房价还要维持多久? 高房价下的生存策略
我们天天在无奈中度过,看房价节节上扬,仿否再也到不了尽头,渐渐地,就好象这一切都只是外星人在玩一种很奇怪的游戏,永远的和我们没有关系.
但是我们不能不住房子,所以除了很少部分的人,比如开发商,比如政府官员,我们都要为高昂的房价买单.
近来看报纸,中国几个特大城市,象北京,上海,深圳,广州等地的房价已经远远高于摩尔本这样的国外发达城市,可是人家的人均收入是我们的至少十倍,知道我们幸亏一百年也不一定买的起100平米半空中的房子,而他们大多数人都可以在十年内买到250平米带院子的小楼,不得不说,人天生就是不平等的.
但是,中国目前这么高昂的房价还要维持多久?
就比如说在深圳,平均工资很久都没有再增长了,甚至极其有可能的是,单位时间里劳动收入还有下降的可能,但是,房价却保持着不下10%的速度狂长,在中国,现在几乎每一个人都会感觉的到,有钱投资房地产是比股市更可靠,回报更高的方式.但是房价真的可以无限制的涨下去吗?
很显然,这是不可能的.
当一个城市的房价高到工薪阶层已经不愿意再停留在这里时,城市的发展前景就很不明朗了.比如深圳,在2000年前,保持了20年的高速发展,房价并没有出现如此疯狂的增长现象,近几年经济发展势头已经明显下降,房价却一路走高,这之间必然有其联系,那就是隐藏着一个事实---黔驴计穷.当政府已经没有办法大幅度的提升经济发展速度,炒作房价无疑是最好的方式,但是也可以说是最拙劣的方式.
为什么这么说,因为构成高房价的原因无非有几个方面,一是地价的攀升,二是物价上涨,三是政府成本增加,四是销售商和购房者信息不对称,五是普遍的增长预期心理.前四个原因都和政府行为有关,也可以说是政府有意或无意的作为或不作为造成,第五个原因则更多的是前四个导致的结果.也就是说,在房价高涨方面,政府起绝对的主导作用.
那么,作为中国人民自古以来的父母官们,为什么愿意造成这样一种居者无其屋的现象? 说到底,无非两个字:利益.促进经济健康增长,对所有的官员来说,都是一个绝对的技术活,太需要能力了,而且很多有益的政策并不会立刻显示出效果,其结果往往是前人植树后人乘凉,对提升官员本人的政绩没有太大效果,可是房价上涨却可以直接体现官员的政绩,此其一;其二,房屋成本上升,政府是毫无疑问的既得利益获得者,因为理论上(实际上也是)政府是中国所有土地的地主,当地价上升时,地主的获利很大.其三,房价上扬对有权的官员来说,没有任何的危害,他们自然都是有房族,不需要自己掏腰包,而且还有条件住最好的房子,享受到别人掏钱也享受不到的待遇.
可是房价上涨,对地方经济而言,却是饮鸩止渴,原因很简单,当深圳的房价涨到一套房子要一百万时,这样的商品没有任何价值,因为其投资的风险远大于可能的到的回报,也因为在中国,明显还有更稳妥的投资方式.首先来说风险:投资或炒作最终必须要有人买单,但是一百万的房子,谁来买单呢?指望它涨到一百五十万甚至二百万?没有人会相信这个.
到了这个时候,更加有钱的人早就有房子了，而且可能还不止一套,没有房子的 人大都是买不起的,没有涨价时买不起,涨价后更加不可能买.可以这样说,留在这里不能不住,但是当可能得到的收益没有我需要付出的代价大时,我就会选择离开,这就是市场规律,这样高房价必然导致人力成本的上升,最终导致城市竞争力的下降,最终的连锁反映就是这个城市的经济衰退,最终可能导致楼市崩盘,但是到了这种情况下,这个城市已经元气大伤,谁还愿意花钱买房,留在这里呢?再说投资,有一百万,我可以花八十万在内地中等城市投资买四套房子每套房月租五百,每月可以保证收入两千块钱,然后再找一份月收入两千块钱的工作,则月收入不下四千,在内地已经可以过上很舒服,而且压力更小的生活,剩下的二十万还可以花十万买车,每年有更多的时间到外地旅游,若房价上涨,也还有不错的回报,即便保持不动,这么多的房子也是一份很不错的财产,人生苦短,能够活的轻松一点,又何乐而不为呢?
分析了这么多,无非就一点,房价无限上扬是不现实的,只是到现在为止,我们还看不见那里是哪个转折点,但是当房价爆跌时,请不要买房,你的第一反映,应该是赶快到内地买一套理想的房子,届时内地形势,房价上涨的机会可能还是很大的.
