高房价罪魁祸首之二： 开发商的暴利
高房价罪魁祸首之二： 开发商的暴利
中国房价高的另一个重要因素是房地产商的暴利，只要暴利因素存在，房价就很难降下来，因为开发商要通过掠夺“房奴”，沿着房奴的血泪聚聚财富。当面对暴利问题时，任志强先生曾说，“房产品牌就应该是具有暴利的”。相比之下，潘石屹先生就含蓄多了，潘先生引用《第一次全国经济普查主要数据公报》的数据说，房地产开发的利润率是7.77%。
但我看到过一篇有关潘石屹先生的报道：
1991年8月，潘石屹与人合伙注册成立万通公司，高息借贷1000多万元炒房，随着海南经济第二波热潮的到来，在短短半年多时间里，万通积累下了超过千万元的资金。“虽然后来又赔掉了，但让自己找到了胆量。”1992年8月，预感到海南房产泡沫不能持久的潘石屹撤离海南，北上京城……潘石屹在短短的10年内就成为中国最著名的开发商，前后获得“地产年度十大风云人物”、“十大地产领袖”，名列美国《财富》杂志推出的“全球最具影响力的商界领袖榜”，其旗下的企业———SOHO中国公司在取得了辉煌的销售业绩的同时，一年取得了缴纳3.03亿元税金的纪录，成为纳税额第一的中国房地产公司。 ——见2005年9月5日《京华时报》
短短的十余年中，如果没有暴利支撑，靠微薄的利润率，潘石屹先生是如何积聚惊人数额财富的呢？
房价连年上涨，开发商们一直说自己的利润率很低，但他们却极力反对公开房价成本。任志强先生也曾举例说，2004年全国经济普查报告中房地产行业的利润率仅为6.7%。但是，从2002年至今，房地产业连续入选“中国10大暴利行业”排行榜。而且，正是在如此之低的利润率下，房地产界的富翁们却雨后春笋般地一个接一个粉墨登场。在2004年中国大陆百富榜中，房地产老板占据了百富榜的45%；在2005年度胡润系列富豪榜中，排名前50的富豪中有24位涉足房地产领域；在2006年胡润百富榜中，房地产仍以25.5%的比例排在首位。房地产业成为造就富豪最多的行业，50位房地产富豪的总财富达到2010亿元，平均财富40.2亿元，而上榜门槛高达15亿元，是所有行业榜单里最高的。据曾经在中国建设银行总行从事过近10年投资研究工作的李清明估算：2004年，北京全市房地产一年的利润高达249.8亿元，不到两天就要催生出一个亿万富翁。
开发商为了维护自己的暴利，变着各种花样鼓吹、助推房价上涨，在不知不觉中将成本转嫁到民众身上，使他们辛辛苦苦毕生的心血被榨取。
要调控房价，就必须挤压房地产开发商的暴利，暴利不除，别指望房价跌下去。从2005年至今，中央两次调控政策未能取得明显效果，其中一个重要原因就在于房地产开发商的暴利没有被触及。另一个重要原因是，地方政府和有关部门的利益没有被触及。因此，房市调控要挤压开发商们的暴利和地方政府、有关部门的利益。不然，调控就很难取得根本效果。
时寒冰：潘石屹和任志强到底在恐惧什么？
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中国房价高的另一个重要因素是房地产商的暴利，只要暴利因素存在，房价就很难降下来，因为开发商要通过掠夺“房奴”，沿着房奴的血泪聚聚财富。当面对暴利问题时，任志强先生曾说，“房产品牌就应该是具有暴利的”。相比之下，潘石屹先生就含蓄多了，潘先生引用《第一次全国经济普查主要数据公报》的数据说，房地产开发的利润率是7.77%。
但我看到过一篇有关潘石屹先生的报道：
1991年8月，潘石屹与人合伙注册成立万通公司，高息借贷1000多万元炒房，随着海南经济第二波热潮的到来，在短短半年多时间里，万通积累下了超过千万元的资金。“虽然后来又赔掉了，但让自己找到了胆量。”1992年8月，预感到海南房产泡沫不能持久的潘石屹撤离海南，北上京城……潘石屹在短短的10年内就成为中国最著名的开发商，前后获得“地产年度十大风云人物”、“十大地产领袖”，名列美国《财富》杂志推出的“全球最具影响力的商界领袖榜”，其旗下的企业———SOHO中国公司在取得了辉煌的销售业绩的同时，一年取得了缴纳3.03亿元税金的纪录，成为纳税额第一的中国房地产公司。 ——见2005年9月5日《京华时报》
短短的十余年中，如果没有暴利支撑，靠微薄的利润率，潘石屹先生是如何积聚惊人数额财富的呢？
房价连年上涨，开发商们一直说自己的利润率很低，但他们却极力反对公开房价成本。任志强先生也曾举例说，2004年全国经济普查报告中房地产行业的利润率仅为6.7%。但是，从2002年至今，房地产业连续入选“中国10大暴利行业”排行榜。而且，正是在如此之低的利润率下，房地产界的富翁们却雨后春笋般地一个接一个粉墨登场。在2004年中国大陆百富榜中，房地产老板占据了百富榜的45%；在2005年度胡润系列富豪榜中，排名前50的富豪中有24位涉足房地产领域；在2006年胡润百富榜中，房地产仍以25.5%的比例排在首位。房地产业成为造就富豪最多的行业，50位房地产富豪的总财富达到2010亿元，平均财富40.2亿元，而上榜门槛高达15亿元，是所有行业榜单里最高的。据曾经在中国建设银行总行从事过近10年投资研究工作的李清明估算：2004年，北京全市房地产一年的利润高达249.8亿元，不到两天就要催生出一个亿万富翁。
开发商为了维护自己的暴利，变着各种花样鼓吹、助推房价上涨，在不知不觉中将成本转嫁到民众身上，使他们辛辛苦苦毕生的心血被榨取。
要调控房价，就必须挤压房地产开发商的暴利，暴利不除，别指望房价跌下去。从2005年至今，中央两次调控政策未能取得明显效果，其中一个重要原因就在于房地产开发商的暴利没有被触及。另一个重要原因是，地方政府和有关部门的利益没有被触及。因此，房市调控要挤压开发商们的暴利和地方政府、有关部门的利益。不然，调控就很难取得根本效果。
时寒冰：潘石屹和任志强到底在恐惧什么？
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