租房高峰月底到 六大热点地段租赁行情
吃完元宵租价缓升
按照青岛房屋租赁市场惯例，春节前一个月至农历正月十五前后，是租赁市场一年中最淡的季节。作为租赁市场主力的外来务工人员和暂时无房的外地在青工作的中青年白领，开始陆续返乡，租房需求出现低潮，这种情况在正月十五过后宣告结束，随着需求的增加，租赁市场的价格也跟着逐步提高。
青房置换总经理秦彦告诉记者，正月十五过后的一周，租赁市场需求情况出现非常明显的回暖态势，从他们公司的门店业务情况看，较春节期间，求租量增加了1倍多。60平方米至70平方米的中小户型房源仍然是最受租房者青睐的房源，这类房源可以满足大多数租房者的需求，具有不错的性价比。
广宇•宜家居房产总经理段涛介绍说，今年的节后租房人数较往年有比较明显的增长，这大概与租房者已经熟悉了青岛租房市场价格走势有关。段涛说，租房者中，外来务工人员、写字楼白领、驻青办事处工作人员成为三大主力。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析说，目前租赁市场确实比春节前后有所回暖，但还未臻高峰。尤其是分别由外来务工和中高收入白领“把持”两端房源，前者因为务工者的流动性和先找工作后租房的习惯造成，而后者是因为青岛的高端租赁市场一般会在气候更加适宜的四五月份启动所致。正因为如此，目前青岛租赁市场的租价情况还没有攀至高点，而房源还显得比较充足。
六大热点地段行情
据秦彦、段涛等人介绍，从目前的需求情况看，四方区火车站、长途站附近，市北区的台东附近是目前租赁情况最为火爆的区域，而3月底、4月初租房高峰到来后，团岛、江苏路、台东、人民路、燕儿岛路、洛阳路周边将成为最终的六大热点地段。下面是广宇•宜家居房产的总经理助理张恒文介绍的各热点地段房屋租赁行情。
团岛地段
租赁价格：套一房的月租价年前在五六百元，节后升至六七百元，套二房价格在八九百元，比节前略有增长。该区域房源的建成年代较早，家具等配套都相对陈旧，配套比较好的房子会比一般房子的月租贵100元左右。
热点户型：带空调的套一、套二房比较抢手，租赁者对建成年代要求不高。
求租人群：由于火车站的拆迁改造，外来务工者人群从这个区域大量迁出，而因为西部近期可能面临拆迁，很多待拆迁者将该区域视为租房居住的优良地段。
江苏路周边
租赁价格：套一房的月租价在700元以上，套二房的价格在900元左右，配套比较好的房子，较节前上涨不多。家具比较齐备的房子租价略高。
热点户型：带空调，家具全的套一房比较抢手，租赁者对房屋的建成年代没有什么要求。
求租人群：该区域是本市比较知名的教育房源区，很多伴读家长在此租房，方便照顾孩子上学。这个伴读群体，是该区域非常重要的求租人群。
台东商圈
租赁价格：套一房的月租价在七八百元，套二房的月租价在900元至1200元，配套好的房子租价更高。与节前相比，该区域的租赁价格上涨得比较多，平均在200元/月。
热点户型：配套比较好，离桑梓路、南山市场等区域近的房子，比较抢手。另外，一些配套一般但价格相对低廉的老房子，也很受青睐。
求租人群：在台东做买卖的生意人，是该区域的租房主力，在台东附近工作的外来务工者也是该区域重要的租赁客户。
人民路周边
租赁价格：人民路一带的套一房，价格在700元以上，套二房的价格则在八九百元。如果建成年代比较晚，配套相对完善，则价格会略有上浮，个别套二房源的月租金也可能上到1000元/月。这些价格较节前上浮100元左右。
热点户型：配套比较完善的套一房和价格相对低廉的老房子比较受欢迎。前者为刚刚结婚的租房客户欢迎，而后者则是被多人合租的外来务工人员喜欢。
求租人群：外来务工者，本地租房客户。
燕儿岛路周边
租赁价格：该区域的套一房月租价目前在900元左右，而套二房的月租价在1200到2000之间，配套好的房源可能加价四五百元。这个价格较节前略有增长。据预计，该区域的租赁价格进入四五月份后将有更大的增长，届时，好的套二房的年租金可达到3万元左右。
热点户型：配套相对完善的套二房最受欢迎，目前房源也相对充足。
求租人群：在东部工作的中青年无房白领，或新婚不久，还没有自己房子的小两口。
洛阳路
租赁价格：套一房的月租价在六七百元，套二房的月租价在八九百元，配套相对齐备的套二房可能到1000元左右，与节前相比略有增长。
热点户型：配套比较好的套二房更受欢迎。
求租人群：这里是本市待拆迁居民和无房市民的重要租房区域。该区域租赁房源中带暖气的不多，而即将进入夏季，这种配套的缺憾恰恰让该区域成为房租较低的区域，也因此受到附近学生的欢迎。
