房地产之怪现象：业主维权被拘之八大案例(一)
据报道，7月25日，朝阳区“天之骄子”小区60多名业主因对收房条件不满，走上东三环主路，堵路约半小时。随后，这些业主因扰乱社会治安，被派出所处以行政拘留5天的处罚，业主被拘留的档案里多了一个事例。
业主维权为何“屈死不告状”
据报道,北京天之骄子小区的60多位博士、硕士业主被拘留了，这条爆炸性新闻让天之骄子小区一夜之间闻名全国。业主维权不当被拘留在房地产界并不稀奇，只是这次被拘留的业主高学历、人数多罢了。
天之骄子业主维权被拘留事件，明眼人一看就知道谁对谁错，结果却是业主因维权进了局子。这种情况在楼市并不少见，从倍受争议的朝阳法院堵被窝式拘留业主到河南天天馨苑小区张自安、张聚才二张业主维权不成反被刑事拘留，一个个业主维权被拘留事件给广大业主敲响了警钟，维权一定要采用合法手段，如果有些业主自以为是受害者而拒不执行法院判决、扰乱社会治安，就有可能因维权进了拘留所。
业主维权进了拘留所，表面上看是业主维权过激，违法被拘留，实际上它反映了一个深层次的问题。如朝阳法院堵被窝式强制执行，拘留业主，从法理上来说没有任何问题，之所以倍受争议是因为这样的执法不能在体现社会公平的条件下维护法律尊严。这样的执法结束后，朝阳区十几个小区业主与物业公司的矛盾并不能解决，因而倍受争议继而被叫停。
有人批评业主不知道拿起法律武器维权，可能他不知道“饿死不出门，屈死不告状”这句老话。老百姓为什么屈死不告状呢？对于河南天天馨苑小区二张业主维权被拘事件，有人发出这样的疑问，为什么开发商伪造公文证据确凿无人过问，两位业主一被报警便遭到拘留，这个质疑就很能说明问题。笔者认为如果执法机关都像朝阳法院和郑州市公安局对待业主那样，雷厉风行地处理业主与开发商、物业公司的矛盾，还业主一个公道，连不识字的业主都会拿起法律武器的。
业主与开发商、物业公司的矛盾十分复杂，其中既有道德层面调节的问题，也有行政层面调节的问题，还有司法解决的问题。如果仅仅解决司法问题，对弱势的业主运用国家公器，而不解决道德和行政层面上的暗流涌动，只能是头痛医头，脚痛医脚。当然业主也要逐渐成熟起来，毕竟现在已经不是茹毛饮血时代了。
冲动堵路：博士硕士齐被拘
被拘原因：堵路
事件结果：开发商承诺赔偿违约金
被拘影响：★★★★☆
被拘事件回放：
据报道，今年7月25日，北京市东三环双井桥东北侧“天之骄子”小区的100余名业主，冒雨赶到售楼处等待验收延期交房37天的新房。到售楼处才发现他们所买的精装修小区，原来规划的公共绿地和温泉水池还是“烂泥地”、“垃圾山”和“污水坑”。而他们的“精装修房屋”地面还是水泥地面，装修材料扔得到处都是，窗户玻璃都还没有装全，橱柜上面洗菜池、燃气灶都还没安装，还有一些房子连基本的上下水都没有。而且售楼处负责办理交房手续的售楼人员却还要求业主先交清面积差价、维修基金、契税等数万元之后才可看房、收房。售楼处工作人员的这一要求引起了业主的强烈反对和不满。业主要求开发商做出合理解释，但并没有得到任何回应。
于是60多名业主走上东三环主路，声称要找朝阳区建委评理，三环主路被堵约半小时。随后这些业主被派出所带走，并处以拘留五天的处罚。据悉，这次被拘的业主学历都比较高，大多是硕士或博士，他们表示将集体起诉开发商。最后开发商承诺赔偿违约金。
《地产SHOW》说：出现房屋质量问题，业主一般先跟开发商交涉。在交涉无果的情况下，处于弱势地位的业主往往容易冲动，做出一些极端的事情。冲动过后就是理智，集体起诉开发商才是正道。
法警出动：堵被窝式拘业主
被拘原因：不执行交齐物业费的判决
事件结果：业主交齐物业费和罚金
被拘影响：★★★★★
被拘事件回放：
“我交、我交、我交还不行吗？！”被敲门声叫醒的业主看着“从天而降”的法警和法官们无奈地说，这是发生在2005年10月30日北京市朝阳区某楼盘的一幕。据报道，当天朝阳法院近百名法警及法官集体出动，开着24辆警车兵分6路，分别前往芍药居、欧陆经典等13个小区，对数十户长年拒交物业费的业主进行强制执行，过程中发生冲突，有16名业主在这次执法行动中被法院带走，并被处以15日的行政拘留和1000元的罚款。据法院有关人士称，10月18日，朝阳法院就贴出执行公告书，点名责令拖欠物业费业主在7日内履行法院判决，交纳拖欠的物业费和供暖费，公告到期后法院便对对没有交款的业主采取强制执行。而业主的说法是，物业管理公司没有解决小区长期存在的供电、供暖等问题，于是他们拒绝继续向物业公司缴纳费用。“我们并不是打算真的不付钱，而是想用这种方式引起物业公司的重视，希望他们能尽快提供应有的服务。”
《地产SHOW》说：朝阳法院这一做法在社会上立即引起极大争议，2006年初，北京市高级人民法院向社会通报，对拖欠物业费的业主实施“堵被窝”式强制执行的做法，已经被叫停。“堵被窝”式执法的是是非非暂且不说，但它给广大业主们提了个醒，赶快用法律武器维权吧。 [1] [2] [3]
