认清开发商“虚招”慎出手，购房防忽悠五招
对消费者来说，购房是人生的一件大事，然而部分开发商为了把房子卖出去，使尽浑身解数想方设法让购房者购房。那么，消费者如何在购房时冷静面对开发商的一些“虚招”，买到货真价实的房子呢？本期“过来人”教您购房防忽悠五招。
推迟开盘多赚钱
很多人都有一个习惯，买东西喜欢跟风凑热闹，一听说哪个楼盘看房、买房的人很多，那些想买房者便跃跃欲试了。部分开发商正是抓住了消费者的这种盲从心理，在营销方式上狠狠地“吊”购房者胃口。
开发商拿到了预售许可证不开盘，先搞内部认购。开发商的基本做法是：先不公开销售，搞内部认购，过一段时间宣称房子已经不多了，再不登记，开盘时想买也买不到了，而且现在通过内部认购的房子价格相对较低。开盘以后，房价铁定要涨。这样营销，令一些购房者趋之若骛。
防忽悠提醒：销控表是售楼处张贴的楼盘销售进展的信息表。而有些商家却打起了销控表的歪算盘，实施各种“营销战术”，运用各种“促销手段”，名为销控，实为操控，传递的是不真实的销售信息。所以购房者事先一定要“读懂”销控表，以免钻进了开发商的圈套。
靠“外援”提升“名气”
有一些人总认为外国的月亮比中国的圆，开发商利用人们的这种心理，宣传时说公司请了“外援”，比方说是洋人设计、请了深圳的物业管理等。实际上，这种可能性并不是很大，因为按照有关规定，外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，必须和国内的一家设计公司来共同设计。
防忽悠提醒：开发商不惜冒着被查处的危险，用一些不当的方法“提升”名气，购房者可要睁大眼睛买房。
空手套“白狼”
一些本不是从事房地产业务的，或者以前是做装饰业务的人，稍微了解了房地产方面的知识，知道其中的丰厚利润，于是注册一家房地产公司，然后挂着合资的大牌子来掩人耳目。还有一种现象，个人所有或个人承包公司，挂靠在某大型公司的名下，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发。
青岛无忧房网 www.51fdc.com防忽悠提醒：这样的公司往往在后期资金不足，无法按期将房子交付使用，购房者买了这样的房子，将会麻烦不断。购房者在购房前一定要摸清开发商的背景，查明其主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。
使用年限缩水
按照有关法律，不同用途房屋的土地使用年限是不同的，一般商业用房的使用年限是40年，居民居住的年限是70年，其他如文化体育等用地的年限是50年。但有的开发商开发居住楼盘时，少拿10年、20年的使用时间，将土地的使用年限缩短，可对购房者说是70年，其目的是少缴纳国家土地出让金。
防忽悠提醒：缩短使用时间年限，购房者会损失不少，因为自己会提前缴纳国家土地出让金。所以，买房时一定要查看开发商的“五书”，或者到规划部门、开发部门了解，楼盘的使用年限是否缩水。
在面积上做手脚
在面积上做手脚是某些开发商的小伎俩，他们在套内面积缩水，分摊面积搞误差。购房者入住后才发现总面积比合同上标明的差了很多，还有的整体面积相差无几，但在具体的结构上做了手脚。另外，某些开发商会将居民委员会、会所算入购房者的住宅面积或共摊面积。
防忽悠提醒：无论是面积缩水，或者面积增加，都会使购房者遭受损失。因此如果发现面积缩水，可以要求测绘部门进行重新测绘。对于将不该算进面积的地方，开发商算了，购房者可以向开发部门反映。
半岛都市报
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开发商拿到了预售许可证不开盘，先搞内部认购。开发商的基本做法是：先不公开销售，搞内部认购，过一段时间宣称房子已经不多了，再不登记，开盘时想买也买不到了，而且现在通过内部认购的房子价格相对较低。开盘以后，房价铁定要涨。这样营销，令一些购房者趋之若骛。
防忽悠提醒：销控表是售楼处张贴的楼盘销售进展的信息表。而有些商家却打起了销控表的歪算盘，实施各种“营销战术”，运用各种“促销手段”，名为销控，实为操控，传递的是不真实的销售信息。所以购房者事先一定要“读懂”销控表，以免钻进了开发商的圈套。
靠“外援”提升“名气”
有一些人总认为外国的月亮比中国的圆，开发商利用人们的这种心理，宣传时说公司请了“外援”，比方说是洋人设计、请了深圳的物业管理等。实际上，这种可能性并不是很大，因为按照有关规定，外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，必须和国内的一家设计公司来共同设计。
防忽悠提醒：开发商不惜冒着被查处的危险，用一些不当的方法“提升”名气，购房者可要睁大眼睛买房。
空手套“白狼”
一些本不是从事房地产业务的，或者以前是做装饰业务的人，稍微了解了房地产方面的知识，知道其中的丰厚利润，于是注册一家房地产公司，然后挂着合资的大牌子来掩人耳目。还有一种现象，个人所有或个人承包公司，挂靠在某大型公司的名下，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发。
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使用年限缩水
按照有关法律，不同用途房屋的土地使用年限是不同的，一般商业用房的使用年限是40年，居民居住的年限是70年，其他如文化体育等用地的年限是50年。但有的开发商开发居住楼盘时，少拿10年、20年的使用时间，将土地的使用年限缩短，可对购房者说是70年，其目的是少缴纳国家土地出让金。
防忽悠提醒：缩短使用时间年限，购房者会损失不少，因为自己会提前缴纳国家土地出让金。所以，买房时一定要查看开发商的“五书”，或者到规划部门、开发部门了解，楼盘的使用年限是否缩水。
在面积上做手脚
在面积上做手脚是某些开发商的小伎俩，他们在套内面积缩水，分摊面积搞误差。购房者入住后才发现总面积比合同上标明的差了很多，还有的整体面积相差无几，但在具体的结构上做了手脚。另外，某些开发商会将居民委员会、会所算入购房者的住宅面积或共摊面积。
防忽悠提醒：无论是面积缩水，或者面积增加，都会使购房者遭受损失。因此如果发现面积缩水，可以要求测绘部门进行重新测绘。对于将不该算进面积的地方，开发商算了，购房者可以向开发部门反映。
半岛都市报
