土地增值税变相推波助澜 房价上涨势不可当
国家税务总局发布通知，将于2月1日开始向房地产开发企业征收３０％－６０％的土地增值税后，从前天开始，沪深两市的地产股遭受“重创”。截至昨日收市，和前几日最高值相比，万科、招商地产和华侨城这三支深企地产的龙头，股票跌幅已经分别达到了１９．８％、１９．９％和２０．１％。
据了解，深圳多家房地产上市公司连续两日出现跌停。招商地产当日继续下挫，跌幅达到４．５８％，深长城跌幅达到９．５４％，逼近跌停。而华侨城则是此次增值税政策中受影响最大的企业，继前日跌停之后，昨日中午再次跌停。
对于此次地产股出现如此动荡，研究股市多年的专家万先生在接受焦点房地产网记者时表示：此次地产股暴跌原因主要有以下三个方面：
投资者抛售套现
地产股从最初的1000点，不断上涨，直到前几天的2800点，涨幅可以说是巨大的，也导致了地产成为一个热点版块，有些投资者手中股票增值，便有出局获利的意愿。看到这样一个高度，大多数投资者其估计上涨空间不会太大，地产股的增值相对来说会较小，有人想转为投资其他产品，投资者手中资金的流动是地产股下跌的一个原因。
房产政策打压
目前来看，对地产投影响最大的还是国家土地增值税的征收，30%-60%的土地增值税是一个相当高的比例，对于房地产开发企业的现金流会有明显影响，可流动囤地的资金将非常有限。在这样感的时期，国家对地产进行打压，征收高额的土地增值税，开发商的预期利润有可能压缩，股市便出现这样一个利空的情况，地产股下跌也是理所当然的。
投资者恐慌
仔细观察，不难发现，此次地产股暴跌，不仅仅出现在个别地产商，而是大面积的跌，甚至跌停，连续的跌停对于的股市的信心打击很大，青岛无忧房网 www.51fdc.com虽然万科和深长城表示，它们开发的房产都是以普通居民住宅为主，受土地增值税影响较小。但股市事实证明，影响还是客观存在的。很多的投资者已经对地产的投资失去了信心，或者说是产生了一种堤防心理，
半年后股市回头？
目前来说，地产股的涨幅出在一个前所未有的高度，处在这样一个高度，股市再走，必然会是下坡路，预计后续还会持续一段时间，至于具体跌多少这个很难预测，一是要看国家宏观的的力度，这会直接影响到股市，二要看投资者心理预期的转变。对于万科这样的地产，其投票价值早就翻了几倍了，跌两个停板也就是20%左右，总体来说，幅度不是很大，因为“头”不是很深，如果后续资金能跟上来，预计3-6个月涨势会回来。从长远来看，由于人民币增值，无论是对地产、银行、航空都是非常有利的，现在是接近7.9元，从长远来看，对地产股是有利的。
房价上涨 势不可当
此次国家征收土地增值税，最直接影响是地产商，但从长远来看，影响最大的是购房者。开发商必然会把成本将转嫁到消费者身上，也就是通过提高房价实现预期利润，这样看来，今年的房价还会上涨。
相关资料：
土地增值税的税种１９９３年就已经推出，深圳自２００５年开始，全国首个恢复征收该项税目。此次清算土地增值税与以往的最大不同在于，以往以房地产项目公司注销税务登记为结算节点，而２月１日开始将是项目一立项就成为结算单位。
根据２００５年印发的《深圳市房地产开发企业土地增值税征收管理暂行办法》，深圳目前的房地产企业土地增值税实行预征的办法，预征标准根据房地产类型分为两等：对别墅、度假村、酒店式公寓按所取得的收入的１％预征；对除别墅、度假村、酒店式公寓外的房地产按所取得的收入的０．５％预征。
焦点房地产网 王克娟
据了解，深圳多家房地产上市公司连续两日出现跌停。招商地产当日继续下挫，跌幅达到４．５８％，深长城跌幅达到９．５４％，逼近跌停。而华侨城则是此次增值税政策中受影响最大的企业，继前日跌停之后，昨日中午再次跌停。
对于此次地产股出现如此动荡，研究股市多年的专家万先生在接受焦点房地产网记者时表示：此次地产股暴跌原因主要有以下三个方面：
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地产股从最初的1000点，不断上涨，直到前几天的2800点，涨幅可以说是巨大的，也导致了地产成为一个热点版块，有些投资者手中股票增值，便有出局获利的意愿。看到这样一个高度，大多数投资者其估计上涨空间不会太大，地产股的增值相对来说会较小，有人想转为投资其他产品，投资者手中资金的流动是地产股下跌的一个原因。
房产政策打压
目前来看，对地产投影响最大的还是国家土地增值税的征收，30%-60%的土地增值税是一个相当高的比例，对于房地产开发企业的现金流会有明显影响，可流动囤地的资金将非常有限。在这样感的时期，国家对地产进行打压，征收高额的土地增值税，开发商的预期利润有可能压缩，股市便出现这样一个利空的情况，地产股下跌也是理所当然的。
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半年后股市回头？
目前来说，地产股的涨幅出在一个前所未有的高度，处在这样一个高度，股市再走，必然会是下坡路，预计后续还会持续一段时间，至于具体跌多少这个很难预测，一是要看国家宏观的的力度，这会直接影响到股市，二要看投资者心理预期的转变。对于万科这样的地产，其投票价值早就翻了几倍了，跌两个停板也就是20%左右，总体来说，幅度不是很大，因为“头”不是很深，如果后续资金能跟上来，预计3-6个月涨势会回来。从长远来看，由于人民币增值，无论是对地产、银行、航空都是非常有利的，现在是接近7.9元，从长远来看，对地产股是有利的。
房价上涨 势不可当
此次国家征收土地增值税，最直接影响是地产商，但从长远来看，影响最大的是购房者。开发商必然会把成本将转嫁到消费者身上，也就是通过提高房价实现预期利润，这样看来，今年的房价还会上涨。
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土地增值税的税种１９９３年就已经推出，深圳自２００５年开始，全国首个恢复征收该项税目。此次清算土地增值税与以往的最大不同在于，以往以房地产项目公司注销税务登记为结算节点，而２月１日开始将是项目一立项就成为结算单位。
根据２００５年印发的《深圳市房地产开发企业土地增值税征收管理暂行办法》，深圳目前的房地产企业土地增值税实行预征的办法，预征标准根据房地产类型分为两等：对别墅、度假村、酒店式公寓按所取得的收入的１％预征；对除别墅、度假村、酒店式公寓外的房地产按所取得的收入的０．５％预征。
焦点房地产网 王克娟
