一二手房产市场观察：二手房－房产价值过滤器
一二手市场观察：二手房－房产价值过滤器
某些交易热点地区由于新房的开发量日益减少，二手房价值更加凸现，造成部分地区新房与二手房价格倒挂。
在过去的2006年，二手房价格越来越成为新盘定价的参照标准，在很大程度上影响并支撑了新房的价格。以北京市场为例，根据21世纪不动产监测数据显示，北京二手房成交均价年增长幅度为10%-15%，尤其部分交易热点地区交易均价的涨幅超过30%，已经接近甚至超过了新房价格的增长幅度。根据21世纪不动产对北京100个楼盘监测数据显示，北京珠江帝景下半年价格涨幅为34.1%，富力城下半年价格涨幅为17.1%。这主要是由于二手房的位置优势决定的，再加上某些交易热点地区由于新房的开发量日益减少，二手房价值更加凸现，造成部分地区新房与二手房价格倒挂。另外新政实施后使二手房交易成本增加并向买方转移，也直接推动了二手房价格的上涨。
根据北京2006年房地产统计数字显示，今年北京全年商品房成交量为16.9万套，成交面积为2087.9万平米，北京全年二手房成交量为7.8万套，新房与二手房的交易比为2.2：1。而同时根据天津市2006年统计数字，青岛无忧房网 www.51fdc.com截至11月天津商品房成交面积为990.2万平米，二手房成交面积为577.7万平米，新房与二手房的交易比为1.7：1。虽然北京房地产市场规模要大于天津市场，与天津相比，即使今年天津二手房成交量下降了25%，但天津二手房与新房的交易比仍优于北京，既反映出目前二手房市场区域间发展不平衡，同时也说明北京住房市场中自住需求仍占主体，住房换手率低，进入二手房市场的房源较少，但从目前来看，北京城区内新盘供应量日趋减少，未来想要在城区购房，主流的选择只能是二手房。
2006年二手房市场总体仍处于上升通道， 2003年北京二手交易3万套到06年的7.8万套，次新房为主体的二手房市场部分流了新盘的消费人群，开拓了消费者的多元化选择空间和理性消费房屋产品的趋势，对平抑房价起到积极的作用。
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]
千龙网 21世纪不动产
某些交易热点地区由于新房的开发量日益减少，二手房价值更加凸现，造成部分地区新房与二手房价格倒挂。
在过去的2006年，二手房价格越来越成为新盘定价的参照标准，在很大程度上影响并支撑了新房的价格。以北京市场为例，根据21世纪不动产监测数据显示，北京二手房成交均价年增长幅度为10%-15%，尤其部分交易热点地区交易均价的涨幅超过30%，已经接近甚至超过了新房价格的增长幅度。根据21世纪不动产对北京100个楼盘监测数据显示，北京珠江帝景下半年价格涨幅为34.1%，富力城下半年价格涨幅为17.1%。这主要是由于二手房的位置优势决定的，再加上某些交易热点地区由于新房的开发量日益减少，二手房价值更加凸现，造成部分地区新房与二手房价格倒挂。另外新政实施后使二手房交易成本增加并向买方转移，也直接推动了二手房价格的上涨。
根据北京2006年房地产统计数字显示，今年北京全年商品房成交量为16.9万套，成交面积为2087.9万平米，北京全年二手房成交量为7.8万套，新房与二手房的交易比为2.2：1。而同时根据天津市2006年统计数字，青岛无忧房网 www.51fdc.com截至11月天津商品房成交面积为990.2万平米，二手房成交面积为577.7万平米，新房与二手房的交易比为1.7：1。虽然北京房地产市场规模要大于天津市场，与天津相比，即使今年天津二手房成交量下降了25%，但天津二手房与新房的交易比仍优于北京，既反映出目前二手房市场区域间发展不平衡，同时也说明北京住房市场中自住需求仍占主体，住房换手率低，进入二手房市场的房源较少，但从目前来看，北京城区内新盘供应量日趋减少，未来想要在城区购房，主流的选择只能是二手房。
2006年二手房市场总体仍处于上升通道， 2003年北京二手交易3万套到06年的7.8万套，次新房为主体的二手房市场部分流了新盘的消费人群，开拓了消费者的多元化选择空间和理性消费房屋产品的趋势，对平抑房价起到积极的作用。
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