焦点房地产网-谈房论市-业内论坛
但是我们不能不住房子,所以除了很少部分的人,比如开发商,比如政府官员,我们都要为高昂的房价买单.
近来看报纸,中国几个特大城市,象北京,上海,深圳,广州等地的房价已经远远高于摩尔本这样的国外发达城市,可是人家的人均收入是我们的至少十倍,知道我们幸亏一百年也不一定买的起100平米半空中的房子,而他们大多数人都可以在十年内买到250平米带院子的小楼,不得不说,人天生就是不平等的.
但是,中国目前这么高昂的房价还要维持多久?
就比如说在深圳,平均工资很久都没有再增长了,甚至极其有可能的是,单位时间里劳动收入还有下降的可能,但是,房价却保持着不下10%的速度狂长,在中国,现在几乎每一个人都会感觉的到,有钱投资房地产是比股市更可靠,回报更高的方式.但是房价真的可以无限制的涨下去吗?
很显然,这是不可能的.
当一个城市的房价高到工薪阶层已经不愿意再停留在这里时,城市的发展前景就很不明朗了.比如深圳,在2000年前,保持了20年的高速发展,房价并没有出现如此疯狂的增长现象,近几年经济发展势头已经明显下降,房价却一路走高,这之间必然有其联系,那就是隐藏着一个事实---黔驴计穷.当政府已经没有办法大幅度的提升经济发展速度,炒作房价无疑是最好的方式,但是也可以说是最拙劣的方式.
为什么这么说,因为构成高房价的原因无非有几个方面,一是地价的攀升,二是物价上涨,三是政府成本增加,四是销售商和购房者信息不对称,五是普遍的增长预期心理.前四个原因都和政府行为有关,也可以说是政府有意或无意的作为或不作为造成,第五个原因则更多的是前四个导致的结果.也就是说,在房价高涨方面,政府起绝对的主导作用.
那么,作为中国人民自古以来的父母官们,为什么愿意造成这样一种居者无其屋的现象? 说到底,无非两个字:利益.促进经济健康增长,对所有的官员来说,都是一个绝对的技术活,太需要能力了,而且很多有益的政策并不会立刻显示出效果,其结果往往是前人植树后人乘凉,对提升官员本人的政绩没有太大效果,可是房价上涨却可以直接体现官员的政绩,此其一;其二,房屋成本上升,政府是毫无疑问的既得利益获得者,因为理论上(实际上也是)政府是中国所有土地的地主,当地价上升时,地主的获利很大.其三,房价上扬对有权的官员来说,没有任何的危害,他们自然都是有房族,不需要自己掏腰包,而且还有条件住最好的房子,享受到别人掏钱也享受不到的待遇.
可是房价上涨,对地方经济而言,却是饮鸩止渴,原因很简单,当深圳的房价涨到一套房子要一百万时,这样的商品没有任何价值,因为其投资的风险远大于可能的到的回报,也因为在中国,明显还有更稳妥的投资方式.首先来说风险:投资或炒作最终必须要有人买单,但是一百万的房子,谁来买单呢?指望它涨到一百五十万甚至二百万?没有人会相信这个.
到了这个时候,更加有钱的人早就有房子了，而且可能还不止一套,没有房子的 人大都是买不起的,没有涨价时买不起,涨价后更加不可能买.可以这样说,留在这里不能不住,但是当可能得到的收益没有我需要付出的代价大时,我就会选择离开,这就是市场规律,这样高房价必然导致人力成本的上升,最终导致城市竞争力的下降,最终的连锁反映就是这个城市的经济衰退,最终可能导致楼市崩盘,但是到了这种情况下,这个城市已经元气大伤,谁还愿意花钱买房,留在这里呢?再说投资,有一百万,我可以花八十万在内地中等城市投资买四套房子每套房月租五百,每月可以保证收入两千块钱,然后再找一份月收入两千块钱的工作,则月收入不下四千,在内地已经可以过上很舒服,而且压力更小的生活,剩下的二十万还可以花十万买车,每年有更多的时间到外地旅游,若房价上涨,也还有不错的回报,即便保持不动,这么多的房子也是一份很不错的财产,人生苦短,能够活的轻松一点,又何乐而不为呢?
分析了这么多,无非就一点,房价无限上扬是不现实的,只是到现在为止,我们还看不见那里是哪个转折点,但是当房价爆跌时,请不要买房,你的第一反映,应该是赶快到内地买一套理想的房子,届时内地形势,房价上涨的机会可能还是很大的.
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