土地增值税细则出台 开发商还有少利润空间
“90-70”事件还没有平息下来，楼市又掀起了轩然大波，而引发这场动荡的是国家税务总局于16日下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。其核心内容是明确了房地产开发企业土地增值税将实行清算式缴纳，取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。
《通知》中明确明定，土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，封堵两大漏洞：一是以分期开发拖延清算的漏洞，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额；二是账目不清不能成为逃避清算的理由，对于因账务不全难以确定转让收入、扣除项目金额，或未按照规定期限办理清算手续等情况，税务机关可按当地同类企业的一般标准、且不低于预征税率的税负进行核定征收。
由此可见国家对房地产的调控在有条不紊的进行着，这也让我们看到了一丝曙光。《通知》的出台，压缩了开发商的利润空间，似乎遏制了快速上涨的房价。这一点我们从17日沪、深股市的全面溃跌上就能看出个一二。
但笔者所担心的是《通知》的出台会进一步带动房价的上涨，因为开发成本提高了，房价自然会水涨船高的，况且房价“且调且涨”的潜规则已然形成，要想打破这个潜规则就必须看政府的执行力，这又是在老生常谈。
放下这个不说，我们且看看开发商的处境，新年伊始，国家频频颁发调控政策，他们的日子并不好过，日子是不好过了些，但似乎他们也并不在乎，为什么呢?笔者猜想大概是因为这些政策都没有碰到他们的痛处吧，青岛无忧房网 www.51fdc.com众所周知，房地产开发是暴力行业，房地产开发商是追逐利益的人，他们并不害怕你出什么政策，他们只关心的有他们的利益。通过“90-70”、《通知》这两次事件我们不难看出，开发商并没有诚惶诚恐、坐立不安。也没有向以往一样出来叫嚣，大家都很平静，难道他们已经绝望，坐以待毙了？这种可能几乎没有的，唯一的一种可能是他们不在乎，因为你有张良计，他有过墙梯。
开发商们知道市场是由供求关系所决定的，而现在这种需求已经变成了一种欲望，人们已经被上涨的房价刺激的几乎接近失去理智，还有就是随着人民币的升值，投资固定资产的人也必定越来越多，需求下不来，房价自然也就下不来，进而开发商才会有恃无恐、谈笑风生。任志强任总在他的个人博客上谈起了“中国穷人、富人之分”。其意是想挽回“商品房是给富人盖的”说法。潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)在其个人博客上也说要“一身轻松的走进新年”。看来他们的心态还是很轻松的。想要过好年，这不是我们能说的算的，也不是他们能说的算的，这还要看国家的脸色了，但愿国家能体会普通消费者的难处，别还是雷声大雨点小，那怕就降那么一点甘霖也能让我们体会到春天的到来。
事已至此，多说也是无意的，我们还是耐心的等待吧，冬天即以来临，春天还会远么！
《通知》中明确明定，土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，封堵两大漏洞：一是以分期开发拖延清算的漏洞，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额；二是账目不清不能成为逃避清算的理由，对于因账务不全难以确定转让收入、扣除项目金额，或未按照规定期限办理清算手续等情况，税务机关可按当地同类企业的一般标准、且不低于预征税率的税负进行核定征收。
由此可见国家对房地产的调控在有条不紊的进行着，这也让我们看到了一丝曙光。《通知》的出台，压缩了开发商的利润空间，似乎遏制了快速上涨的房价。这一点我们从17日沪、深股市的全面溃跌上就能看出个一二。
但笔者所担心的是《通知》的出台会进一步带动房价的上涨，因为开发成本提高了，房价自然会水涨船高的，况且房价“且调且涨”的潜规则已然形成，要想打破这个潜规则就必须看政府的执行力，这又是在老生常谈。
放下这个不说，我们且看看开发商的处境，新年伊始，国家频频颁发调控政策，他们的日子并不好过，日子是不好过了些，但似乎他们也并不在乎，为什么呢?笔者猜想大概是因为这些政策都没有碰到他们的痛处吧，青岛无忧房网 www.51fdc.com众所周知，房地产开发是暴力行业，房地产开发商是追逐利益的人，他们并不害怕你出什么政策，他们只关心的有他们的利益。通过“90-70”、《通知》这两次事件我们不难看出，开发商并没有诚惶诚恐、坐立不安。也没有向以往一样出来叫嚣，大家都很平静，难道他们已经绝望，坐以待毙了？这种可能几乎没有的，唯一的一种可能是他们不在乎，因为你有张良计，他有过墙梯。
开发商们知道市场是由供求关系所决定的，而现在这种需求已经变成了一种欲望，人们已经被上涨的房价刺激的几乎接近失去理智，还有就是随着人民币的升值，投资固定资产的人也必定越来越多，需求下不来，房价自然也就下不来，进而开发商才会有恃无恐、谈笑风生。任志强任总在他的个人博客上谈起了“中国穷人、富人之分”。其意是想挽回“商品房是给富人盖的”说法。潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)在其个人博客上也说要“一身轻松的走进新年”。看来他们的心态还是很轻松的。想要过好年，这不是我们能说的算的，也不是他们能说的算的，这还要看国家的脸色了，但愿国家能体会普通消费者的难处，别还是雷声大雨点小，那怕就降那么一点甘霖也能让我们体会到春天的到来。
事已至此，多说也是无意的，我们还是耐心的等待吧，冬天即以来临，春天还会远么！
