政府通过宏观调控解决市场经济手段自身不能调节的问题
三、从市场经济国家的做法来看，政府通过宏观调控，不仅成功救市而且解决了程序公平与过程公正的一系列问题，能够保持社会持续稳定发展。宏观调控手段作为一种救济手段，主要解决市场经济手段自身不能调节的问题，以维持社会的公平竞争与守法经营，以实现社会发展的综合目标，这不仅是完全必要的，而且在实践中得到验证。宏观调控的内容包含了几乎全部的经济领域。以反垄断法在美国的实施情况为例，先后有五位美国总统前仆后继地开展反托拉斯行动，出台了《谢尔曼反托拉斯法》(1890年7月2日国会通过)、《克莱顿反托拉斯法》(1914年国会通过)。早在110多年前的1895年，西奥多·罗斯福总统依据反托拉斯法将标准石油公司等全国最大的几十家托拉斯告上法庭，其中大部分企业被迫拆解。1904年3月，美国政府下令解散摩根财团的北方证券公司；1910年威廉.塔夫脱总统批准《曼埃尔斯法案》，严重打击了摩根财团；1911年解散了洛克菲勒财团控制的新泽西美孚石油公司和美国烟草公司；在美国的《克莱顿反托拉斯法》中规定：A.禁止商业活动中价格和销售方式的垄断行为；B.禁止有碍竞争的持股行为；C.禁止资金超过100万美元从事州际商业活动的公司互兼董事；D.禁止同一个人在储蓄额、剩余资本和未分配利润超过500万美元的银行中兼任董事或职员；在住房建设领域，这类事例更是多不择手。在英国，政府明确提出要“以可以接受的价格，为每个英国人提供拥有体面住房的机会”。政府着重建设6万英镑以下的低成本、小户型住房，并且要向低收入人群提供可购买产权的福利公房，售价为正常住宅售价的三分之一到六分之一等。为防止房贷出现泡沫，政府监管部门规定银行必须对房屋贷款额度进行限制，不能超过个人年收入的4.2倍，或夫妻年收入的3.5倍。在法国，政府部长会议提出人民有“可抗辩的居住权”，在新加坡，在韩国，政府房地产领域的宏观调控手段不比比皆是。
四、从我国房地产领域近几年产生的大量严重问题来看，迫切需要政府来一次动真碰硬的宏观调控。近几年来，房地产业纠纷不断，骗钱、骗贷花招迭出。上海的世茂滨江花园的曲沪平事件，一个人按揭91套豪宅，92笔贷款全部涉嫌借用他人身份证造假，其中一笔买入价2400万元房子评估给银行变成一亿元，成功从银行套得贷款7000万元，中国工商银行(5.02,-0.12,-2.33%)上海外高桥(10.97,0.00,0.00%)保税区支行向姚康达一人发放住房贷款7141万元，用于购买128套住房炒作房地产。北京森豪公寓案，开发商骗贷199笔，涉及公寓房273套，资金6.5亿元，在重庆，有开发商勾结市房地产交易所受理员采取伪造证件的办法，将房屋多次重复出售按揭贷款，有一套房子最多卖了九次。损害业主利益事件则更多，有的小区上百户业主房屋面积平均缩水10%。有的开发商在购房指南等广告中，许诺小区“绿化率超过40%”，而当购房者入住时，才发现只有3棵树，有的是原来的绿地变成了新楼盘，开发商赚了更多的钱，业主的权益受到多重侵害。房地产市场问题成堆，其情状最少可以列为十个方面：一是房托成堆，虚张声势，许多楼房开盘时有大量的房托身在其中，装出一副即将购买、过时不候、一月三涨的样子来，诱使广大看房客交付订金；二是囤地待涨，坐地起价；然后每天宣传土地资源有限、房价必涨之类的言论忽悠购买者；三是收买媒体，谎言遍地；媒体这年头也要挣钱，房地产是特富裕的一族，房地产广告是最大的财源；于是多数媒体对房产大亨的言论登之唯恐不及，唯恐迟疑，而批评房地产商人的言论的篇幅是只言片语，作个点缀，充个对手而已。谎言重复一千遍就成为“真理”；四是排挤对手，确保暴利。因为关注民生的项目最不利于哄抬房价，因此开发商们行动起来，抵制经济适用房与廉租房建设，坚决反对集资房和单位建房等，并且活动贪腐官员削减经适房的规模，阻击与民谋利的房地产项目的推进；五是虚假按揭、骗取贷款，一批房地产开发商通过策划骗贷把风险转给银行；六是编造理念，忽悠购房：开发商在售楼广告中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、容积率等配套设施作美好的描述，但实际情况大多数却相差甚远，有些则完全是胡编乱造。对于这些宣传与广告中承诺的，开发商一般不写进合同里。