陈淮出席长沙房地产年会称宏观调控政策并非要调低房价
陈淮现身长沙，称其“不代表建设部”。 陈雪飞摄
陈淮这个名字，房地产业内人士一定不会陌生。今天，陈淮来到长沙出席2006长沙房地产年会，并做了主题为《宏观调控与房地产发展趋势》的演讲。面对长沙业内人士关于房价走向的询问，陈淮守口如瓶，称“不会对房价做预测”，也“不对中国的土地制度做讨论”。
“我是学者，不代表建设部”
在官方的资料里，陈淮有三重身份：建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长、人大经济学博士生导师。但陈淮很反感媒体报道称其为“建设部官员”，“我是学者，不代表建设部，也不代表什么官员，媒体老喜欢写我代表某某官员。我在这里声明，我在这里不代表建设部，也不代表官方，是纯粹的学者身份在这里跟大家交流。”不知道是不是因为身份敏感的关系，陈淮拒绝对房价和相关问题做讨论。
土地增值税清算开发商的利润
在互动环节，有嘉宾提问“土地增值税是否推高房价”，陈淮表示自己“不对房价做预测”，他认为“对房价的讨论没有太多的意义”，他认为探讨“土地增值税是否推高房价”是开发商的事。
陈淮认为，土地增值税清算实际清算的是开发商的利润，清算的是开发商的利润和成本的关系。
宏观调控政策并没有说要调低房价
关于坊间把“国家房地产调控效果不好”的表现归结为“房价没有下跌”的观点，陈淮认为，房地产调控效果好不好，不能以房价是否下降为标准，“国家的宏观调控政策并未说要调低房价”，陈淮说。
陈淮还认为，05、06年的房地产领域的调控是明显见效的，并且收到了很大的效果。首先这两年的房地产调控政策有四个目标，并不只是房价，而且第一位也不是房价。青岛无忧房网 www.51fdc.com第一位的是调整市场的供给结构；第二位的是抑制部分城市房价上涨过快；第三是节约资源；第四是规范市场经济秩序。四个里头只有一个是房价，房价里面也没有说要把房价降下来。所以到目前为止媒体说宏观调控没见效是因为没把房价调下来，就相当于你到外科看病却问要怎样才能生男孩！
陈淮指出，房地产市场的发展和房地产业的发展有一个基本的特点，那就是它一定要遵循一定的客观规律，这个规律不是坊间的客观愿望，也不是高官的愿望，也不是网民的帖子，也不是大多数人的主观意志。什么叫客观规律？不以人的主观意志为转移的趋势叫客观规律，这跟人的主观意志包括大多数人的主观愿望是不相同的。
他认为，中国在过去20多年的改革开放中，在房地产领域取得的成绩是前所未有的，从这20多年来的房地产业发展和住房改革中，我们是收益而不是受害了！1980年中国人均居住面积不足5平方米，2000年后中国人均居住面积超过了27平方米，2006年城市人口是5.75亿人，城镇人口增长了200%，人均居住面积成倍增长，大家算一算，20余年间，中国人在城市里盖了多少住房？工业化以来的200余年间，全世界哪一个国家，哪一个时代，有20多年盖过这么多的房子？哪一个国家、哪一个时代在20多年让数亿人口这么大规模的国家居住条件有这么大的改善？
陈淮还指出，目前中国房地产发展的矛盾主要体现在住房保障体系远不完善、市场经济资源配置不合理以及能源和资源的社会供应等方面。
陈淮还对媒体对房地产市场的报道提出了批评，他说：“我们从公众媒体得到的信息可以用四个字来形容，那就是混乱不堪。”他认为媒体“没有给老百姓、社会、公众传达足够充分清晰、符合客观规律的说法”。
星辰在线 陈雪飞
