人民币存贷款利率上调 中低档楼盘或降价
“对于银行股来说，中长期来看此次加息应该是中性的”，广发证券金融行业研究员余晓宜认为，加息主要针对的还是对于中国宏观经济的一种调控，意在保证实体经济的稳健发展，而不是针对于股市。她分析认为，此次加息是存贷款利率的双向提高，尽管会削减银行信贷的规模，但是保护了银行业的利差，其实际利差还会有所放大。因此，短期来看，加息对于银行股还是利大于弊的。有分析人士表示，作为占据上证综指大约三分之一权重的银行股板块如果没有大幅度下跌的话，那么预期整个Ａ股市场的下跌空间应该不会很大。
去年央行几次加息之后，股市多数出现了先抑后扬的走势，因此市场人士较多地认为投资者对于加息的心理承受能力已经有一定地提高。此外，两会期间消息面上的“吹风”也在实际上促使市场早已形成了加息的预期。据某一大型金融网站的调查显示，将近四成的参与者认为加息并不会影响到牛市上涨的基础，同样接近四成的参与者也表示加息只会暂时影响股市的上涨趋势，较少人认为会影响股市上涨的势头。
房价上半年可能短期上涨
与去年8月份只上调贷款利率不同，此次存贷款利率同步上调。有关人士认为，这一举措表明政府鼓励市民将钱存在银行增值，而不是拿出来投资房地产，以此减少房地产的需求量以平抑房价。贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求。
但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，到今年下半年随着广州政府调控性中小户型供应量增多，房价才可能会下降。
开发商月增利息数十万
据广东省房协数据，去年广东省房地产开发资金结构有较大调整，国内贷款、外资占比上升，自筹资金占比下降，开发风险增大。黄韬认为，对于此次加息房地产企业会比购房者更敏感、压力更大。目前房地产企业购地时常常要在几个月内筹齐缴纳几亿元，如果仅靠银行贷款，意味着每亿元贷款每月将增加27万元利息，1年就要增多324万元。
业内人士认为，加息0.27%本身并不多，但因为有累积效应，并且目前开发商企业的负债率一般在60%～70%左右，而现在市场又是以卖现楼为多，因此资金回笼的压力会很大。不过，这也不会是致命的打击，因为房地产的投资回报率水平在15%左右，大大高于利息率。因此，对于开发商而言，加息只是增加了成本，不会直接影响其生存。
中低档楼盘或降价
另外，业界人士认为，加息对不规范的市场冲击比较大，但对于广州这样一个市场化相对成熟的城市，总体楼价不会出现下跌的情况。但也不排除短期内某些局部区域的房价会下降。资金压力较小的上市公司开发的多是高档楼盘，楼价不会跌下去，而小开发商在压力之下可能会急于抛售回笼资金，所以这部分中低档的楼盘价格会下降。
广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，目前绝大多数的房地产商依靠贷款进行开发，贷款利率短时间内再次上调使其资金链更加紧张，这种资金上的紧张可能会转嫁到房价上。特别是上半年楼市供应量较小，可能会使广州房价短期反弹上涨。中原地产项目部副经理黄韬也表示，房价主要还是由供求关系决定，如果加息在需求方面真正能控制住的话，下半年广州市政府调控型中小户型大量上市后，房价会得到有效控制。
房贷每月得多缴20～80元
今起购房执行新利率，此前购房明年1月1日执行新利率
据招行广州分行有关负责人介绍，贷款利率实行每年一调的方式，3月18日前的贷款购房者从明年1月1日起才执行新的利率；3月18日后的贷款购房者则需要实行新的利率。
据了解，人民银行决定将商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。因此，按照广州目前楼市的普遍价格和购买情况来计算，在新利率下购房者每个月最少要多交20～80的供楼款。 [上一页]
南方网 刘昊 田桂丹
去年央行几次加息之后，股市多数出现了先抑后扬的走势，因此市场人士较多地认为投资者对于加息的心理承受能力已经有一定地提高。此外，两会期间消息面上的“吹风”也在实际上促使市场早已形成了加息的预期。据某一大型金融网站的调查显示，将近四成的参与者认为加息并不会影响到牛市上涨的基础，同样接近四成的参与者也表示加息只会暂时影响股市的上涨趋势，较少人认为会影响股市上涨的势头。
房价上半年可能短期上涨
与去年8月份只上调贷款利率不同，此次存贷款利率同步上调。有关人士认为，这一举措表明政府鼓励市民将钱存在银行增值，而不是拿出来投资房地产，以此减少房地产的需求量以平抑房价。贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求。
但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，到今年下半年随着广州政府调控性中小户型供应量增多，房价才可能会下降。
开发商月增利息数十万
据广东省房协数据，去年广东省房地产开发资金结构有较大调整，国内贷款、外资占比上升，自筹资金占比下降，开发风险增大。黄韬认为，对于此次加息房地产企业会比购房者更敏感、压力更大。目前房地产企业购地时常常要在几个月内筹齐缴纳几亿元，如果仅靠银行贷款，意味着每亿元贷款每月将增加27万元利息，1年就要增多324万元。
业内人士认为，加息0.27%本身并不多，但因为有累积效应，并且目前开发商企业的负债率一般在60%～70%左右，而现在市场又是以卖现楼为多，因此资金回笼的压力会很大。不过，这也不会是致命的打击，因为房地产的投资回报率水平在15%左右，大大高于利息率。因此，对于开发商而言，加息只是增加了成本，不会直接影响其生存。
中低档楼盘或降价
另外，业界人士认为，加息对不规范的市场冲击比较大，但对于广州这样一个市场化相对成熟的城市，总体楼价不会出现下跌的情况。但也不排除短期内某些局部区域的房价会下降。资金压力较小的上市公司开发的多是高档楼盘，楼价不会跌下去，而小开发商在压力之下可能会急于抛售回笼资金，所以这部分中低档的楼盘价格会下降。
广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，目前绝大多数的房地产商依靠贷款进行开发，贷款利率短时间内再次上调使其资金链更加紧张，这种资金上的紧张可能会转嫁到房价上。特别是上半年楼市供应量较小，可能会使广州房价短期反弹上涨。中原地产项目部副经理黄韬也表示，房价主要还是由供求关系决定，如果加息在需求方面真正能控制住的话，下半年广州市政府调控型中小户型大量上市后，房价会得到有效控制。
房贷每月得多缴20～80元
今起购房执行新利率，此前购房明年1月1日执行新利率
据招行广州分行有关负责人介绍，贷款利率实行每年一调的方式，3月18日前的贷款购房者从明年1月1日起才执行新的利率；3月18日后的贷款购房者则需要实行新的利率。
据了解，人民银行决定将商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。因此，按照广州目前楼市的普遍价格和购买情况来计算，在新利率下购房者每个月最少要多交20～80的供楼款。 [上一页]
南方网 刘昊 田桂丹
