高房价罪魁祸首之一：开发商囤积土地制造“地荒论”
高房价罪魁祸首之一：开发商囤积土地制造“地荒论”
土地供应不足，是潘石屹先生、任志强先生认为房价将持续上涨的根源。但是，所谓“地荒论”和土地供应不足的说法，早已遭到国土资源部、北京市国土资源局多次公开批驳，国土资源部门给出了非常具体和翔实的数据，不知当初两位大腕为何不去辩论。
我国的土地不像西方国家那样有多种所有制形式，土地的市场化程度比较低，土地的供应渠道基本上由政府掌控。只要开发商把从政府手中拿到的土地囤积起来，就能间接减少房地产开发用地的数量，进而减少房屋的市场供应量，制造出供不应求的假象，推动房价上涨。而在西方国家，土地供应渠道多，开发商既没有必要囤积土地，实际上也无法有效囤积土地。因而，西方国家的房价很少受土地囤积的影响，而我国则不同。房地产商通过囤积土地就可以制造所谓供不应求的假象，拉抬房价。
因此，在我国存在着一种直接的对应关系，哪个地方的土地囤积情况越严重，哪个地方的房价上涨就越快，上涨幅度就越大。有事实为证：最近几年，深圳、广州、北京的房价上涨迅疾，与此相伴的，就是大量土地被囤积。
《南方都市报》最新的一篇报道披露，全深圳市目前约有20平方公里闲置土地，这20平方公里的闲置土地已相当于深圳近年来每年新批准的建设用地总量。其中，“深圳房地产用地至少约有7平方公里左右，囤积在开发商手中超过两年未开发”；在广州，该市今年年初收回的闲置地块，大多为上世纪90年代用地，最早为1993年获得用地批文，土地闲置的时间超过了10年；在北京，2005年，七部委新政调查组报告指出，北京开发商手里掌握的土地够用十年。
所以，要抑制房价上涨，最重要的首先就要把囤积在开发商手中的土地依法收回或“盘活”，以形成有效的市场供应。1994年7月公布的《城市房地产管理法》和1999年4月国土资源部颁布的《闲置土地处置办法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。只要政府严格执法，开发商绝不敢囤积土地，就能释放出5年甚至10年的房屋供应量，房地产商经常挂在嘴边的所谓供不应求的谎言就不攻自破。与此同时，政府再加大土地供应量，尤其是廉租房和经济适用房的土地供应量，就能加大房屋供应量，房价理性回归乃是必然的。
现在的问题是，开发商一边囤积土地，一边指责政府供应土地不足，把责任和民众的不满全部引到政府身上。政府当然有责任，政府的责任是对开发商囤积土地的做法不依法收回，使开发商囤积土地的卑劣伎俩屡屡得逞，再反过来替开发商背黑锅，遭到民众的批评也是在所难免。
时寒冰：潘石屹和任志强到底在恐惧什么？
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土地供应不足，是潘石屹先生、任志强先生认为房价将持续上涨的根源。但是，所谓“地荒论”和土地供应不足的说法，早已遭到国土资源部、北京市国土资源局多次公开批驳，国土资源部门给出了非常具体和翔实的数据，不知当初两位大腕为何不去辩论。
我国的土地不像西方国家那样有多种所有制形式，土地的市场化程度比较低，土地的供应渠道基本上由政府掌控。只要开发商把从政府手中拿到的土地囤积起来，就能间接减少房地产开发用地的数量，进而减少房屋的市场供应量，制造出供不应求的假象，推动房价上涨。而在西方国家，土地供应渠道多，开发商既没有必要囤积土地，实际上也无法有效囤积土地。因而，西方国家的房价很少受土地囤积的影响，而我国则不同。房地产商通过囤积土地就可以制造所谓供不应求的假象，拉抬房价。
因此，在我国存在着一种直接的对应关系，哪个地方的土地囤积情况越严重，哪个地方的房价上涨就越快，上涨幅度就越大。有事实为证：最近几年，深圳、广州、北京的房价上涨迅疾，与此相伴的，就是大量土地被囤积。
《南方都市报》最新的一篇报道披露，全深圳市目前约有20平方公里闲置土地，这20平方公里的闲置土地已相当于深圳近年来每年新批准的建设用地总量。其中，“深圳房地产用地至少约有7平方公里左右，囤积在开发商手中超过两年未开发”；在广州，该市今年年初收回的闲置地块，大多为上世纪90年代用地，最早为1993年获得用地批文，土地闲置的时间超过了10年；在北京，2005年，七部委新政调查组报告指出，北京开发商手里掌握的土地够用十年。
所以，要抑制房价上涨，最重要的首先就要把囤积在开发商手中的土地依法收回或“盘活”，以形成有效的市场供应。1994年7月公布的《城市房地产管理法》和1999年4月国土资源部颁布的《闲置土地处置办法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。只要政府严格执法，开发商绝不敢囤积土地，就能释放出5年甚至10年的房屋供应量，房地产商经常挂在嘴边的所谓供不应求的谎言就不攻自破。与此同时，政府再加大土地供应量，尤其是廉租房和经济适用房的土地供应量，就能加大房屋供应量，房价理性回归乃是必然的。
现在的问题是，开发商一边囤积土地，一边指责政府供应土地不足，把责任和民众的不满全部引到政府身上。政府当然有责任，政府的责任是对开发商囤积土地的做法不依法收回，使开发商囤积土地的卑劣伎俩屡屡得逞，再反过来替开发商背黑锅，遭到民众的批评也是在所难免。
时寒冰：潘石屹和任志强到底在恐惧什么？
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