住宅商业地产并进 城阳区域板块成为青岛房地产主力军
1月19日，由青岛日报组织的“2007城阳房地产市场论坛”在城阳区举行，有10家城阳一线房地产开发企业应邀出席。
2007年，城阳住宅地产、商业地产齐头并进。预计，由此以至今后数年，城阳地产的高速发展，将推动城市的住宅建设与商业配套，以期与城阳的经济实力与区域地位相匹配。
开发起点高、开发企业实力强、单个项目体量大是城阳地产的显著特点。2007年，城阳房地产市场将是热点，也注定是焦点。会上，各地产企业在阐述城阳地产巨大潜力的同时，更重点探讨了城阳地产如何来应对挑战。
城阳房地产已成为青岛市的主力军
与会者并没有仅仅限于2007年孤立的一点，而是从地产发展、城市脉络、消费潜力等多方面进行了解析。
都霖美景房地产公司 苏林青：从去年开始，城阳本土开发商更加注重产品的品质、品牌。精装、地暖、多层带电梯等高配置产品不断出现。城阳区土地资源相对丰富，楼盘的景观做得不错。与市区相比，种类也更为齐全，除了普通住宅，还有单身公寓、联排等产品。
2005年城阳区改造了28个社区，当年完成12个，建筑面积100多万平方米，这消化了一部分住房消费群体。近期有30多个已开发、未开发的楼盘，有些定位相对雷同，宝龙、希尔景园、瑞麟公馆、青特汇豪景苑、万科魅力之城等都是定位在高端客户，竞争将会非常激烈，给本土开发商带来新的课题，值得深思。
青岛中联盈地置业有限公司 刘学新：通过上个月开业的中联大润发购物广场的销售情况来分析，城阳的消费水平还是非常高的。青岛市内大润发超市的人均消费在40-50元左右，而城阳的人均消费达到90元，比市区还高。开业以来，每天平均销售额在90万元，最差的一天也在60万元。城阳缺乏高端消费产品，大润发本身也是定位中低端。开业第一天，地下2万平方米的停车场全满，地上也是，说明城阳人汽车的拥有量也非常高。
宝龙城阳广场来了之后，57万平方米的大型SHOPPING MALL，加上家佳源、喜临门、国货、利群等购物中心，商业地产将趋于饱和，政府应适当控制。
银盛泰集团 黄志刚：2007年，城阳房地产将是一个高度放量的市场，银盛泰集团在城阳开发多年，还是第一次遇到这种情况。这说明两点：一是城阳市场本身需求还是很大，市场高度繁荣；二是面临竞争加剧。
参照大城市发展历程，城阳正在走出边缘化，都市副中心正在形成。随着基础设施、交通等的完善配套，城阳已经具备了这样的条件。城阳类似于北京的通州、望京，当然目前高度发达的干线交通还相对滞后。
天泰集团 李斌：现阶段城阳房地产有个定位，可以称之为“养在深闺人初识”。研究一个区域发展状况，首先关注区域板块的价值。
一个区域的房地产市场，第一个阶段是刚开始，一片空白，有一两家发展商关注这个区域，是这个区域板块的儿童期；青岛无忧房网 www.51fdc.com第二个阶段是少年期，由于先期的开发商获利，引起外界的关注，这个区域为多数开发商所认同，特别是一些观念比较先进的开发商，现在城阳正处在这样一个阶段；最后一个阶段是壮年期，区域的价值完全呈现，交通、医疗、商业等配套完善，区域的价值得到释放，开发商全面获利。竞争最激烈的是第二个阶段，开发商已认识到区域的价值，但没被全社会认可，客户积累量不大。
青岛青特置业有限公司 李宗敏：个人观点2007年城阳房地产市场将处于一个完全的买方市场，鉴于万科、宝龙、卓越等地产商进入，已经拉动城阳板块房地产的品质，高端竞争激烈，对城阳房地产市场的规范和优化有带动作用。市场环境对消费者来说，是逐步渐优化、逐步规范的。
城阳房地产走向“蓝海”
每一位在座地产商都希望在差异化竞争中，开辟一片全新的市场天地，找到自己的“蓝海”。
百通集团 薛风：城阳地产市场用一个字来形容就是“好”。不然的话，不会有这么多有实力的开发商今天坐下来讨论。在大好的形势下，我们应当给城阳留下点东西，也就是把我们好的产品留下，作为这个城市的印迹。2007年市场会有竞争，但我认为不像大家想象的那么激烈。因为有各自的定位和认识，自己也会根据市场的状况来放量产品。因此，最主要的是把产品做好了，控制自身项目的开发节奏，对市场有准确的预测能力和价位预测。
天工地产顾问有限公司 蒋娟绘：虽然2007年城阳有这么多开发项目，细分起来，其实市场压力不像想象那么大。比如宝龙的商业项目与其他的住宅项目不发生冲突，城阳市场2007年还是很有潜力。城阳几个板块的客户群体是不一样的。比如308板块很多购房者是来自市内、李沧，作为第一居所。主城区的板块是城阳市内的客户，不符合青岛人作为第二居所的条件。崂山西麓的香溪庭院、百福山庄等别墅项目是作为第二居所，它反而是与即墨温泉、鳌山卫等区域的一些项目争夺相同的客户群体。
