专家总结出易出现风险的五大二手房交易环节
●环节三 资金交易方式
在进行房屋交易过程中，如何安全进行房款交易无疑是消费者最为关心的，如果交易不当，将会给客户带来巨大的经济损失。从2003年年底的坚石案及2005年7月份的安徽合肥的“桃园事件”都折射出传统的房款交易模式存在很大弊病。因此，对于消费者来说，在房款交易过程中如何选择一种安全可靠的交易方式至关重要。
专家建议：房款交易最好通过资金监管方式。比如中原地产与深圳发展银行合作推出“交易资金监管”业务，在京城首推POS机进入各直营连锁店铺，客户在进行房款交易时只需刷卡就可解决，方便、快捷，并且由深圳发展银行对其资金进行监管，安全系数高。
●环节四 签订合同
在目前消费者购房引发的纠纷中有90%都是因为签订合同中权利、义务标注不明，从而给购房者造成一定的经济和精神损失。
专家建议： 购房合同注意事项：
1.消费者在看房前切莫轻易签署任何协议，消费者一定要注意在正规的中介公司里看房是不收取任何看房费用的。另外，对于消费者来说，在看房之前也是不需要签署任何协议的，在租房成功之前房地产中介公司提供的服务都应该是无偿的，消费者对此一定要特别注意。
2.签署买卖合同一定要注意将房屋所有权情况如是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产了解清楚。另外，还要对该房屋是否有其他条件制约房屋的买卖，如原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵。
3.付款方式、时间、物业交割情况一定要标注清楚。
4.买卖双方违约赔付情况一定要标注清楚。
●环节五 收房时物业交割不清
在房屋交易过程中由于其物业费用而引发的各种纠纷也是屡见不鲜。因此对于客户来讲，在办理过户之前认真做好物业交割是必不可少的。物业交割的项目有多种，主要是水、电、煤气、物业费用、供暖费用等。
专家建议：客户在购房过户前一定要与房主、物业公司三方做好物业交割手续，并且由中介公司进行见证。在结清各项费用后一定要将其费用清单作为合同的附件，尤其要注意房主以往是否有供暖费及物业费拖欠问题，买方在入住前应与物业公司签订新的物业供暖协议。
除此之外，由于去年国家颁布了一系列有关二手房的税费政策，有一些中介和个人为了避税想出了种种招数。而这些招数在实施过程中往往弊大于利，给消费者带来很大风险，专家提醒不要贪小便宜吃大亏。 [上一页]
北京青年报
在进行房屋交易过程中，如何安全进行房款交易无疑是消费者最为关心的，如果交易不当，将会给客户带来巨大的经济损失。从2003年年底的坚石案及2005年7月份的安徽合肥的“桃园事件”都折射出传统的房款交易模式存在很大弊病。因此，对于消费者来说，在房款交易过程中如何选择一种安全可靠的交易方式至关重要。
专家建议：房款交易最好通过资金监管方式。比如中原地产与深圳发展银行合作推出“交易资金监管”业务，在京城首推POS机进入各直营连锁店铺，客户在进行房款交易时只需刷卡就可解决，方便、快捷，并且由深圳发展银行对其资金进行监管，安全系数高。
●环节四 签订合同
在目前消费者购房引发的纠纷中有90%都是因为签订合同中权利、义务标注不明，从而给购房者造成一定的经济和精神损失。
专家建议： 购房合同注意事项：
1.消费者在看房前切莫轻易签署任何协议，消费者一定要注意在正规的中介公司里看房是不收取任何看房费用的。另外，对于消费者来说，在看房之前也是不需要签署任何协议的，在租房成功之前房地产中介公司提供的服务都应该是无偿的，消费者对此一定要特别注意。
2.签署买卖合同一定要注意将房屋所有权情况如是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产了解清楚。另外，还要对该房屋是否有其他条件制约房屋的买卖，如原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵。
3.付款方式、时间、物业交割情况一定要标注清楚。
4.买卖双方违约赔付情况一定要标注清楚。
●环节五 收房时物业交割不清
在房屋交易过程中由于其物业费用而引发的各种纠纷也是屡见不鲜。因此对于客户来讲，在办理过户之前认真做好物业交割是必不可少的。物业交割的项目有多种，主要是水、电、煤气、物业费用、供暖费用等。
专家建议：客户在购房过户前一定要与房主、物业公司三方做好物业交割手续，并且由中介公司进行见证。在结清各项费用后一定要将其费用清单作为合同的附件，尤其要注意房主以往是否有供暖费及物业费拖欠问题，买方在入住前应与物业公司签订新的物业供暖协议。
除此之外，由于去年国家颁布了一系列有关二手房的税费政策，有一些中介和个人为了避税想出了种种招数。而这些招数在实施过程中往往弊大于利，给消费者带来很大风险，专家提醒不要贪小便宜吃大亏。 [上一页]
北京青年报
