如何才能“求得”样板房？样板房怎样收楼？
-行家指点 一定要将样板房据为己有？
支招1：如何才能“求得”样板房？
不少地产人士介绍，买家对样板房可谓爱恨有加。为此，他们建议要是将样板房的装修风格复制到自己家中，这就如同买了一套相似的单位。买家只要在看楼时带上装修人员一起去，就可以把有个性的装修“搬”回家。装修材料可以自己去选购，有些产品相似就可以，不用追求一模一样的。那样，装修成本不仅可以比样板房要低很多。而且，买家同样可以拥有名家设计的样板房。
支招2：样板房怎样收楼？
当然，如果确实不喜欢复制他人，又怕麻烦的，就只有购买样板房了。那么，购买和收楼时，就要用你的火眼金睛，特别留意其细节之处。
1、关灯，体验房间的自然光线。
2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、顺畅。
3、门窗：开关是否自如，密封性能是否良好。
4、电路：插座距地面不低于30cm，三线插座接地线。厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关。
5、地面：地砖平整，纹理清晰，十字线水平、垂直；地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致。
6、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密，涂料均匀平整、无凹凸感、不掉灰。
7、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。
8、要和开发商确认哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。
9、由于渗水等问题是普通人在收楼时看不出来的，所以购买和收楼时最好带上懂行的工程师一同前往，给自己心仪的样板房把把关。
10、如果收楼时包含由家私电器等，由于一直在使用，买家收楼时可以适当要求计算商品的折旧费用。地板如果磨损厉害，可以和发展商协商再换一套新的。
-相关链接 样板房装修分几类？
从前年开始，广州楼盘样板房甚至是交楼标准，价格都不断往上升，可以分为普通型、精致型和豪装型，甚至超豪型。
普装型装修就是按交楼标准，进行一些简单的装修，如铺上地板、瓷砖等，房屋的结构买家能直观地看到，这类样板房里不会有什么花哨的东西，欺骗性较小。据介绍单价在600元至800元。
精致型装修则会简单地摆上家具，令人感受到家的气氛，单价在1000元左右；豪装型则是由设计师精心设计，配有独特的家具、灯饰、洁具、饰品等，令人感觉相当舒适，这类装修成本约3000元/平方米，甚至5000元/平方米，如珠江御景湾的君临一号空中别墅。超豪型装修聚集在滨江东豪宅里，装修成本按套计算，金海湾的样板房装修，过百万一套的也不在少数。
-买家故事 样板房可贱买贵卖
番禺的陈先生在当地楼盘买了套样板房，并不是因为喜欢它的装修设计，“而是很抵买。那套房子由于展示的时间很长了，发展商急着清货尾，所以很便宜卖了。发展商说，仅里面的装修设计费已要150万，但我却以162万的价格买下了。”购房后，他把里面所有的装修都拆了，自己花了30万元再重新装修。陈先生说，那套房子的装修是用来看的，美观却不实用。现在算一算，买来162万，加上30万装修费也才192万，而现在这房子已能卖到300万元了。
陈先生说，当时没有在意房子的装修，收房时也没有要专业人士陪同，但是当时就发现了有些管道不通等问题，也没有找发展商解决，“反正都要自己再装修了，也不必要再找发展商”。目前陈先生一家在番禺住得很开心，他说以后买房，会再挑样板房买。“因为现在样板房的装修讲求实用性了，买现房可免去装修，干手净脚”。 [上一页]
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支招1：如何才能“求得”样板房？
不少地产人士介绍，买家对样板房可谓爱恨有加。为此，他们建议要是将样板房的装修风格复制到自己家中，这就如同买了一套相似的单位。买家只要在看楼时带上装修人员一起去，就可以把有个性的装修“搬”回家。装修材料可以自己去选购，有些产品相似就可以，不用追求一模一样的。那样，装修成本不仅可以比样板房要低很多。而且，买家同样可以拥有名家设计的样板房。
支招2：样板房怎样收楼？
当然，如果确实不喜欢复制他人，又怕麻烦的，就只有购买样板房了。那么，购买和收楼时，就要用你的火眼金睛，特别留意其细节之处。
1、关灯，体验房间的自然光线。
2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、顺畅。
3、门窗：开关是否自如，密封性能是否良好。
4、电路：插座距地面不低于30cm，三线插座接地线。厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关。
5、地面：地砖平整，纹理清晰，十字线水平、垂直；地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致。
6、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密，涂料均匀平整、无凹凸感、不掉灰。
7、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。
8、要和开发商确认哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。
9、由于渗水等问题是普通人在收楼时看不出来的，所以购买和收楼时最好带上懂行的工程师一同前往，给自己心仪的样板房把把关。
10、如果收楼时包含由家私电器等，由于一直在使用，买家收楼时可以适当要求计算商品的折旧费用。地板如果磨损厉害，可以和发展商协商再换一套新的。
-相关链接 样板房装修分几类？
从前年开始，广州楼盘样板房甚至是交楼标准，价格都不断往上升，可以分为普通型、精致型和豪装型，甚至超豪型。
普装型装修就是按交楼标准，进行一些简单的装修，如铺上地板、瓷砖等，房屋的结构买家能直观地看到，这类样板房里不会有什么花哨的东西，欺骗性较小。据介绍单价在600元至800元。
精致型装修则会简单地摆上家具，令人感受到家的气氛，单价在1000元左右；豪装型则是由设计师精心设计，配有独特的家具、灯饰、洁具、饰品等，令人感觉相当舒适，这类装修成本约3000元/平方米，甚至5000元/平方米，如珠江御景湾的君临一号空中别墅。超豪型装修聚集在滨江东豪宅里，装修成本按套计算，金海湾的样板房装修，过百万一套的也不在少数。
-买家故事 样板房可贱买贵卖
番禺的陈先生在当地楼盘买了套样板房，并不是因为喜欢它的装修设计，“而是很抵买。那套房子由于展示的时间很长了，发展商急着清货尾，所以很便宜卖了。发展商说，仅里面的装修设计费已要150万，但我却以162万的价格买下了。”购房后，他把里面所有的装修都拆了，自己花了30万元再重新装修。陈先生说，那套房子的装修是用来看的，美观却不实用。现在算一算，买来162万，加上30万装修费也才192万，而现在这房子已能卖到300万元了。
陈先生说，当时没有在意房子的装修，收房时也没有要专业人士陪同，但是当时就发现了有些管道不通等问题，也没有找发展商解决，“反正都要自己再装修了，也不必要再找发展商”。目前陈先生一家在番禺住得很开心，他说以后买房，会再挑样板房买。“因为现在样板房的装修讲求实用性了，买现房可免去装修，干手净脚”。 [上一页]
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