反思2006“全民房地产年”想起逼上梁山的兄弟
反思2006，想起那些逼上梁山的兄弟
2006年堪称“全民房地产年”，房地产业升温到了“沸点”。异地亲友相逢，再不问在哪里发财，也不问生活得怎么样，更不问过得好不好，问的最多的是房子买没买，房价高不高。时下，房价高不高，连菜市场卖菜的老婆婆都在讨论。同时，现在的房地产市场的讨论已不局限于经济讨论，还包括道德讨论，以不买房对抗高房价，并要求开发商承担社会责任。前些年披红带花的企业家突然变成了“过街老鼠”。
面对日生夜长的房价，2006年，民间发起“不买房行动”，表达和宣泄对房价暴涨的无奈和不满情绪。这些逼上梁山的兄弟还上书中央，直呈“房价真高、房奴真苦、房地产业真危险”之策论反思近年来的房地产调控政策，长期以来，从中央到地方，政府对房地产市场调研从来就不充分，政策出台要么是隔靴挠痒不着边际，要么漏洞百出助长房价。
数据不统一也不准确：2006年3月21日，国家统计局发布全国70个大中城市1、2月份的房屋销售价格情况，其中北京1、2月份房价同比上涨7.3%，而第二天，北京市建委、北京市统计局等部门对外公布：1-2月，北京市商品住宅预售交易平均价格涨幅为17.3%。同一个城市，同一段时间，两个政府部门——北京市建委和国家统计局，他们的统计数字相差了两倍以上，老百姓懵了，不知道该听谁的好。
信息不透明：北京市建委5月8日表示，6成期房未售的信息非常准确。北京市建委发布这个消息后，马上有开发商站出来说，市建委网上签约滞后于实际购买，这个数据未必能真实反映北京市商品房的销售情况，实际情况是北京的很多楼盘供不应求，顶多有两成期房未售。在信息不对称的交易中，消费者总是处在信息不对称的被动地位。买房子时，对房子结构、造价等建筑知识需要十分了解，而这些专业性很强的信息基本上掌握在房地产商手里，买房子的消费行为高度分散，消费者很难通过紧密的利益联盟来降低鉴别信息的成本，对房地产商形不成制衡。而拥有信息优势的房地产商却通过散布虚假信息，干扰市场心理预期，左右市场供应节奏，从而达到操控房价涨落的目的。
对房地产泡沫、空置率和房价收入比等问题争议较多，但长期没有权威解释：2006年5月，在国家统计局公布全国商品房空置率已经达到26%，然而，有学者站出来提出，商品房空置率0。83%，商品住宅0。77%，不到1%，分母是20-50，根本不存在所谓的空置率“国际警戒线”、房价收入比。
有些地方政府官员对房地产市场发展形势缺少客观研判：明明城市的地价越卖越搞高、房价暴涨、房价收入比不断攀升，但在公开场合讲话还多少带有主观随意性，诸如“总体上健康，房价涨幅过快得到有效抑制，房价还会再涨若干倍”，类似讲话几乎成了某些官员的口头禅，真所谓“上有政策，下有对策”，在政府问责制缺失的制度下，宏观调控干扰因素实在太多。
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2006年堪称“全民房地产年”，房地产业升温到了“沸点”。异地亲友相逢，再不问在哪里发财，也不问生活得怎么样，更不问过得好不好，问的最多的是房子买没买，房价高不高。时下，房价高不高，连菜市场卖菜的老婆婆都在讨论。同时，现在的房地产市场的讨论已不局限于经济讨论，还包括道德讨论，以不买房对抗高房价，并要求开发商承担社会责任。前些年披红带花的企业家突然变成了“过街老鼠”。
面对日生夜长的房价，2006年，民间发起“不买房行动”，表达和宣泄对房价暴涨的无奈和不满情绪。这些逼上梁山的兄弟还上书中央，直呈“房价真高、房奴真苦、房地产业真危险”之策论反思近年来的房地产调控政策，长期以来，从中央到地方，政府对房地产市场调研从来就不充分，政策出台要么是隔靴挠痒不着边际，要么漏洞百出助长房价。
数据不统一也不准确：2006年3月21日，国家统计局发布全国70个大中城市1、2月份的房屋销售价格情况，其中北京1、2月份房价同比上涨7.3%，而第二天，北京市建委、北京市统计局等部门对外公布：1-2月，北京市商品住宅预售交易平均价格涨幅为17.3%。同一个城市，同一段时间，两个政府部门——北京市建委和国家统计局，他们的统计数字相差了两倍以上，老百姓懵了，不知道该听谁的好。
信息不透明：北京市建委5月8日表示，6成期房未售的信息非常准确。北京市建委发布这个消息后，马上有开发商站出来说，市建委网上签约滞后于实际购买，这个数据未必能真实反映北京市商品房的销售情况，实际情况是北京的很多楼盘供不应求，顶多有两成期房未售。在信息不对称的交易中，消费者总是处在信息不对称的被动地位。买房子时，对房子结构、造价等建筑知识需要十分了解，而这些专业性很强的信息基本上掌握在房地产商手里，买房子的消费行为高度分散，消费者很难通过紧密的利益联盟来降低鉴别信息的成本，对房地产商形不成制衡。而拥有信息优势的房地产商却通过散布虚假信息，干扰市场心理预期，左右市场供应节奏，从而达到操控房价涨落的目的。
对房地产泡沫、空置率和房价收入比等问题争议较多，但长期没有权威解释：2006年5月，在国家统计局公布全国商品房空置率已经达到26%，然而，有学者站出来提出，商品房空置率0。83%，商品住宅0。77%，不到1%，分母是20-50，根本不存在所谓的空置率“国际警戒线”、房价收入比。
有些地方政府官员对房地产市场发展形势缺少客观研判：明明城市的地价越卖越搞高、房价暴涨、房价收入比不断攀升，但在公开场合讲话还多少带有主观随意性，诸如“总体上健康，房价涨幅过快得到有效抑制，房价还会再涨若干倍”，类似讲话几乎成了某些官员的口头禅，真所谓“上有政策，下有对策”，在政府问责制缺失的制度下，宏观调控干扰因素实在太多。
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