于公平、透明与合理。
业内认为，在资金监管方面，预计“银行＋第三方”作为资金共同监管的方式最有可能实施。该政策的实施有助于二手房市场的规范，中介公司挪用客户钱款的现象将得到控制。
建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前在二手房资金监管方案研讨会上透露，建设部正在研究制定旨在规范房地产经纪机构行为、加强资金监管的文件，该文件将于近期出台。
届时，房地产经纪机构基本存款账户将严禁代收代付房产交易资金。他预计，该文件将对一些势力较弱的经纪机构带来较大冲击，估计有些企业将被淘汰出局。今后二手市场买卖金额有可能不再由中介经手，而是存入有公信力的第三方进行监管。
看点二：二手房价格涨幅趋缓
业内人士预测今年二手房价格涨幅将趋缓，分析原因主要是今年我市将出现一手住宅集中供应，很大程度上缓解了购房需求，导致价格涨幅趋缓。
一、二手房市场处于联动发展状态，一手房供给与价格变化对于二手房市场来说，会产生很大影响。根据“90，70”的要求，青岛无忧房网 www.51fdc.com过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。这势必会推迟部分项目到2007年才能入市，再加之今年我市将有大量普通商品房、限价房、廉租房、经济适用房入市，将在很大程度上缓解供需之间的矛盾。
政策方面，2007年，房产市场宏观调控政策仍将继续延续去年政策的基本点，即稳定房价、调控结构。今年的宏观调控政策将更加侧重市场针对性、行业针对性和定向性，聚焦于造成房价上涨的主要矛盾点，努力解决大量中低收入人群的购房需求与居高不下的房价形成的社会问题。
此外，由于各项税费政策已经基本落实，中介行业的内部整顿（例如禁止吃差价，禁止现金收房），以及二手房源的有效供给增加等各方面因素，也会造成未来的二手房房价涨幅速度将会较之去年有所减缓。
看点三：供需比例仍有错位
供给方面，2006年由于受到宏观调控政策的影响，给二手房源的释放带来一定阻碍。但由于刚性需求依然强劲，成熟的房地产市场每年又会有7%-8%的存量房进入到二级市场交易。而且随着二手住宅市场的不断发展，解除五年之限的二手住宅逐渐增多，预计2007年二手房源供应量将有所增加。
需求方面，在经历两轮的宏观调控之后，消费者已经从原先对政策的不理解慢慢地变得理解。因此，当消费者的心理在经历了两年的“政策洗礼”之后已经变得更加成熟之时，尤其是在交易环节的各项税费政策对买卖双方造成的影响在慢慢弱化的前提下，二手房的交易量将会得到有效提升。 [下一页]
青岛日报 记者 吕 蕾
对于今年二手房市场来说，业内预计宏观调控主要是加大对2006年出台政策的执行力度，出台相应的执行细则，最大限度确保二手房市场健康、稳定发展。
不少房屋中介机构对于今年的市场持乐观态度，并已经开始做各项准备。业内人士认为，今年二手房市场在保持稳定的同时，将出现一些新的变化。
看点一：中介行业迎来“整顿年”
2006年，建设部下发了关于房地产经纪行业的《执业规则》，以此拉开了整顿房地产经纪行业内部规范、严打不法操作行为和违法乱纪等事件的序幕。
2007年，相关部门将进一步出台新政加大对二手房中介机构的监管，中介行业的竞争将趋于公平、透明与合理。
业内认为，在资金监管方面，预计“银行＋第三方”作为资金共同监管的方式最有可能实施。该政策的实施有助于二手房市场的规范，中介公司挪用客户钱款的现象将得到控制。
建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前在二手房资金监管方案研讨会上透露，建设部正在研究制定旨在规范房地产经纪机构行为、加强资金监管的文件，该文件将于近期出台。
届时，房地产经纪机构基本存款账户将严禁代收代付房产交易资金。他预计，该文件将对一些势力较弱的经纪机构带来较大冲击，估计有些企业将被淘汰出局。今后二手市场买卖金额有可能不再由中介经手，而是存入有公信力的第三方进行监管。
看点二：二手房价格涨幅趋缓
业内人士预测今年二手房价格涨幅将趋缓，分析原因主要是今年我市将出现一手住宅集中供应，很大程度上缓解了购房需求，导致价格涨幅趋缓。
一、二手房市场处于联动发展状态，一手房供给与价格变化对于二手房市场来说，会产生很大影响。根据“90，70”的要求，青岛无忧房网 www.51fdc.com过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。这势必会推迟部分项目到2007年才能入市，再加之今年我市将有大量普通商品房、限价房、廉租房、经济适用房入市，将在很大程度上缓解供需之间的矛盾。
政策方面，2007年，房产市场宏观调控政策仍将继续延续去年政策的基本点，即稳定房价、调控结构。今年的宏观调控政策将更加侧重市场针对性、行业针对性和定向性，聚焦于造成房价上涨的主要矛盾点，努力解决大量中低收入人群的购房需求与居高不下的房价形成的社会问题。
此外，由于各项税费政策已经基本落实，中介行业的内部整顿（例如禁止吃差价，禁止现金收房），以及二手房源的有效供给增加等各方面因素，也会造成未来的二手房房价涨幅速度将会较之去年有所减缓。
看点三：供需比例仍有错位
供给方面，2006年由于受到宏观调控政策的影响，给二手房源的释放带来一定阻碍。但由于刚性需求依然强劲，成熟的房地产市场每年又会有7%-8%的存量房进入到二级市场交易。而且随着二手住宅市场的不断发展，解除五年之限的二手住宅逐渐增多，预计2007年二手房源供应量将有所增加。
需求方面，在经历两轮的宏观调控之后，消费者已经从原先对政策的不理解慢慢地变得理解。因此，当消费者的心理在经历了两年的“政策洗礼”之后已经变得更加成熟之时，尤其是在交易环节的各项税费政策对买卖双方造成的影响在慢慢弱化的前提下，二手房的交易量将会得到有效提升。 [下一页]
青岛日报 记者 吕 蕾
