时寒冰：潘石屹和任志强到底在恐惧什么？
潘石屹和任志强在恐惧什么——非市场化因素扭曲了房价
《呼吁一年不买房》本是写在博客的一篇短文，表达对高房价问题的忧虑，以引起中央对这一重要民生问题的关注。谁知却迅疾引来地产界两位大腕儿的激烈反映。潘石屹与任志强一前一后，以最快速度用长篇大论的形式表达了自己强烈的不满之声，后者更是严重失态，近乎叫骂。
首先站出来的是潘石屹先生。潘石屹先生本来正在悟禅，我揭开他画皮都没能惊动他，以为他真的入静了，惊叹他定力之惊人。谁知《呼吁一年不买房》一文贴出当天，潘总即在25日洋洋洒洒写了一篇《从市场角度看“不购房运动”》，到底是懂禅道的人，在不动声色中就论证了房价将继续上涨的规律——这一点始终是潘先生的命根子。接着，面对两项他所谓的群众运动——“集资建房的运动”、“不购房运动”，潘先生重点打击前者，认为个人集资建房“既不成立公司，也不按法定程序成立住房合作社”，言外之意是集资建房不合法。封堵住集资建房的路，消费者就只能购房了，“不购房”其实根本无法成为什么运动的。潘先生之聪明过人，地产界恐无出其右者。
26日，地产界大鳄任志强先生写出长篇论文《我替小潘说两句》，任志强先生对我的痛恨已经变得无法遏制，他在狂怒之下扔过来一大堆令人心惊肉跳的大帽子：“欺骗民众”、“煽动民众反对政府”、“反对市场经济”、“反对国家的土地出让制度”、“用梦幻来制造莫须有的愤怒”、“污染我们的美好天空”、“污染中国美好的未来”……这些帽子加起来可以让我坐一辈子牢了，任志强先生对一位持不同意见者表现得竟如泼妇骂街一般。
阳奉阴违、表面一套背后一套的做法，任志强先生似乎做得并不多。上次，任志强先生在遭到建设部汪部长批评后，曾表白自己：“自国六条政策与九部委细则出台之后，我多次在公开场合表达的都是对政策的理解与支持，自觉地按党员的标准要求自己……”任志强先生，看看你在信中的污秽激愤之语，可是在按照党员标准要求自己吗？
任志强先生说：“外行与无知让时寒冰先生浪费了大量的时间和笔墨写出了一大堆无知与错误的言论，只能给社会增加更多的混乱。”如果真如任先生所言，对一个“外行与无知”的人，你用得着这么急吗？两位地产界大腕，何以如此大动肝火？如果你们确信住房供不应求，房价应该上涨，按照任志强先生的说法“历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的”，那么，面对一个小小的不买房呼吁，你们紧张什么？如果是因为过去任志强先生与上证报有什么过节，将情绪带到这种辩论中来，恐怕只会偏离主题。
由于被怒火冲昏了头脑，任志强先生可能已经不知道自己写的是什么了：“且不管潘引用的数字是否正确（这并不重要），但政府报告证明时寒冰的数字是错误的。”潘石屹先生引用的数字是否正确不重要，反正我的是错误的。如此偏执的定型思维，任志强先生又怎么可能客观呢？我的所有数据都来自官方，且向有关部门求证过，任志强先生给出的数据尽管未标明明确出处和日期也强调出自官方，如何说我全是错的？
事实上，任志强在文章中，虽然列举出了大量数据，但基本上以数据转移视线，绕开最核心也是他们最害怕面对的问题，试图以他们所谓的市场化因素来掩盖非市场化因素，达到忽悠上级有关部门和民众的效果。
