房地产业背离了发展的初衷政府出手宏观调控势在必行
五、从实现老百姓的居住权利看，政府的宏观调控措施才能保障其有效实现。同为华人社会的新加坡，政府负责解决向80%居民提供公屋；其中的13%是极为低价的廉租屋；在我国农村，实行的宅基地政策，建造住房只需要建筑成本价；从而保障农民的居住权利；在近些年城市化过程中，政府希望开发商积极开发限价楼盘，开发廉价住宅，结果是与狼谋食，与虎谋皮，南辕北辙。借鉴国外保障住房权利的基本做法，对于中等收入阶层，政府应当向其提供成本价建造的保障类住房；面积不大，但户型紧凑实用，对于低收入阶层政府则要贴钱帮助解决住房问题。早在两年前，我在接受一家报纸采访就说过，按照实际情况与中国国情，我们的住宅产业应当分为三大块，一是保障性住房，用来满足广大中低收入阶层的基本需要，二是廉租房，满足最低收入阶层、困难户及城市外来人口主要是农民工的基本需要，三是商品房，满足中高收入人群的改善住房条件的需要。在政策上，第一块应当是成本价供应，因为体现的是人民的居住权利；第二块是政府的贴钱的救济性质的住房，可能要适当倒贴；第三块是商品性质的住房，随行就市，市场调节。从比例上看，第一类应占到60%以上，第二类占到10~15%，前两类加起来在70%左右，第三类是20~30%；而近几年的做法是，第一类与第二类合计成为了5%都不到的做秀，房地产开发商一统天下；开发商、腐败官员、无良学者加上银行不科学的房贷政策绑架了中国的经济发展，许多城市的房贷占了银行贷款的半数以上，其它产业的金融命脉几乎被吸干，经济发展后继无力。如果没有政府有效的宏观调控，房地产的继续走偏将造成经济的巨大危机。
六、从房地产业的异化发展看，投资增值炒房洗钱成了主要目标，政府出手宏观调控势在必行。多少年来，由于经济发展基础差，多数城市住房质量差，人均面积小，功能不足，配套措施缺乏，生活很不方便。房地产业的发展目标就是为了让广大居民能够住上功能齐全、设施完善的住房，能够有效改善城市居民的住房条件，能够在城市化过程中逐步满足城市人口逐步增加的住房需求。有一句名言说得好，房子是用来住的，不是用来炒的。但近几年房地产业的发展的事实告诉我们，房子的功能已经完全异化，房子不是用来住的，而是用来炒的；铺天盖地的投资增值、置业发展背离了房地产业发展的初衷。如果住房的功能仅仅是实现增值，政府就委托建筑公司承建好了，实现利益还算在国家的口袋里，并不需要培养千百个房地产的亿万富豪。住房的居住功能让位于投资功能，最需要住房的人民大众却离房子越来越远。在媒体上，有的开发商大鳄喋喋不休的告诉人们，有的宣称房价要涨二十年，有的学者从理论上论证世界房地产的趋势是一直涨。有的说中国人的理念有问题，要学会租房，80%的中国老百姓应当租房去；有的用供需矛盾来论述，既然“需求”旺盛，政府的调控有悖于经济规律；但是没有人谈外国政府如何调控房地产，没有人谈房地产崩盘的巨大危机。这种嘴脸同近二十年房地产的国内外城市的房地产崩盘前极为相似。日本是我国的东邻，东京楼市15年前有过这样的一幕，说东京是世界的东京还有点理由，但房价跌落了65%以上；香港是我国的一个特别行政区，也是世界的一个巨大金融窗口，1998年后楼市暴跌，整整下跌了70%。住房“伪市场化”的理论说明不了房地产开发的目标的异化问题。 [1] [2] [3] [4]
东方财富网 李开发
六、从房地产业的异化发展看，投资增值炒房洗钱成了主要目标，政府出手宏观调控势在必行。多少年来，由于经济发展基础差，多数城市住房质量差，人均面积小，功能不足，配套措施缺乏，生活很不方便。房地产业的发展目标就是为了让广大居民能够住上功能齐全、设施完善的住房，能够有效改善城市居民的住房条件，能够在城市化过程中逐步满足城市人口逐步增加的住房需求。有一句名言说得好，房子是用来住的，不是用来炒的。但近几年房地产业的发展的事实告诉我们，房子的功能已经完全异化，房子不是用来住的，而是用来炒的；铺天盖地的投资增值、置业发展背离了房地产业发展的初衷。如果住房的功能仅仅是实现增值，政府就委托建筑公司承建好了，实现利益还算在国家的口袋里，并不需要培养千百个房地产的亿万富豪。住房的居住功能让位于投资功能，最需要住房的人民大众却离房子越来越远。在媒体上，有的开发商大鳄喋喋不休的告诉人们，有的宣称房价要涨二十年，有的学者从理论上论证世界房地产的趋势是一直涨。有的说中国人的理念有问题，要学会租房，80%的中国老百姓应当租房去；有的用供需矛盾来论述，既然“需求”旺盛，政府的调控有悖于经济规律；但是没有人谈外国政府如何调控房地产，没有人谈房地产崩盘的巨大危机。这种嘴脸同近二十年房地产的国内外城市的房地产崩盘前极为相似。日本是我国的东邻，东京楼市15年前有过这样的一幕，说东京是世界的东京还有点理由，但房价跌落了65%以上；香港是我国的一个特别行政区，也是世界的一个巨大金融窗口，1998年后楼市暴跌，整整下跌了70%。住房“伪市场化”的理论说明不了房地产开发的目标的异化问题。 [1] [2] [3] [4]
东方财富网 李开发