今日财富地产show
业主维权为何“屈死不告状”
据报道,北京天之骄子小区的60多位博士、硕士业主被拘留了，这条爆炸性新闻让天之骄子小区一夜之间闻名全国。业主维权不当被拘留在房地产界并不稀奇，只是这次被拘留的业主高学历、人数多罢了。
天之骄子业主维权被拘留事件，明眼人一看就知道谁对谁错，结果却是业主因维权进了局子。这种情况在楼市并不少见，从倍受争议的朝阳法院堵被窝式拘留业主到河南天天馨苑小区张自安、张聚才二张业主维权不成反被刑事拘留，一个个业主维权被拘留事件给广大业主敲响了警钟，维权一定要采用合法手段，如果有些业主自以为是受害者而拒不执行法院判决、扰乱社会治安，就有可能因维权进了拘留所。
业主维权进了拘留所，表面上看是业主维权过激，违法被拘留，实际上它反映了一个深层次的问题。如朝阳法院堵被窝式强制执行，拘留业主，从法理上来说没有任何问题，之所以倍受争议是因为这样的执法不能在体现社会公平的条件下维护法律尊严。这样的执法结束后，朝阳区十几个小区业主与物业公司的矛盾并不能解决，因而倍受争议继而被叫停。
有人批评业主不知道拿起法律武器维权，可能他不知道“饿死不出门，屈死不告状”这句老话。老百姓为什么屈死不告状呢？对于河南天天馨苑小区二张业主维权被拘事件，有人发出这样的疑问，为什么开发商伪造公文证据确凿无人过问，两位业主一被报警便遭到拘留，这个质疑就很能说明问题。笔者认为如果执法机关都像朝阳法院和郑州市公安局对待业主那样，雷厉风行地处理业主与开发商、物业公司的矛盾，还业主一个公道，连不识字的业主都会拿起法律武器的。
业主与开发商、物业公司的矛盾十分复杂，其中既有道德层面调节的问题，也有行政层面调节的问题，还有司法解决的问题。如果仅仅解决司法问题，对弱势的业主运用国家公器，而不解决道德和行政层面上的暗流涌动，只能是头痛医头，脚痛医脚。当然业主也要逐渐成熟起来，毕竟现在已经不是茹毛饮血时代了。
冲动堵路：博士硕士齐被拘
被拘原因：堵路
事件结果：开发商承诺赔偿违约金
被拘影响：★★★★☆
被拘事件回放：
据报道，今年7月25日，北京市东三环双井桥东北侧“天之骄子”小区的100余名业主，冒雨赶到售楼处等待验收延期交房37天的新房。到售楼处才发现他们所买的精装修小区，原来规划的公共绿地和温泉水池还是“烂泥地”、“垃圾山”和“污水坑”。而他们的“精装修房屋”地面还是水泥地面，装修材料扔得到处都是，窗户玻璃都还没有装全，橱柜上面洗菜池、燃气灶都还没安装，还有一些房子连基本的上下水都没有。而且售楼处负责办理交房手续的售楼人员却还要求业主先交清面积差价、维修基金、契税等数万元之后才可看房、收房。售楼处工作人员的这一要求引起了业主的强烈反对和不满。业主要求开发商做出合理解释，但并没有得到任何回应。
于是60多名业主走上东三环主路，声称要找朝阳区建委评理，三环主路被堵约半小时。随后这些业主被派出所带走，并处以拘留五天的处罚。据悉，这次被拘的业主学历都比较高，大多是硕士或博士，他们表示将集体起诉开发商。最后开发商承诺赔偿违约金。
《地产SHOW》说：出现房屋质量问题，业主一般先跟开发商交涉。在交涉无果的情况下，处于弱势地位的业主往往容易冲动，做出一些极端的事情。冲动过后就是理智，集体起诉开发商才是正道。
法警出动：堵被窝式拘业主
被拘原因：不执行交齐物业费的判决
事件结果：业主交齐物业费和罚金
被拘影响：★★★★★
被拘事件回放：
“我交、我交、我交还不行吗？！”被敲门声叫醒的业主看着“从天而降”的法警和法官们无奈地说，这是发生在2005年10月30日北京市朝阳区某楼盘的一幕。据报道，当天朝阳法院近百名法警及法官集体出动，开着24辆警车兵分6路，分别前往芍药居、欧陆经典等13个小区，对数十户长年拒交物业费的业主进行强制执行，过程中发生冲突，有16名业主在这次执法行动中被法院带走，并被处以15日的行政拘留和1000元的罚款。据法院有关人士称，10月18日，朝阳法院就贴出执行公告书，点名责令拖欠物业费业主在7日内履行法院判决，交纳拖欠的物业费和供暖费，公告到期后法院便对对没有交款的业主采取强制执行。而业主的说法是，物业管理公司没有解决小区长期存在的供电、供暖等问题，于是他们拒绝继续向物业公司缴纳费用。“我们并不是打算真的不付钱，而是想用这种方式引起物业公司的重视，希望他们能尽快提供应有的服务。”
《地产SHOW》说：朝阳法院这一做法在社会上立即引起极大争议，2006年初，北京市高级人民法院向社会通报，对拖欠物业费的业主实施“堵被窝”式强制执行的做法，已经被叫停。“堵被窝”式执法的是是非非暂且不说，但它给广大业主们提了个醒，赶快用法律武器维权吧。 [1] [2] [3]
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