到底是什么导致了房价的持续暴涨：是正常的供不应求还是人为制造的供需失衡？是市场因素还是官商勾结化解了调控的力量？诸如此类的核心问题是我之前于潘石屹先生论辩的核心，对此两位地产界精英闭口不谈，却一味在细枝末节上钻牛角尖，以展示自己作为地产界的理论家乃名不副实，只会离真相越来越远。我们要进行的毕竟不是房地产专业知识的才艺表演——人们都知道房地产界不缺章子怡——而是要弄清房价上涨的真正原因到底是什么。
在市场经济成熟国家和透明性相对较高的市场，正常的供应、需求等市场化因素对房价产生着决定性影响，但在目前的中国，市场化因素只是影响房价的一部分因素，在所谓市场化的表象下，掩盖着的是人为制造出来的推动房价上涨的种种卑劣而肮脏的伎俩。
高房价罪魁祸首之一：开发商囤积土地制造“地荒论”
高房价罪魁祸首之二： 开发商的暴利
高房价罪魁祸首之三： 官商勾结
高房价罪魁祸首之四： 话语权操纵
高房价罪魁祸首之五：投机和富人占有多套住房
高房价罪魁祸首之六： 开发商绑架银行成其帮凶
高房价罪魁祸首之七： 住房的结构性供应问题
高房价罪魁祸首之八： 地方利益和部门利益的掣肘
后记
笔者举出的仅仅是导致房价上涨的非市场因素中的几个。
面对已经抬高至今的房价，开发商们现在自己也高处不胜寒，由于他们被贪婪的欲望冲昏头脑，用卑劣的手段阻止了房价的自然回调，导致房价扭曲前行。我在之前从未看空过房价，我认为官商勾结的力量和垄断的力量，在一个不够透明的市场，是可以达到操纵房价目的的。但是，从今年春节开始， 我认为，北京、深圳等一线城市的房价已经到了调整的边缘，开发商们再试图为一己之力操纵房价，只会等着遭到报应。房价在2008年或有回光返照的表现，2008年以后呢？如果两位地产界大鳄对未来房价真有信心，挣钱像过去一样容易，还用慌着搞什么上市吗？ 这种做法本身就说明，股市的吸引力正在超过房市，房市的辉煌正成为过去——它至少要经过自然调整了。
“不买房”呼吁只是一种姿态，以引起中央对这一民生问题的重视，没想到，却让房地产大鳄们惊恐万状。这从一个侧面说明了什么？
房价连年暴涨，既存在市场性因素，也存在许多人为操纵的非市场化因素，开发商们总是强调、放大市场化因素的作用，而对非市场化因素闭口不谈。他们利用种种在外行看来非常翔实和确切的数据，通过移花接木等手段，欺骗民众，对抗中央调控政策，然后，再把所有矛盾和问题向政府身上推。
一些不良开发商是麻烦的制造者、和谐社会的掘墓人。房价经过这么多年来的持续暴涨，培养了一个又一个亿万富翁，一些享受国家优惠政策，沿着民众血泪暴富起来的开发商，对民众没有感恩之心，对国家没有感恩之心，千方百计地拉拢、腐蚀政府官员，通过各种手段偷税、逃税，成为目前中国最缺乏良知、最冷血、最堕落和最腐败的一个群体。诸如任志强这样的开发商更是屡屡以激烈的言辞刺激公众敏感的神经，制造的麻烦举不胜举。
最近几年，房价连年成为民众第一关注的热点问题，从2005年至今都是如此。中国人自古有安居乐业之说，安居才能乐业，住房问题是至关重要的民生问题，它直接牵涉到社会的和谐与稳定。无论如何，不能为了满足几个开发商日渐膨胀的欲望而让无数的人希望破灭，国家愿意继续付出这样的代价吗？政府必须让开发商捡起自己的良心，承担社会责任感，而不能默认他们一边沿着民众的血泪暴富，一边以冷漠的口吻对民众抱以讥讽和嘲笑，激化社会矛盾，危害社会和谐。
房价上涨到畸高阶段，很大程度上是靠非市场化因素在拉抬，人民渴望中央以更严厉的手段惩治贪官污吏，惩处行贿、偷税的奸商，确保房价理性回归。本人与开发商没有任何仇怨，所写的这些只是出于责任感而已。
