任志强：开发商敢于面对高房价
五、开发商敢于面对高房价
正是因为高房价才会有开发商不断的用天价去竞争土地，正是因为开发商怕出现过高增长的房价破坏了市场的秩序才大声的呼吁政府增加供给、大声的告诉民众供不应求在推动房价上涨，希望政府用加大供给来稳定房价，而不是压缩供给来抑制房价的增长。请问时先生这有什么错吗？
时先生与易宪容一样都在用经过一个小区发现灯黑着就认为这个小区八九成房都是空置的来证明市场中并不存在供不应求的现象。那先要问问时先生，供不应求是指开发商的供给与购房人之间的需求关系，还是指购房人购买房屋之后的使用关系呢？
开发商并无权去干涉购房人的选择权，开发商提供的是住房产品，只能按法律的规定进行公开的销售，没有任何法律授权开发商要审查商品房购买人的资格和购买后的使用。因此购房人是自住、是投资、是消费、是出租都与开发商无关。购房人何时装修、如何使用是购房人的权利。花的是购房人的钱、财富是购房人的，为什么要把空置不空置、如何使用的问题总要推给市场与开发商呢？不知道是开发商不够聪明还是时先生不够聪明？
放在开发商手中的商品房会有个销售的周期，这是供给量。放在购房人兜里的则是需求与消费（不用分析什么需求，都已完成了商品房的交易过程），都已发生了产权的转移。当开发商说市场中存在供不应求的现象时，正是在表述这种产权交易、商品性质转换之中的供求差。
数字可以证明的是竣工量的下降、存量房的下降、销售量的增长、销售量大于供给量的对比等等。而开发商并不能将虽尚未使用但已产权转移的房子再作为市场供给量。当购房人的房款已进入了开发商的口袋之后，这种供不应求对开发商而言还是什么假象吗？卖出去的房子如何使用已不是开发商需要管和能管的事情了！
也许时先生想说明的是，这种购买完房而未利用的情况是市场中的一种假需求（我们先不用去讨论这种需求的真伪和是否真的空置）。但对开发商而言和对政府而言，都是供给小于购买的一种供不应求。时先生大约还没学会从产权和商品交易的角度分析供求关系，而是在用交易的使用情况证明交易前的供求关系情况！
而当开发商宁愿呼吁政府增加供给以缓解供求矛盾引起房价上涨的时候，时先生却在拼命的阻止开发商将这一真相告诉民众，仍在坚持自己市场中不存在真实的供不应求的错误观点。难道非要让开发商和政府向你承认错误，大声的高呼市场中并不存在供不应求的矛盾，政府与开发商不要再增加供给，市场中的房子已经多得卖不出去了吗？
可笑的是如果中国的房子已经多得卖不出去并大量空置了，房价反而会连连上涨，那么是否要到供给减少了而需求增加时，房价反而会下降呢？如果真是粮食丰收反而粮食收购价更高，粮食减产反而粮价下降的理论能够成立，那么时先生大约可以获得“诺贝尔”经济学奖了。
开发商并不恐惧高房价，开发商是在替政府与民众恐惧高房价，因此才要增加商品房与保障性住房的供给，否则一定会像时先生学习，只告诉民众房子多着呢！
此外请时先生注意中国的普通商品住房与高档公寓的区分有两个标准：一是面积在144平方米（或120平方米±20%）之内；二是价格相当于当地平均价格的两倍。而后一标准如果房价上涨则原来的普通商品房也许就不普通了，反之如果降低则原有的两倍之差可能也会变化了。请相信不管是什么增加供给都是指开发商多生产商品房，政府多生产保障性住房，而不是将时先生所说的八九成空置变成供给量（如有也是二手房市场的事）。
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正是因为高房价才会有开发商不断的用天价去竞争土地，正是因为开发商怕出现过高增长的房价破坏了市场的秩序才大声的呼吁政府增加供给、大声的告诉民众供不应求在推动房价上涨，希望政府用加大供给来稳定房价，而不是压缩供给来抑制房价的增长。请问时先生这有什么错吗？
时先生与易宪容一样都在用经过一个小区发现灯黑着就认为这个小区八九成房都是空置的来证明市场中并不存在供不应求的现象。那先要问问时先生，供不应求是指开发商的供给与购房人之间的需求关系，还是指购房人购买房屋之后的使用关系呢？
开发商并无权去干涉购房人的选择权，开发商提供的是住房产品，只能按法律的规定进行公开的销售，没有任何法律授权开发商要审查商品房购买人的资格和购买后的使用。因此购房人是自住、是投资、是消费、是出租都与开发商无关。购房人何时装修、如何使用是购房人的权利。花的是购房人的钱、财富是购房人的，为什么要把空置不空置、如何使用的问题总要推给市场与开发商呢？不知道是开发商不够聪明还是时先生不够聪明？
放在开发商手中的商品房会有个销售的周期，这是供给量。放在购房人兜里的则是需求与消费（不用分析什么需求，都已完成了商品房的交易过程），都已发生了产权的转移。当开发商说市场中存在供不应求的现象时，正是在表述这种产权交易、商品性质转换之中的供求差。
数字可以证明的是竣工量的下降、存量房的下降、销售量的增长、销售量大于供给量的对比等等。而开发商并不能将虽尚未使用但已产权转移的房子再作为市场供给量。当购房人的房款已进入了开发商的口袋之后，这种供不应求对开发商而言还是什么假象吗？卖出去的房子如何使用已不是开发商需要管和能管的事情了！
也许时先生想说明的是，这种购买完房而未利用的情况是市场中的一种假需求（我们先不用去讨论这种需求的真伪和是否真的空置）。但对开发商而言和对政府而言，都是供给小于购买的一种供不应求。时先生大约还没学会从产权和商品交易的角度分析供求关系，而是在用交易的使用情况证明交易前的供求关系情况！
而当开发商宁愿呼吁政府增加供给以缓解供求矛盾引起房价上涨的时候，时先生却在拼命的阻止开发商将这一真相告诉民众，仍在坚持自己市场中不存在真实的供不应求的错误观点。难道非要让开发商和政府向你承认错误，大声的高呼市场中并不存在供不应求的矛盾，政府与开发商不要再增加供给，市场中的房子已经多得卖不出去了吗？
可笑的是如果中国的房子已经多得卖不出去并大量空置了，房价反而会连连上涨，那么是否要到供给减少了而需求增加时，房价反而会下降呢？如果真是粮食丰收反而粮食收购价更高，粮食减产反而粮价下降的理论能够成立，那么时先生大约可以获得“诺贝尔”经济学奖了。
开发商并不恐惧高房价，开发商是在替政府与民众恐惧高房价，因此才要增加商品房与保障性住房的供给，否则一定会像时先生学习，只告诉民众房子多着呢！
此外请时先生注意中国的普通商品住房与高档公寓的区分有两个标准：一是面积在144平方米（或120平方米±20%）之内；二是价格相当于当地平均价格的两倍。而后一标准如果房价上涨则原来的普通商品房也许就不普通了，反之如果降低则原有的两倍之差可能也会变化了。请相信不管是什么增加供给都是指开发商多生产商品房，政府多生产保障性住房，而不是将时先生所说的八九成空置变成供给量（如有也是二手房市场的事）。
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