住宅物业前期物业服务收费如何确定？
八、住宅物业前期物业服务收费如何确定？
根据国家有关规定，在前期物业管理中，由于开发建设单位作为临时最大业主，由其通过招投标或协议选聘物业管理企业，物业服务收费标准由双方协商确定，随着房屋的不断售出，建设单位逐渐退出业主的角色，而购房者作为真正业主由于没有参与物业服务收费标准的制定，只能被动的接受，导致前期物业服务收费不能体现真正业主的意愿，且容易引发业主与物业管理企业的纠纷，因此应加强管理。
《办法》规定，业主大会成立前，建设单位采用招投标方式选聘物业管理企业的，由建设单位根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级并按《办法》规定拟定收费标准，并在发布招标公告前将拟定的收费标准报价格主管部门，由价格主管部门会同物业管理行政主管部门核定，具体收费标准在不超过核定的收费标准范围内通过竞标产生；建设单位采用协议方式选聘物业管理企业的，由建设单位与其选聘的物业管理企业根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级并按本办法的规定拟定收费标准，在办理《商品房预售许可证》前报价格主管部门，由价格主管部门会同物业管理行政主管部门核定。
建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务合同应当包括服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、计费方式和起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
相关：
青岛市《住宅物业服务分等收费标准》
青岛市新《物业服务收费管理暂行办法》问答
根据国家有关规定，在前期物业管理中，由于开发建设单位作为临时最大业主，由其通过招投标或协议选聘物业管理企业，物业服务收费标准由双方协商确定，随着房屋的不断售出，建设单位逐渐退出业主的角色，而购房者作为真正业主由于没有参与物业服务收费标准的制定，只能被动的接受，导致前期物业服务收费不能体现真正业主的意愿，且容易引发业主与物业管理企业的纠纷，因此应加强管理。
《办法》规定，业主大会成立前，建设单位采用招投标方式选聘物业管理企业的，由建设单位根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级并按《办法》规定拟定收费标准，并在发布招标公告前将拟定的收费标准报价格主管部门，由价格主管部门会同物业管理行政主管部门核定，具体收费标准在不超过核定的收费标准范围内通过竞标产生；建设单位采用协议方式选聘物业管理企业的，由建设单位与其选聘的物业管理企业根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级并按本办法的规定拟定收费标准，在办理《商品房预售许可证》前报价格主管部门，由价格主管部门会同物业管理行政主管部门核定。
建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务合同应当包括服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、计费方式和起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
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