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《呼吁一年不买房》本是写在博客的一篇短文，表达对高房价问题的忧虑，以引起中央对这一重要民生问题的关注。谁知却迅疾引来地产界两位大腕儿的激烈反映。潘石屹与任志强一前一后，以最快速度用长篇大论的形式表达了自己强烈的不满之声，后者更是严重失态，近乎叫骂。
首先站出来的是潘石屹先生。潘石屹先生本来正在悟禅，我揭开他画皮都没能惊动他，以为他真的入静了，惊叹他定力之惊人。谁知《呼吁一年不买房》一文贴出当天，潘总即在25日洋洋洒洒写了一篇《从市场角度看“不购房运动”》，到底是懂禅道的人，在不动声色中就论证了房价将继续上涨的规律——这一点始终是潘先生的命根子。接着，面对两项他所谓的群众运动——“集资建房的运动”、“不购房运动”，潘先生重点打击前者，认为个人集资建房“既不成立公司，也不按法定程序成立住房合作社”，言外之意是集资建房不合法。封堵住集资建房的路，消费者就只能购房了，“不购房”其实根本无法成为什么运动的。潘先生之聪明过人，地产界恐无出其右者。
26日，地产界大鳄任志强先生写出长篇论文《我替小潘说两句》，任志强先生对我的痛恨已经变得无法遏制，他在狂怒之下扔过来一大堆令人心惊肉跳的大帽子：“欺骗民众”、“煽动民众反对政府”、“反对市场经济”、“反对国家的土地出让制度”、“用梦幻来制造莫须有的愤怒”、“污染我们的美好天空”、“污染中国美好的未来”……这些帽子加起来可以让我坐一辈子牢了，任志强先生对一位持不同意见者表现得竟如泼妇骂街一般。
阳奉阴违、表面一套背后一套的做法，任志强先生似乎做得并不多。上次，任志强先生在遭到建设部汪部长批评后，曾表白自己：“自国六条政策与九部委细则出台之后，我多次在公开场合表达的都是对政策的理解与支持，自觉地按党员的标准要求自己……”任志强先生，看看你在信中的污秽激愤之语，可是在按照党员标准要求自己吗？
任志强先生说：“外行与无知让时寒冰先生浪费了大量的时间和笔墨写出了一大堆无知与错误的言论，只能给社会增加更多的混乱。”如果真如任先生所言，对一个“外行与无知”的人，你用得着这么急吗？两位地产界大腕，何以如此大动肝火？如果你们确信住房供不应求，房价应该上涨，按照任志强先生的说法“历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的”，那么，面对一个小小的不买房呼吁，你们紧张什么？如果是因为过去任志强先生与上证报有什么过节，将情绪带到这种辩论中来，恐怕只会偏离主题。
由于被怒火冲昏了头脑，任志强先生可能已经不知道自己写的是什么了：“且不管潘引用的数字是否正确（这并不重要），但政府报告证明时寒冰的数字是错误的。”潘石屹先生引用的数字是否正确不重要，反正我的是错误的。如此偏执的定型思维，任志强先生又怎么可能客观呢？我的所有数据都来自官方，且向有关部门求证过，任志强先生给出的数据尽管未标明明确出处和日期也强调出自官方，如何说我全是错的？
事实上，任志强在文章中，虽然列举出了大量数据，但基本上以数据转移视线，绕开最核心也是他们最害怕面对的问题，试图以他们所谓的市场化因素来掩盖非市场化因素，达到忽悠上级有关部门和民众的效果。
到底是什么导致了房价的持续暴涨：是正常的供不应求还是人为制造的供需失衡？是市场因素还是官商勾结化解了调控的力量？诸如此类的核心问题是我之前于潘石屹先生论辩的核心，对此两位地产界精英闭口不谈，却一味在细枝末节上钻牛角尖，以展示自己作为地产界的理论家乃名不副实，只会离真相越来越远。我们要进行的毕竟不是房地产专业知识的才艺表演——人们都知道房地产界不缺章子怡——而是要弄清房价上涨的真正原因到底是什么。
