加强金融监管控制中长期贷款 扩大直接融资规模和比重
关注点三： 加强金融监管，控制中长期贷款，扩大直接融资规模和比重
内容回放：继续实行稳健的货币政策。综合运用多种货币政策工具，合理调控货币信贷总量，有效缓解银行资金流动性过剩问题。调整和优化信贷结构，继续控制中长期贷款。保持固定资产投资适度增长，着力优化投资结构，提高投资效益。要大力发展资本市场。推进多层次资本市场体系建设，扩大直接融资规模和比重。要切实加强和改进金融监管，维护国家金融稳定和安全。
邹平座(中国人民银行研究员)：金融机构需要优化信贷结构
总理报告中透露了几点信息：从房地产信贷总量上来讲要适度，合理控制房地产信贷规模，在具体把握上要稳健，对于房地产信贷要适当从紧。
房地产金融2007年的工作重点是优化结构：在压缩高档住房的同时，增加对中低档房的投资，重点解决低收入的居民住房问题。要促进开发商走向直接融资，推进多层次房地产金融市场的发展。协调好房地产市场的供需结构，支持政府和地方的廉租房建设，在信贷政策上要给予优惠。
左小蕾(银河证券首席经济学家)：增加直接融资有助减少银行风险
直接融资主要是指在资本市场和债券市场的融资，而非特指哪个领域的贷款。对于房地产业来说，企业向银行贷款是间接融资，在资本市场上市以及发行REITS等属于直接融资。当前房地产的资金来源95%左右来自风险贷款，不利于金融安全，应更多要求使用自有资金，更多向直接融资推进。
朱凌波(国际商业地产研究中心理事长)：房地产直接融资成将受鼓励
此次政府工作报告关于房地产金融的核心内容是要控制信贷总量，积极发展非银行信贷的金融品种，鼓励直接融资，大力发展资本市场。这既可以保证金融系统存贷，短期和长期、信贷和非信贷的均衡与发展，又控制了规模和速度，降低了单一和失衡的风险。中大型企业和有准备的企业要积极转化理念和模式，开拓非银行信贷(资金)的渠道。对于项目型的小企业，只要定位准确，市场需要，民间融资包括预售依然是他们发展的主要模式。每种类型的企业都可以找到自己的生存机会和发展方式。
张剑(伟业控股公司总经理助理、市场与战略研究中心总监)：需拓宽写字楼和商业物业融资渠道
我国的金融体系决定了企业目前仍以通过银行的间接融资方式获得资金为主，但这两年更鼓励发展的是包括直接融资在内的多层次金融体系，如近年出现的REITs和信托等，这些都有助于改善房地产业的融资渠道，防范银行金融风险。而且，目前银行提供的更多是针对住宅的融资产品。而在写字楼和商业等收益型物业方面并没有十分匹配的产品，因此希望今后能拓展更多的融资渠道，出现更多金融产品。 [1] [2] [3] [4]
参考消息・北京
内容回放：继续实行稳健的货币政策。综合运用多种货币政策工具，合理调控货币信贷总量，有效缓解银行资金流动性过剩问题。调整和优化信贷结构，继续控制中长期贷款。保持固定资产投资适度增长，着力优化投资结构，提高投资效益。要大力发展资本市场。推进多层次资本市场体系建设，扩大直接融资规模和比重。要切实加强和改进金融监管，维护国家金融稳定和安全。
邹平座(中国人民银行研究员)：金融机构需要优化信贷结构
总理报告中透露了几点信息：从房地产信贷总量上来讲要适度，合理控制房地产信贷规模，在具体把握上要稳健，对于房地产信贷要适当从紧。
房地产金融2007年的工作重点是优化结构：在压缩高档住房的同时，增加对中低档房的投资，重点解决低收入的居民住房问题。要促进开发商走向直接融资，推进多层次房地产金融市场的发展。协调好房地产市场的供需结构，支持政府和地方的廉租房建设，在信贷政策上要给予优惠。
左小蕾(银河证券首席经济学家)：增加直接融资有助减少银行风险
直接融资主要是指在资本市场和债券市场的融资，而非特指哪个领域的贷款。对于房地产业来说，企业向银行贷款是间接融资，在资本市场上市以及发行REITS等属于直接融资。当前房地产的资金来源95%左右来自风险贷款，不利于金融安全，应更多要求使用自有资金，更多向直接融资推进。
朱凌波(国际商业地产研究中心理事长)：房地产直接融资成将受鼓励
此次政府工作报告关于房地产金融的核心内容是要控制信贷总量，积极发展非银行信贷的金融品种，鼓励直接融资，大力发展资本市场。这既可以保证金融系统存贷，短期和长期、信贷和非信贷的均衡与发展，又控制了规模和速度，降低了单一和失衡的风险。中大型企业和有准备的企业要积极转化理念和模式，开拓非银行信贷(资金)的渠道。对于项目型的小企业，只要定位准确，市场需要，民间融资包括预售依然是他们发展的主要模式。每种类型的企业都可以找到自己的生存机会和发展方式。
张剑(伟业控股公司总经理助理、市场与战略研究中心总监)：需拓宽写字楼和商业物业融资渠道
我国的金融体系决定了企业目前仍以通过银行的间接融资方式获得资金为主，但这两年更鼓励发展的是包括直接融资在内的多层次金融体系，如近年出现的REITs和信托等，这些都有助于改善房地产业的融资渠道，防范银行金融风险。而且，目前银行提供的更多是针对住宅的融资产品。而在写字楼和商业等收益型物业方面并没有十分匹配的产品，因此希望今后能拓展更多的融资渠道，出现更多金融产品。 [1] [2] [3] [4]
参考消息・北京
