青岛土地增值税清算延期执行 待省出台相关细则
昨天是国家税务总局要求各地清算土地增值税的第一天，记者从我市地税部门获悉，昨天我市并未开始土地增值税的清算工作，现在省级税务部门要求各地延期执行，等待我省出台相关细则。
土地增值税清算延期
1月16日，国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求各地从2月1日起，正式向房地产开发企业征收30％~60％不等的土地增值税。
按照国税总局的要求，符合通知规定的纳税人，按照不同的种类，须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续，或者在主管税务机关限定的期限内办理清算手续。
记者昨天下午向市地税局征询土地增值税的清算情况，该局负责宣传的一位处长表示，昨天我市并未开始清算，按照上级规定，清算工作要等省税务部门出台执行细则后才能实行。细则何时能出台，现在还不知道。
土地增值税的政策冲击波
清算土地增值税会给房地产企业增加多少成本，按照国税总局的规定，除了土地增值额小于20%的普通标准住宅可以免征土地增值税外，其他房地产开发项目应按土地增值额的30%~60%的税率征收。也就是说，利润率越高，征税比例就会越大。房地产曾被无数人称为“暴利行业”，对于该税种的清算，有评论者宣称这不仅有望终结房地产的“暴利时代”，还会“要了一些开发商的命”。
“要命”之说或许言过其实，青岛无忧房网 www.51fdc.com但有好事者给上海每平方米售价11万元的汤臣一品“清算”了一下，该项目总建筑面积只有14万平方米，只能属于中型楼盘，不过严格算来竟需要缴纳52.5亿元土地增值税，数额之大，十分惊人。要知道，在清算之前的2006年，全国土地增值税的收入才不过231亿元。
政策的出台给房地产市场和股市均造成重大影响，1月17日，在通知出台的第二天，沪深房地产股票全线跌停。万科等少数企业声明已经预提了土地增值税，此后部分房地产股有所回升。但全国大部分房企并未向万科那样声明曾预提过土地增值税。到了1月31日，在清算大限的前一天，沪深股市创多年来跌幅之最，房地产股损失尤为惨重。
有市场分析人士指出，这表明投资者已经将“土地增值税”视为房地产企业的重大利空。
开发商利润将下降一半
对于清算土地增值税的问题，记者咨询了青岛多家开发商，得到的是一个几乎完全相同的答复：“现在是敏感时期，我们看不清，不能随便说。”
最后一位不愿具名的开发商在记者再三致电后，终于吐露了真情：“清算”只要能严格执行，肯定会大幅降低开发商的利润，前几年市场好做的时候，开发商的利润很容易就能达到100%，去年宏观调控后，也能达到40%~50%，按照这个基数来征收，税率将是很高的。而一旦实行“清算”，开发商的利润就会下降一半以上，达到20%左右。事实上，最近拿地项目的利润率已经是20%了，也就是这些项目，受土地增值税清算政策的影响很小。
这位开发商认为，现在有两个关键问题决定着未来开发商的利润率和房价走势，一是清算政策的执行力度有多大，二是土地供应量会有多大。如果土地长期供不应求，新房就会供不应求，开发商就有能力将增加的成本转嫁到购房者身上。
记者 赵健 青岛财经日报
土地增值税清算延期
1月16日，国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求各地从2月1日起，正式向房地产开发企业征收30％~60％不等的土地增值税。
按照国税总局的要求，符合通知规定的纳税人，按照不同的种类，须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续，或者在主管税务机关限定的期限内办理清算手续。
记者昨天下午向市地税局征询土地增值税的清算情况，该局负责宣传的一位处长表示，昨天我市并未开始清算，按照上级规定，清算工作要等省税务部门出台执行细则后才能实行。细则何时能出台，现在还不知道。
土地增值税的政策冲击波
清算土地增值税会给房地产企业增加多少成本，按照国税总局的规定，除了土地增值额小于20%的普通标准住宅可以免征土地增值税外，其他房地产开发项目应按土地增值额的30%~60%的税率征收。也就是说，利润率越高，征税比例就会越大。房地产曾被无数人称为“暴利行业”，对于该税种的清算，有评论者宣称这不仅有望终结房地产的“暴利时代”，还会“要了一些开发商的命”。
“要命”之说或许言过其实，青岛无忧房网 www.51fdc.com但有好事者给上海每平方米售价11万元的汤臣一品“清算”了一下，该项目总建筑面积只有14万平方米，只能属于中型楼盘，不过严格算来竟需要缴纳52.5亿元土地增值税，数额之大，十分惊人。要知道，在清算之前的2006年，全国土地增值税的收入才不过231亿元。
政策的出台给房地产市场和股市均造成重大影响，1月17日，在通知出台的第二天，沪深房地产股票全线跌停。万科等少数企业声明已经预提了土地增值税，此后部分房地产股有所回升。但全国大部分房企并未向万科那样声明曾预提过土地增值税。到了1月31日，在清算大限的前一天，沪深股市创多年来跌幅之最，房地产股损失尤为惨重。
有市场分析人士指出，这表明投资者已经将“土地增值税”视为房地产企业的重大利空。
开发商利润将下降一半
对于清算土地增值税的问题，记者咨询了青岛多家开发商，得到的是一个几乎完全相同的答复：“现在是敏感时期，我们看不清，不能随便说。”
最后一位不愿具名的开发商在记者再三致电后，终于吐露了真情：“清算”只要能严格执行，肯定会大幅降低开发商的利润，前几年市场好做的时候，开发商的利润很容易就能达到100%，去年宏观调控后，也能达到40%~50%，按照这个基数来征收，税率将是很高的。而一旦实行“清算”，开发商的利润就会下降一半以上，达到20%左右。事实上，最近拿地项目的利润率已经是20%了，也就是这些项目，受土地增值税清算政策的影响很小。
这位开发商认为，现在有两个关键问题决定着未来开发商的利润率和房价走势，一是清算政策的执行力度有多大，二是土地供应量会有多大。如果土地长期供不应求，新房就会供不应求，开发商就有能力将增加的成本转嫁到购房者身上。
记者 赵健 青岛财经日报
