高房价罪魁祸首之六： 开发商绑架银行成其帮凶
高房价罪魁祸首之六： 开发商绑架银行成其帮凶
开发商无论是囤积土地还是囤积住房，都需要有资金支持。潘石屹的支持者，也曾就囤积土地问题质问我，开发商如果囤积资金从哪里来？很简单：除了预售款等，银行贷款是一个重要来源。
近年来，由于房地产市场红火一片，银行为了切分利益蛋糕，不断降低门槛，在房地产市场中越陷越深，已经欲罢不能，彻底被房地产市场绑架。2006年5月，中国人民银行副行长吴晓灵指出，2005年底我国房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为16.75%，商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%，与GDP的比率为10.0%。
由于银行在房地产市场领域陷得太深，大大抑制了它在房市调控中的作用，有些银行不断采取措施变相向开发商提供资金支持。这带来了很大风险，2006年10月30日，央行在公布的《中国金融稳定报告（2006）》指出：如果房价出现较大幅度下跌，银行自身持有的房地产抵押价值会降低，冲抵银行自有资本，银行资本的下降会使银行减少对房地产的信贷投放，推动房价更大幅度的下降，导致从事房地产金融业务的银行出现呆坏账。
当银行认识到房价下跌会严重损害其利益的时候，它们就有可能采取技术性措施影响房市调控，甚至助推房价上涨。事实上，银行系统在房市调控中始终不积极，一些银行更是阳奉阴违，继续累加风险。比如，一些银行降低房贷门槛，在校大学生也可参与贷款买房。再比如，一些银行推出首付款再分期的制度。一些开发商借机对银行进行诈骗，类似案件时有报道。银监会近日完成了近年来一次罕有的大规模的房地产贷款现场检查，此次检查针对主要银行部分分支机构截至2006年6月末的房地产开发贷款和个人住房贷款业务。结果显示：截至2006年6月末，涉及“假按揭”的贷款金额达数十亿元。其中，某国有银行被查机构共发放个人住房涉嫌“假按揭”的贷款4718笔，金额13.09亿，占被查个人住房贷款总额的6.05％。
因而，银行有可能继地方政府之后，成为房市调控的另一个绊脚石。
问题在于，抵制房市调控只能延缓危险爆发的时间，而不能从根源上化解风险。而且，房价上涨得越快、越高，风险爆发的几率越高，破坏性越严重。调控房价，必须认识到银行因自身利益因素所产生的反弹和抵触情绪，想办法将银行与开发商之间的勾结链条剥离，否则，银行对调控政策的化解将是难以避免的。
时寒冰：潘石屹和任志强到底在恐惧什么？
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开发商无论是囤积土地还是囤积住房，都需要有资金支持。潘石屹的支持者，也曾就囤积土地问题质问我，开发商如果囤积资金从哪里来？很简单：除了预售款等，银行贷款是一个重要来源。
近年来，由于房地产市场红火一片，银行为了切分利益蛋糕，不断降低门槛，在房地产市场中越陷越深，已经欲罢不能，彻底被房地产市场绑架。2006年5月，中国人民银行副行长吴晓灵指出，2005年底我国房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为16.75%，商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%，与GDP的比率为10.0%。
由于银行在房地产市场领域陷得太深，大大抑制了它在房市调控中的作用，有些银行不断采取措施变相向开发商提供资金支持。这带来了很大风险，2006年10月30日，央行在公布的《中国金融稳定报告（2006）》指出：如果房价出现较大幅度下跌，银行自身持有的房地产抵押价值会降低，冲抵银行自有资本，银行资本的下降会使银行减少对房地产的信贷投放，推动房价更大幅度的下降，导致从事房地产金融业务的银行出现呆坏账。
当银行认识到房价下跌会严重损害其利益的时候，它们就有可能采取技术性措施影响房市调控，甚至助推房价上涨。事实上，银行系统在房市调控中始终不积极，一些银行更是阳奉阴违，继续累加风险。比如，一些银行降低房贷门槛，在校大学生也可参与贷款买房。再比如，一些银行推出首付款再分期的制度。一些开发商借机对银行进行诈骗，类似案件时有报道。银监会近日完成了近年来一次罕有的大规模的房地产贷款现场检查，此次检查针对主要银行部分分支机构截至2006年6月末的房地产开发贷款和个人住房贷款业务。结果显示：截至2006年6月末，涉及“假按揭”的贷款金额达数十亿元。其中，某国有银行被查机构共发放个人住房涉嫌“假按揭”的贷款4718笔，金额13.09亿，占被查个人住房贷款总额的6.05％。
因而，银行有可能继地方政府之后，成为房市调控的另一个绊脚石。
问题在于，抵制房市调控只能延缓危险爆发的时间，而不能从根源上化解风险。而且，房价上涨得越快、越高，风险爆发的几率越高，破坏性越严重。调控房价，必须认识到银行因自身利益因素所产生的反弹和抵触情绪，想办法将银行与开发商之间的勾结链条剥离，否则，银行对调控政策的化解将是难以避免的。
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