高房价罪魁祸首之五：投机和富人占有多套住房
高房价罪魁祸首之五：投机和富人占有多套住房
以所谓的数据忽悠外行，是开发商们常用的伎俩。在任志强先生列举的数据中，错误百出，有些忽悠得太厉害，连内裤都露出来了还自得其乐，以为别人都是盲人。
任志强先生在反驳我的文章中说：
“时先生认为七成以上的民众买不起房，请时先生先查一查中国的城镇中有多少家庭已经拥有了带有私有产权的住房。按建设部的面积统计方式公布的住房私有化率高达81.6%。按统计局按户计算的住房私有化率高达85.8%，政府提供的公房出租占11.4%，两者合计高达97.2%。城镇中的真正无房户所占的比例比全球任何一个发达国家都低。为什么要在今天一天之间就实现七成的民众要购买或更换新房呢？”
住房私有化率是一个总计的数据，倘若有一个富人拥有10套住房，而9个穷人没有住房，平均下来住房私有化率即使高达100%，这种数据有什么意义呢？就好比我国银行的居民储蓄，看总额不少，但是，如果忽略了20%的人掌握着近80%的储蓄这一事实，平均下来还有什么意义？任志强先生以为中国人都富得像你那样可以耻笑穷人的地步吗？
因此，中国房价虚高的第五大非市场因素是投机和富人拥有多套住房，前者的炒作搅乱了市场本身的供需平衡，后者等于减少了市场住房的有效供给。北京市统计局公布的一项调查显示，北京平均每10户居民就有1户至少拥有两套住房。而北京市房地产产业协会发布的一份报告认为，北京实际上闲置房比空置房要多好几倍，少数人拥有多套住房。
珑铭先生就此进行了估算：截至2005年，北京市常住人口为1538万人，以三口之家算，大约512万户。考虑到有的家庭人口可能超过三口，而有的只有两口或一口，综合估计，家庭总数应该不会低于400万户。即便以400万户计算，十分之一的家庭拥有两套住房，也高达40万套(拥有两套以上住房的情况如果考虑进去，数值可能更大)，考虑到有些家庭人口多，的确需要两套住房，那么，因投资、投机而购买二套住房的家庭也应该不少于20万套。
富人拥有多套住房和投机因素，打破了供需平衡，导致了供应的紧张。加上一些开发商故意囤积土地和住房，供不应求的假象很容易形成。
因此，要调控房市，必须严厉打击投机行为，同时，通过征收物业税等措施对富人购房数量进行抑制。
时寒冰：潘石屹和任志强到底在恐惧什么？
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以所谓的数据忽悠外行，是开发商们常用的伎俩。在任志强先生列举的数据中，错误百出，有些忽悠得太厉害，连内裤都露出来了还自得其乐，以为别人都是盲人。
任志强先生在反驳我的文章中说：
“时先生认为七成以上的民众买不起房，请时先生先查一查中国的城镇中有多少家庭已经拥有了带有私有产权的住房。按建设部的面积统计方式公布的住房私有化率高达81.6%。按统计局按户计算的住房私有化率高达85.8%，政府提供的公房出租占11.4%，两者合计高达97.2%。城镇中的真正无房户所占的比例比全球任何一个发达国家都低。为什么要在今天一天之间就实现七成的民众要购买或更换新房呢？”
住房私有化率是一个总计的数据，倘若有一个富人拥有10套住房，而9个穷人没有住房，平均下来住房私有化率即使高达100%，这种数据有什么意义呢？就好比我国银行的居民储蓄，看总额不少，但是，如果忽略了20%的人掌握着近80%的储蓄这一事实，平均下来还有什么意义？任志强先生以为中国人都富得像你那样可以耻笑穷人的地步吗？
因此，中国房价虚高的第五大非市场因素是投机和富人拥有多套住房，前者的炒作搅乱了市场本身的供需平衡，后者等于减少了市场住房的有效供给。北京市统计局公布的一项调查显示，北京平均每10户居民就有1户至少拥有两套住房。而北京市房地产产业协会发布的一份报告认为，北京实际上闲置房比空置房要多好几倍，少数人拥有多套住房。
珑铭先生就此进行了估算：截至2005年，北京市常住人口为1538万人，以三口之家算，大约512万户。考虑到有的家庭人口可能超过三口，而有的只有两口或一口，综合估计，家庭总数应该不会低于400万户。即便以400万户计算，十分之一的家庭拥有两套住房，也高达40万套(拥有两套以上住房的情况如果考虑进去，数值可能更大)，考虑到有些家庭人口多，的确需要两套住房，那么，因投资、投机而购买二套住房的家庭也应该不少于20万套。
富人拥有多套住房和投机因素，打破了供需平衡，导致了供应的紧张。加上一些开发商故意囤积土地和住房，供不应求的假象很容易形成。
因此，要调控房市，必须严厉打击投机行为，同时，通过征收物业税等措施对富人购房数量进行抑制。
时寒冰：潘石屹和任志强到底在恐惧什么？
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