2006年北京天津上海二手房市场年终分析报告
上海与京津“两极分化”
总体回顾
2006年初，大部分地产专家和机构都对今年的房地产市场一致看好，北京二手房市场年成交量突破十万套，多数人认为是较合理的数字。随着年中一系列调控政策的出台，二手房市场陷入观望的僵局，但京、津、沪三地住房市场的迥异，注定政策调控后的三地市场的差异走势。
政策回顾：一个没想到
二手房交易的受阻使得二手房市场并不能有效地对新房市场起到分流作用，相反随着二手房交易成本的增加部分向买方转移，二手房价格在调控后的增长成为支撑新房价格增长的因素之一。这与政府规范二手房市场稳定二手房价格，与新房市场形成梯次消费的意愿相悖。 [详细内容…]
二手商品房买卖市场：冰火两重天
伴随着三地交易量的一致下滑，各地交易价格确呈现不同的走势。北京交易价格全年呈现增长的格局，全年增幅为11%；而上海交易价格在下半年出现量价双跌的局面，下半年价格平均降幅为2.5％；天津市场交易价格保持平稳并未出现较大的波动，整体仍呈小幅上升趋势，全年价格增幅为11.5 %。 [详细内容…]
二手商品房租赁市场：三地都稳定
北京市住宅禁商的政策更是将一些大户型高档住房重新推向租赁市场，但成交量并未发生明显的增长且租赁价格变化不明显。 [详细内容…]
交易结构变化（租售比）：四季各跌宕
北京二手房市场逐步冷却，业主心态逐渐平和，观望的策略使更多房源转入租赁市场，造成买卖房源连续数月递减。上海市场随即进入调整期，更多的业主采取观望的对策，房源供应量下降交易冷清，但进入年底市场开始松动 [详细内容…]
一二手市场观察：二手房－房产价值过滤器
某些交易热点地区由于新房的开发量日益减少，二手房价值更加凸现，造成部分地区新房与二手房价格倒挂。 [详细内容…]
2007年趋势预测：亦刚亦柔打太极
由于07年北京新房的供应量没有明显的增长，且北京住房市场的供需矛盾仍然存在，因此北京市场仍将延续今年上涨的趋势，但上涨的幅度应将有所回落。 [详细内容…]
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总体回顾
2006年初，大部分地产专家和机构都对今年的房地产市场一致看好，北京二手房市场年成交量突破十万套，多数人认为是较合理的数字。随着年中一系列调控政策的出台，二手房市场陷入观望的僵局，但京、津、沪三地住房市场的迥异，注定政策调控后的三地市场的差异走势。
政策回顾：一个没想到
二手房交易的受阻使得二手房市场并不能有效地对新房市场起到分流作用，相反随着二手房交易成本的增加部分向买方转移，二手房价格在调控后的增长成为支撑新房价格增长的因素之一。这与政府规范二手房市场稳定二手房价格，与新房市场形成梯次消费的意愿相悖。 [详细内容…]
二手商品房买卖市场：冰火两重天
伴随着三地交易量的一致下滑，各地交易价格确呈现不同的走势。北京交易价格全年呈现增长的格局，全年增幅为11%；而上海交易价格在下半年出现量价双跌的局面，下半年价格平均降幅为2.5％；天津市场交易价格保持平稳并未出现较大的波动，整体仍呈小幅上升趋势，全年价格增幅为11.5 %。 [详细内容…]
二手商品房租赁市场：三地都稳定
北京市住宅禁商的政策更是将一些大户型高档住房重新推向租赁市场，但成交量并未发生明显的增长且租赁价格变化不明显。 [详细内容…]
交易结构变化（租售比）：四季各跌宕
北京二手房市场逐步冷却，业主心态逐渐平和，观望的策略使更多房源转入租赁市场，造成买卖房源连续数月递减。上海市场随即进入调整期，更多的业主采取观望的对策，房源供应量下降交易冷清，但进入年底市场开始松动 [详细内容…]
一二手市场观察：二手房－房产价值过滤器
某些交易热点地区由于新房的开发量日益减少，二手房价值更加凸现，造成部分地区新房与二手房价格倒挂。 [详细内容…]
2007年趋势预测：亦刚亦柔打太极
由于07年北京新房的供应量没有明显的增长，且北京住房市场的供需矛盾仍然存在，因此北京市场仍将延续今年上涨的趋势，但上涨的幅度应将有所回落。 [详细内容…]
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