在市场经济成熟国家和透明性相对较高的市场，正常的供应、需求等市场化因素对房价产生着决定性影响，但在目前的中国，市场化因素只是影响房价的一部分因素，在所谓市场化的表象下，掩盖着的是人为制造出来的推动房价上涨的种种卑劣而肮脏的伎俩。
高房价罪魁祸首之一：开发商囤积土地制造“地荒论”
高房价罪魁祸首之二： 开发商的暴利
高房价罪魁祸首之三： 官商勾结
高房价罪魁祸首之四： 话语权操纵
高房价罪魁祸首之五：投机和富人占有多套住房
高房价罪魁祸首之六： 开发商绑架银行成其帮凶
高房价罪魁祸首之七： 住房的结构性供应问题
高房价罪魁祸首之八： 地方利益和部门利益的掣肘
后记
笔者举出的仅仅是导致房价上涨的非市场因素中的几个。
面对已经抬高至今的房价，开发商们现在自己也高处不胜寒，由于他们被贪婪的欲望冲昏头脑，用卑劣的手段阻止了房价的自然回调，导致房价扭曲前行。我在之前从未看空过房价，我认为官商勾结的力量和垄断的力量，在一个不够透明的市场，是可以达到操纵房价目的的。但是，从今年春节开始， 我认为，北京、深圳等一线城市的房价已经到了调整的边缘，开发商们再试图为一己之力操纵房价，只会等着遭到报应。房价在2008年或有回光返照的表现，2008年以后呢？如果两位地产界大鳄对未来房价真有信心，挣钱像过去一样容易，还用慌着搞什么上市吗？ 这种做法本身就说明，股市的吸引力正在超过房市，房市的辉煌正成为过去——它至少要经过自然调整了。
“不买房”呼吁只是一种姿态，以引起中央对这一民生问题的重视，没想到，却让房地产大鳄们惊恐万状。这从一个侧面说明了什么？
房价连年暴涨，既存在市场性因素，也存在许多人为操纵的非市场化因素，开发商们总是强调、放大市场化因素的作用，而对非市场化因素闭口不谈。他们利用种种在外行看来非常翔实和确切的数据，通过移花接木等手段，欺骗民众，对抗中央调控政策，然后，再把所有矛盾和问题向政府身上推。
一些不良开发商是麻烦的制造者、和谐社会的掘墓人。房价经过这么多年来的持续暴涨，培养了一个又一个亿万富翁，一些享受国家优惠政策，沿着民众血泪暴富起来的开发商，对民众没有感恩之心，对国家没有感恩之心，千方百计地拉拢、腐蚀政府官员，通过各种手段偷税、逃税，成为目前中国最缺乏良知、最冷血、最堕落和最腐败的一个群体。诸如任志强这样的开发商更是屡屡以激烈的言辞刺激公众敏感的神经，制造的麻烦举不胜举。
最近几年，房价连年成为民众第一关注的热点问题，从2005年至今都是如此。中国人自古有安居乐业之说，安居才能乐业，住房问题是至关重要的民生问题，它直接牵涉到社会的和谐与稳定。无论如何，不能为了满足几个开发商日渐膨胀的欲望而让无数的人希望破灭，国家愿意继续付出这样的代价吗？政府必须让开发商捡起自己的良心，承担社会责任感，而不能默认他们一边沿着民众的血泪暴富，一边以冷漠的口吻对民众抱以讥讽和嘲笑，激化社会矛盾，危害社会和谐。
房价上涨到畸高阶段，很大程度上是靠非市场化因素在拉抬，人民渴望中央以更严厉的手段惩治贪官污吏，惩处行贿、偷税的奸商，确保房价理性回归。本人与开发商没有任何仇怨，所写的这些只是出于责任感而已。
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