所以，当购房者购房后发现规划变更等情况，得到的答复是开发商以规划变更已通过规划部门批准为由来推卸责任。七是瞒天过海，避实就虚；容积率，半小时路程可达某某，对住宅区地段、各类楼房的采光、停车、安全、交通等多数是虚晃一枪，待到入住时发现问题成堆。八是无中生有，暗渡陈仓；许多楼盘分期开发，常常并未取得销售许可证，通过出示过时的预售许可证来诱骗购房；许多楼房并未售出，但用来忽悠购房人的销售进度表上红旗飘扬，虚假信息坑人无限；九是移花接木，损害住户：初期规划时与实际建造时差别很大，有的扩大扩大房屋的进深，增加了建筑面积，减少了栋与栋的间距，有的干脆调整规划，增加新的楼盘，扩大容积率；有的借用地号房号不固定，变更房号，损害用户权益；十是相互勾结，哄抬房价；一些房地产商为了达到最大利益化目的，联手其它开发商共同抬价，甚至约定每月上抬多少，如此等等，不一而足。 [1] [2] [3] [4]
东方财富网 李开发
四、从我国房地产领域近几年产生的大量严重问题来看，迫切需要政府来一次动真碰硬的宏观调控。近几年来，房地产业纠纷不断，骗钱、骗贷花招迭出。上海的世茂滨江花园的曲沪平事件，一个人按揭91套豪宅，92笔贷款全部涉嫌借用他人身份证造假，其中一笔买入价2400万元房子评估给银行变成一亿元，成功从银行套得贷款7000万元，中国工商银行(5.02,-0.12,-2.33%)上海外高桥(10.97,0.00,0.00%)保税区支行向姚康达一人发放住房贷款7141万元，用于购买128套住房炒作房地产。北京森豪公寓案，开发商骗贷199笔，涉及公寓房273套，资金6.5亿元，在重庆，有开发商勾结市房地产交易所受理员采取伪造证件的办法，将房屋多次重复出售按揭贷款，有一套房子最多卖了九次。损害业主利益事件则更多，有的小区上百户业主房屋面积平均缩水10%。有的开发商在购房指南等广告中，许诺小区“绿化率超过40%”，而当购房者入住时，才发现只有3棵树，有的是原来的绿地变成了新楼盘，开发商赚了更多的钱，业主的权益受到多重侵害。房地产市场问题成堆，其情状最少可以列为十个方面：一是房托成堆，虚张声势，许多楼房开盘时有大量的房托身在其中，装出一副即将购买、过时不候、一月三涨的样子来，诱使广大看房客交付订金；二是囤地待涨，坐地起价；然后每天宣传土地资源有限、房价必涨之类的言论忽悠购买者；三是收买媒体，谎言遍地；媒体这年头也要挣钱，房地产是特富裕的一族，房地产广告是最大的财源；于是多数媒体对房产大亨的言论登之唯恐不及，唯恐迟疑，而批评房地产商人的言论的篇幅是只言片语，作个点缀，充个对手而已。谎言重复一千遍就成为“真理”；四是排挤对手，确保暴利。因为关注民生的项目最不利于哄抬房价，因此开发商们行动起来，抵制经济适用房与廉租房建设，坚决反对集资房和单位建房等，并且活动贪腐官员削减经适房的规模，阻击与民谋利的房地产项目的推进；五是虚假按揭、骗取贷款，一批房地产开发商通过策划骗贷把风险转给银行；六是编造理念，忽悠购房：开发商在售楼广告中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、容积率等配套设施作美好的描述，但实际情况大多数却相差甚远，有些则完全是胡编乱造。对于这些宣传与广告中承诺的，开发商一般不写进合同里。所以，当购房者购房后发现规划变更等情况，得到的答复是开发商以规划变更已通过规划部门批准为由来推卸责任。七是瞒天过海，避实就虚；容积率，半小时路程可达某某，对住宅区地段、各类楼房的采光、停车、安全、交通等多数是虚晃一枪，待到入住时发现问题成堆。八是无中生有，暗渡陈仓；许多楼盘分期开发，常常并未取得销售许可证，通过出示过时的预售许可证来诱骗购房；许多楼房并未售出，但用来忽悠购房人的销售进度表上红旗飘扬，虚假信息坑人无限；九是移花接木，损害住户：初期规划时与实际建造时差别很大，有的扩大扩大房屋的进深，增加了建筑面积，减少了栋与栋的间距，有的干脆调整规划，增加新的楼盘，扩大容积率；有的借用地号房号不固定，变更房号，损害用户权益；十是相互勾结，哄抬房价；一些房地产商为了达到最大利益化目的，联手其它开发商共同抬价，甚至约定每月上抬多少，如此等等，不一而足。 [1] [2] [3] [4]
东方财富网 李开发
