开发商：土地增值税提早清算将令开发成本增加
提早清算将令开发成本增加
房地产业内人士称，《通知》实施影响最大的是：它提早了开发商清算土地增值税的时间，使其无法避税，从而增加开发成本。
一位不愿透露姓名的开发商告诉记者：“以前，土地增值税在项目开始之初预征后，一直要到这个项目全部竣工结算后，才征收土地增值税。这给开发商们以投机的空间：比如可以保留部分房源不销售，就能延缓缴税期限；也有开发商将项目分多期开发，一个大型项目未最后开发完成也无需清算，因此来推迟整体的缴税时间。”
但是，《通知》增加了新的清算条件，提前了清算土地增值税的时间。“已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的”以及“取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的”都将纳入新的土地增值税征收条件。
而且，《通知》还明确，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。这就避免了开发商最后一期项目迟迟不开发，整体项目就迟迟不清算缴交土地增值税的情况。因此，《通知》一旦实施，开发商们的税收成本必然上升，带动整体开发成本上升。
百姓担心清算土地增值税使开发成本增加推高房价
开发商反应 提早清算将令开发成本增加
市民反应 “房价更要涨了”
业界反应 清算是为防止逃税不会增加开发成本
市场反应 地产股股价大跌
网友热评 越调控越买不起房
千龙网
房地产业内人士称，《通知》实施影响最大的是：它提早了开发商清算土地增值税的时间，使其无法避税，从而增加开发成本。
一位不愿透露姓名的开发商告诉记者：“以前，土地增值税在项目开始之初预征后，一直要到这个项目全部竣工结算后，才征收土地增值税。这给开发商们以投机的空间：比如可以保留部分房源不销售，就能延缓缴税期限；也有开发商将项目分多期开发，一个大型项目未最后开发完成也无需清算，因此来推迟整体的缴税时间。”
但是，《通知》增加了新的清算条件，提前了清算土地增值税的时间。“已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的”以及“取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的”都将纳入新的土地增值税征收条件。
而且，《通知》还明确，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。这就避免了开发商最后一期项目迟迟不开发，整体项目就迟迟不清算缴交土地增值税的情况。因此，《通知》一旦实施，开发商们的税收成本必然上升，带动整体开发成本上升。
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