高房价罪魁祸首之八： 地方利益和部门利益的掣肘
高房价罪魁祸首之八： 地方利益和部门利益的掣肘
地方政府和有关部门在房地产领域的利益联系，被开发商利用，也成为化解调控政策，助推房价上涨的重要因素。在整个房地产的建设、交易过程中，各地方政府通过税、费、土地出让金等，获取了巨额利润，如此高的收益和与之不对称的成本付出，是地方政府与房地产集团越走越近，违规行为层出不穷的利益根源。由于利益，开发商很容易与官员串通，表面上阳奉阴违，私底下继续推动房价上涨以牟取暴利。
不仅地方政府被开发商利用，有关部委的软肋实际上也常常被开发商利用。
二次房地产市场调控，最大的亮点是九部委出台的“套型建筑面积90平方米以下住房面积要占开发总面积的70%”的细则，这一规定由于被高度量化，几乎没有任何回旋的余地，显得极为刚性。它也因此成为既得利益集团的心腹大患，因为政策一旦被严格执行，房产的投机投资功能将被淡化，居住功能将逐渐回归，住房有望成为大众消费品，房价必然会下降。
刚性政策立即显出其威力。西安、大连、深圳等地出台细则，明确 “90平方米70%”按项目计算。开发商们也在忙着修改原有的设计方案。一时间，各地房价显出疲弱的一面。但是，这一刚性规定，因为建设部的一个补丁而柔化。建设部下发的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》规定，70%比例要求适用于各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。70%一旦置于整个城市大背景下，就从刚性变成了柔性。实际上，早在70%的刚性规定被柔化的同时，90平方米的刚性特性就已经动摇。因为刚性政策的柔化，房市调控的力量被大大化解。
因此，房市调控必须将地方政府、有关部门与开发商之间的利益剥离，防止他们之间狼狈为奸。
时寒冰：潘石屹和任志强到底在恐惧什么？
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地方政府和有关部门在房地产领域的利益联系，被开发商利用，也成为化解调控政策，助推房价上涨的重要因素。在整个房地产的建设、交易过程中，各地方政府通过税、费、土地出让金等，获取了巨额利润，如此高的收益和与之不对称的成本付出，是地方政府与房地产集团越走越近，违规行为层出不穷的利益根源。由于利益，开发商很容易与官员串通，表面上阳奉阴违，私底下继续推动房价上涨以牟取暴利。
不仅地方政府被开发商利用，有关部委的软肋实际上也常常被开发商利用。
二次房地产市场调控，最大的亮点是九部委出台的“套型建筑面积90平方米以下住房面积要占开发总面积的70%”的细则，这一规定由于被高度量化，几乎没有任何回旋的余地，显得极为刚性。它也因此成为既得利益集团的心腹大患，因为政策一旦被严格执行，房产的投机投资功能将被淡化，居住功能将逐渐回归，住房有望成为大众消费品，房价必然会下降。
刚性政策立即显出其威力。西安、大连、深圳等地出台细则，明确 “90平方米70%”按项目计算。开发商们也在忙着修改原有的设计方案。一时间，各地房价显出疲弱的一面。但是，这一刚性规定，因为建设部的一个补丁而柔化。建设部下发的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》规定，70%比例要求适用于各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。70%一旦置于整个城市大背景下，就从刚性变成了柔性。实际上，早在70%的刚性规定被柔化的同时，90平方米的刚性特性就已经动摇。因为刚性政策的柔化，房市调控的力量被大大化解。
因此，房市调控必须将地方政府、有关部门与开发商之间的利益剥离，防止他们之间狼狈为奸。
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