洪可柱：提高首付可防炒房，降低房子总价大家才有房住
房价高收入低，幸福感何在？
洪可柱认为提高首付可防炒房，降低房子总价大家才有房住
第九届、十届人大代表，武汉大学博士生导师洪可柱教授是历年来的“议案大户”，从教育、民生再到市场经济，他的提案长期引起媒体广泛关注。今年，他提交的建议稿提出的问题颇为尖锐，记者昨夜就这份议案采访了他。
记：您提出给“房奴”破产保护和经济援助，这对于根本买不起房的人岂不是也不公平？
洪：许多只有一套房的“房奴”其实是不健康的房产市场的受害者，对于这些人，政府也必须进行保护，否则会造成新的不稳定因素。政府有义务保护他们的权益。
记：提高首付款可能会让市场上很多对住房有真实需求的消费者也无力购房？
洪：我知道大家有这个担心。但是，这个做法可以防止“假按揭”，杜绝炒房，尤其是开发商圈钱，最终的结果是抑制房价。如果房价降低了，小房型多了，购房者在提高首付比例后对一套房的付出也不会高于现在的３０％比例。只有房子的总价少了，真正需要房子的人才能住上房子。
记：您提这个建议的初衷是什么？
洪：房地产市场和证券市场都一样存在泡沫。现在房价一路飙升。一方面很多老百姓想买房，不可能买到老百姓能够负担得起的房子；另一方面，大部分的豪华房房价高企，卖不出去，空置率非常高。
住房是民生的最大问题，现在房价居高不下，与国民经济收入比例差距越来越大，幸福感何在？
记：您认为现在房产市场主要存在哪些问题？
洪：房价高涨只是表象。国家去年推出宏观调控政策重拳出击，为什么收效甚微，主要有几方面原因：一是体制问题，住房几乎完全商品化。实际上住房应该既有公共商品属性，也有商品属性。但现在廉租房和照顾中下层收入者的经济适用房供应量太小。
此外是制度上的原因，一方面实行最严格的耕地保护，又推出出让土地使用权政策，使地方政府有了利益诉求。土地出让成了地方财政重要收入渠道，政府热衷批地，抬高地价，违规批的土地占了７０％以上。发展商获地容易，按利益最大化原则开发销售土地，这必然把住宅供应基于需求结构的性质改变为按利益最大化来生产住宅。另一个是预售房政策，就是我建议中提到的。 [1] [2] [3]
南方都市报
洪可柱认为提高首付可防炒房，降低房子总价大家才有房住
第九届、十届人大代表，武汉大学博士生导师洪可柱教授是历年来的“议案大户”，从教育、民生再到市场经济，他的提案长期引起媒体广泛关注。今年，他提交的建议稿提出的问题颇为尖锐，记者昨夜就这份议案采访了他。
记：您提出给“房奴”破产保护和经济援助，这对于根本买不起房的人岂不是也不公平？
洪：许多只有一套房的“房奴”其实是不健康的房产市场的受害者，对于这些人，政府也必须进行保护，否则会造成新的不稳定因素。政府有义务保护他们的权益。
记：提高首付款可能会让市场上很多对住房有真实需求的消费者也无力购房？
洪：我知道大家有这个担心。但是，这个做法可以防止“假按揭”，杜绝炒房，尤其是开发商圈钱，最终的结果是抑制房价。如果房价降低了，小房型多了，购房者在提高首付比例后对一套房的付出也不会高于现在的３０％比例。只有房子的总价少了，真正需要房子的人才能住上房子。
记：您提这个建议的初衷是什么？
洪：房地产市场和证券市场都一样存在泡沫。现在房价一路飙升。一方面很多老百姓想买房，不可能买到老百姓能够负担得起的房子；另一方面，大部分的豪华房房价高企，卖不出去，空置率非常高。
住房是民生的最大问题，现在房价居高不下，与国民经济收入比例差距越来越大，幸福感何在？
记：您认为现在房产市场主要存在哪些问题？
洪：房价高涨只是表象。国家去年推出宏观调控政策重拳出击，为什么收效甚微，主要有几方面原因：一是体制问题，住房几乎完全商品化。实际上住房应该既有公共商品属性，也有商品属性。但现在廉租房和照顾中下层收入者的经济适用房供应量太小。
此外是制度上的原因，一方面实行最严格的耕地保护，又推出出让土地使用权政策，使地方政府有了利益诉求。土地出让成了地方财政重要收入渠道，政府热衷批地，抬高地价，违规批的土地占了７０％以上。发展商获地容易，按利益最大化原则开发销售土地，这必然把住宅供应基于需求结构的性质改变为按利益最大化来生产住宅。另一个是预售房政策，就是我建议中提到的。 [1] [2] [3]
南方都市报
