投资与风险:07年买房子还是买股票？
2007年，随着股市的红火，买房子还是买股票成为广大投资者所关注的焦点，对于关心这个话题的群体，至少是准备了50万以上的投资人群，我想我本人肯定还是赞成买房子。
有些人提出房地产的流动性要低于股票，确实房地产流动性比较差，永远不可能像股票市场T+1甚至T+0，但就我了解，今年北京市政府开始大力地解决流通性的问题，简化房地产交易的手续正在制定过程中，平均一个月，或许平均一到两周完成整个交易，在今年或者明年是有望实现的，因而房产的流动性问题会逐渐得到解决。
如果以50万以上的投资人群为限定条件来看，多数人在投资时所关注的风险肯定是排第一位的，回报率只是排在第二位，他们投资会选择一个风险相对比较低的品种，在这种情况下，比较房地产市场和股票市场的风险，虽然房地产市场现在价格和价值也有背离的情况，价格也开始偏离价值了，但对于股票市场而言，价格和价值背离的情况更严重，现在PE普遍在几十以上，如果单纯以目前房地产企业经营和股票的价格比较的话，背离的情况是非常严重的；另一方面，人的本性通常是贪婪的，赚了以后，一定会想到再赚更多，这在股市操作中表现得尤为突出。因此，从风险比较，房地产的风险相对低一些。
从2007年房地产市场情况看，新出的限价商品房和经济适用房一定会有相当多的附加条件和限制，过去屡禁不止的炒号行为将得到有效扼制，新出的限价商品房和经济适用房也有可能滞销。受商品房市场供求关系的影响，长期以来，整体市场一直呈现比较快速和稳定的上涨趋势，现在的房价全北京平均下来，一年大概有15%的涨幅，但是如果按单个项目来算，一年大概达到70%，就12月份和1月份比，同一个项目，像星河湾涨了78%以上， 富力城也有58%以上的涨幅，以富力城为例，不管你什么时候买的，只要去年买的，跟今年买的比，肯定赚了。
总体而言，对于50万以上的投资者，2007年还是应该考虑投资房产，这个风险小过于投资股票。虽然房产投资中也存在一些问题，但从一段时间来看，股票金融品种的专业性和不确定性造成的风险还是远远高于房地产市场。
焦点BLOG 李文杰
有些人提出房地产的流动性要低于股票，确实房地产流动性比较差，永远不可能像股票市场T+1甚至T+0，但就我了解，今年北京市政府开始大力地解决流通性的问题，简化房地产交易的手续正在制定过程中，平均一个月，或许平均一到两周完成整个交易，在今年或者明年是有望实现的，因而房产的流动性问题会逐渐得到解决。
如果以50万以上的投资人群为限定条件来看，多数人在投资时所关注的风险肯定是排第一位的，回报率只是排在第二位，他们投资会选择一个风险相对比较低的品种，在这种情况下，比较房地产市场和股票市场的风险，虽然房地产市场现在价格和价值也有背离的情况，价格也开始偏离价值了，但对于股票市场而言，价格和价值背离的情况更严重，现在PE普遍在几十以上，如果单纯以目前房地产企业经营和股票的价格比较的话，背离的情况是非常严重的；另一方面，人的本性通常是贪婪的，赚了以后，一定会想到再赚更多，这在股市操作中表现得尤为突出。因此，从风险比较，房地产的风险相对低一些。
从2007年房地产市场情况看，新出的限价商品房和经济适用房一定会有相当多的附加条件和限制，过去屡禁不止的炒号行为将得到有效扼制，新出的限价商品房和经济适用房也有可能滞销。受商品房市场供求关系的影响，长期以来，整体市场一直呈现比较快速和稳定的上涨趋势，现在的房价全北京平均下来，一年大概有15%的涨幅，但是如果按单个项目来算，一年大概达到70%，就12月份和1月份比，同一个项目，像星河湾涨了78%以上， 富力城也有58%以上的涨幅，以富力城为例，不管你什么时候买的，只要去年买的，跟今年买的比，肯定赚了。
总体而言，对于50万以上的投资者，2007年还是应该考虑投资房产，这个风险小过于投资股票。虽然房产投资中也存在一些问题，但从一段时间来看，股票金融品种的专业性和不确定性造成的风险还是远远高于房地产市场。
焦点BLOG 李文杰