记者 魏建华 半岛都市报
按照青岛房屋租赁市场惯例，春节前一个月至农历正月十五前后，是租赁市场一年中最淡的季节。作为租赁市场主力的外来务工人员和暂时无房的外地在青工作的中青年白领，开始陆续返乡，租房需求出现低潮，这种情况在正月十五过后宣告结束，随着需求的增加，租赁市场的价格也跟着逐步提高。
青房置换总经理秦彦告诉记者，正月十五过后的一周，租赁市场需求情况出现非常明显的回暖态势，从他们公司的门店业务情况看，较春节期间，求租量增加了1倍多。60平方米至70平方米的中小户型房源仍然是最受租房者青睐的房源，这类房源可以满足大多数租房者的需求，具有不错的性价比。
广宇•宜家居房产总经理段涛介绍说，今年的节后租房人数较往年有比较明显的增长，这大概与租房者已经熟悉了青岛租房市场价格走势有关。段涛说，租房者中，外来务工人员、写字楼白领、驻青办事处工作人员成为三大主力。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析说，目前租赁市场确实比春节前后有所回暖，但还未臻高峰。尤其是分别由外来务工和中高收入白领“把持”两端房源，前者因为务工者的流动性和先找工作后租房的习惯造成，而后者是因为青岛的高端租赁市场一般会在气候更加适宜的四五月份启动所致。正因为如此，目前青岛租赁市场的租价情况还没有攀至高点，而房源还显得比较充足。
六大热点地段行情
据秦彦、段涛等人介绍，从目前的需求情况看，四方区火车站、长途站附近，市北区的台东附近是目前租赁情况最为火爆的区域，而3月底、4月初租房高峰到来后，团岛、江苏路、台东、人民路、燕儿岛路、洛阳路周边将成为最终的六大热点地段。下面是广宇•宜家居房产的总经理助理张恒文介绍的各热点地段房屋租赁行情。
团岛地段
租赁价格：套一房的月租价年前在五六百元，节后升至六七百元，套二房价格在八九百元，比节前略有增长。该区域房源的建成年代较早，家具等配套都相对陈旧，配套比较好的房子会比一般房子的月租贵100元左右。
热点户型：带空调的套一、套二房比较抢手，租赁者对建成年代要求不高。
求租人群：由于火车站的拆迁改造，外来务工者人群从这个区域大量迁出，而因为西部近期可能面临拆迁，很多待拆迁者将该区域视为租房居住的优良地段。
江苏路周边
租赁价格：套一房的月租价在700元以上，套二房的价格在900元左右，配套比较好的房子，较节前上涨不多。家具比较齐备的房子租价略高。
热点户型：带空调，家具全的套一房比较抢手，租赁者对房屋的建成年代没有什么要求。
求租人群：该区域是本市比较知名的教育房源区，很多伴读家长在此租房，方便照顾孩子上学。这个伴读群体，是该区域非常重要的求租人群。
台东商圈
租赁价格：套一房的月租价在七八百元，套二房的月租价在900元至1200元，配套好的房子租价更高。与节前相比，该区域的租赁价格上涨得比较多，平均在200元/月。
热点户型：配套比较好，离桑梓路、南山市场等区域近的房子，比较抢手。另外，一些配套一般但价格相对低廉的老房子，也很受青睐。
求租人群：在台东做买卖的生意人，是该区域的租房主力，在台东附近工作的外来务工者也是该区域重要的租赁客户。
人民路周边
租赁价格：人民路一带的套一房，价格在700元以上，套二房的价格则在八九百元。如果建成年代比较晚，配套相对完善，则价格会略有上浮，个别套二房源的月租金也可能上到1000元/月。这些价格较节前上浮100元左右。
热点户型：配套比较完善的套一房和价格相对低廉的老房子比较受欢迎。前者为刚刚结婚的租房客户欢迎，而后者则是被多人合租的外来务工人员喜欢。
求租人群：外来务工者，本地租房客户。
燕儿岛路周边
租赁价格：该区域的套一房月租价目前在900元左右，而套二房的月租价在1200到2000之间，配套好的房源可能加价四五百元。这个价格较节前略有增长。据预计，该区域的租赁价格进入四五月份后将有更大的增长，届时，好的套二房的年租金可达到3万元左右。
热点户型：配套相对完善的套二房最受欢迎，目前房源也相对充足。
求租人群：在东部工作的中青年无房白领，或新婚不久，还没有自己房子的小两口。
洛阳路
租赁价格：套一房的月租价在六七百元，套二房的月租价在八九百元，配套相对齐备的套二房可能到1000元左右，与节前相比略有增长。
热点户型：配套比较好的套二房更受欢迎。
求租人群：这里是本市待拆迁居民和无房市民的重要租房区域。该区域租赁房源中带暖气的不多，而即将进入夏季，这种配套的缺憾恰恰让该区域成为房租较低的区域，也因此受到附近学生的欢迎。
记者 魏建华 半岛都市报