2007年各项目在推广与定位的时候，应把项目的特色体现出来，对自己的客户群体用一种适当的语言，做一些合适的引导，这是至关重要的。 [下一页]
记者 张则涛 青岛日报
2007年，城阳住宅地产、商业地产齐头并进。预计，由此以至今后数年，城阳地产的高速发展，将推动城市的住宅建设与商业配套，以期与城阳的经济实力与区域地位相匹配。
开发起点高、开发企业实力强、单个项目体量大是城阳地产的显著特点。2007年，城阳房地产市场将是热点，也注定是焦点。会上，各地产企业在阐述城阳地产巨大潜力的同时，更重点探讨了城阳地产如何来应对挑战。
城阳房地产已成为青岛市的主力军
与会者并没有仅仅限于2007年孤立的一点，而是从地产发展、城市脉络、消费潜力等多方面进行了解析。
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2005年城阳区改造了28个社区，当年完成12个，建筑面积100多万平方米，这消化了一部分住房消费群体。近期有30多个已开发、未开发的楼盘，有些定位相对雷同，宝龙、希尔景园、瑞麟公馆、青特汇豪景苑、万科魅力之城等都是定位在高端客户，竞争将会非常激烈，给本土开发商带来新的课题，值得深思。
青岛中联盈地置业有限公司 刘学新：通过上个月开业的中联大润发购物广场的销售情况来分析，城阳的消费水平还是非常高的。青岛市内大润发超市的人均消费在40-50元左右，而城阳的人均消费达到90元，比市区还高。开业以来，每天平均销售额在90万元，最差的一天也在60万元。城阳缺乏高端消费产品，大润发本身也是定位中低端。开业第一天，地下2万平方米的停车场全满，地上也是，说明城阳人汽车的拥有量也非常高。
宝龙城阳广场来了之后，57万平方米的大型SHOPPING MALL，加上家佳源、喜临门、国货、利群等购物中心，商业地产将趋于饱和，政府应适当控制。
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参照大城市发展历程，城阳正在走出边缘化，都市副中心正在形成。随着基础设施、交通等的完善配套，城阳已经具备了这样的条件。城阳类似于北京的通州、望京，当然目前高度发达的干线交通还相对滞后。
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一个区域的房地产市场，第一个阶段是刚开始，一片空白，有一两家发展商关注这个区域，是这个区域板块的儿童期；青岛无忧房网 www.51fdc.com第二个阶段是少年期，由于先期的开发商获利，引起外界的关注，这个区域为多数开发商所认同，特别是一些观念比较先进的开发商，现在城阳正处在这样一个阶段；最后一个阶段是壮年期，区域的价值完全呈现，交通、医疗、商业等配套完善，区域的价值得到释放，开发商全面获利。竞争最激烈的是第二个阶段，开发商已认识到区域的价值，但没被全社会认可，客户积累量不大。
青岛青特置业有限公司 李宗敏：个人观点2007年城阳房地产市场将处于一个完全的买方市场，鉴于万科、宝龙、卓越等地产商进入，已经拉动城阳板块房地产的品质，高端竞争激烈，对城阳房地产市场的规范和优化有带动作用。市场环境对消费者来说，是逐步渐优化、逐步规范的。
城阳房地产走向“蓝海”
每一位在座地产商都希望在差异化竞争中，开辟一片全新的市场天地，找到自己的“蓝海”。
百通集团 薛风：城阳地产市场用一个字来形容就是“好”。不然的话，不会有这么多有实力的开发商今天坐下来讨论。在大好的形势下，我们应当给城阳留下点东西，也就是把我们好的产品留下，作为这个城市的印迹。2007年市场会有竞争，但我认为不像大家想象的那么激烈。因为有各自的定位和认识，自己也会根据市场的状况来放量产品。因此，最主要的是把产品做好了，控制自身项目的开发节奏，对市场有准确的预测能力和价位预测。
天工地产顾问有限公司 蒋娟绘：虽然2007年城阳有这么多开发项目，细分起来，其实市场压力不像想象那么大。比如宝龙的商业项目与其他的住宅项目不发生冲突，城阳市场2007年还是很有潜力。城阳几个板块的客户群体是不一样的。比如308板块很多购房者是来自市内、李沧，作为第一居所。主城区的板块是城阳市内的客户，不符合青岛人作为第二居所的条件。崂山西麓的香溪庭院、百福山庄等别墅项目是作为第二居所，它反而是与即墨温泉、鳌山卫等区域的一些项目争夺相同的客户群体。
2007年各项目在推广与定位的时候，应把项目的特色体现出来，对自己的客户群体用一种适当的语言，做一些合适的引导，这是至关重要的。 [下一页]
记者 张则涛 青岛日报
