意料之中的加息对楼市是把双刃剑
加息了,不过这次加自息后似乎没什么人相信本次加息是针对楼市的调控行为并将有利于降低房价。这是一次进步，说明理性在房地产政策影响分析中回归到主流地位并占据了上风。
两会16日结束,17日央行就宣布加息。在此之前，加息预警一直持续，金融部门数据显示信贷增速很快，而统计部门的数据则表明CPI较高，有加息的必要。央行一直也在动用提高存款准备金率与发行票据的办法缩减市场资金的流动性过剩。
股市今年接近3000点后，成思危表示对于股市泡沫的担心，结果股市出现大跌。其后一直处于震荡之中。虽创了新高，但又迎来了十年来最大幅度的下跌。不过，多数股票的估值按专家的分析已经偏高，而投资冲动正在普通老百姓当中蔓延，一支基金不消一天就销售一空恐怕也让管理层感到一丝丝的不安。
人民币持续升值，可是外贸顺差依然大量增加，外汇储备达到天文数字，同时中国与世界主要经济体贸易摩擦加剧。两会上温总理的政府工作报告将今年的经济增长速度目标订为8%，意味着中央政府期望控制经济增速，尽量减少经济过热导致的不利影响。
持续的物价上涨已经让中国实际利率为负利率，而存银行是绝大多数中国老百姓最主要的理财方式。本届政府如此关注民生问题，想来不会无动于衷。
的确还是有人先知先觉，尽管两会期间央行领导一直否认加息传言，可是上周五的股市依然反映出市场上还是有一批消息灵通人士。股市会不会由此明确方向向下寻求支撑，下周一才能知道。
银行在加息后可能承受更大的经营压力，存款可能出现的上升以及管理层控制信贷速度的要求将使银行处于两头为难的境地。恐怕会让管理层控制固定资产投资增速的努力落空。
对于楼市的影响，要从两方面分析---供给与需求。供给方面，由于利率处于加息通道且可能年内不止仅仅这一次加息，开发商融资成本提高必然导致投资决策更加谨慎，市场供给总量虽然不会萎缩但各个项目开发进度或许将受到影响。可能进一步加剧市场供应紧张局面。
需求方面，加息毫无疑问将对已贷款购房者造成心理压力，不过应该会在明年年初才兑现，到时候的贷款利率几何恐怕更难预测。对于准备入市的消费者而言，实际按揭还款额会小幅增加，心理作用大于实际作用，肯定会吓退部分潜在购房者，缓解市场需求压力。
因此，供需两方面影响综合起来，加息有利有弊。利在顺应管理层意志，抑制需求。同时房价已处高位，恐怕受加息影响上调的可能性不大。弊在也许低价房由于对成本变动比较敏感，反而转嫁相关成本于消费者身上。同时任何受到压抑的需求都会产生积累，压力不会消失只会蓄积，若无良方，一旦有朝一日破堤而出，楼市局面将更难收拾。另外，也需要注意从资本市场可能回流于楼市的部分资金对房地产市场的冲击。
金融与税收手段调控楼市绝对是双刃剑。任何一个决定都不是绝对的正确与错误。我们只能盼望喜欢搞突然袭击的央行决策层做出的决定是基于正确的判断。虽然加息决非针对房地产市场调控的举措，但是市场将以其特有的方式来告诉大家决策的实际影响。
焦点博客
两会16日结束,17日央行就宣布加息。在此之前，加息预警一直持续，金融部门数据显示信贷增速很快，而统计部门的数据则表明CPI较高，有加息的必要。央行一直也在动用提高存款准备金率与发行票据的办法缩减市场资金的流动性过剩。
股市今年接近3000点后，成思危表示对于股市泡沫的担心，结果股市出现大跌。其后一直处于震荡之中。虽创了新高，但又迎来了十年来最大幅度的下跌。不过，多数股票的估值按专家的分析已经偏高，而投资冲动正在普通老百姓当中蔓延，一支基金不消一天就销售一空恐怕也让管理层感到一丝丝的不安。
人民币持续升值，可是外贸顺差依然大量增加，外汇储备达到天文数字，同时中国与世界主要经济体贸易摩擦加剧。两会上温总理的政府工作报告将今年的经济增长速度目标订为8%，意味着中央政府期望控制经济增速，尽量减少经济过热导致的不利影响。
持续的物价上涨已经让中国实际利率为负利率，而存银行是绝大多数中国老百姓最主要的理财方式。本届政府如此关注民生问题，想来不会无动于衷。
的确还是有人先知先觉，尽管两会期间央行领导一直否认加息传言，可是上周五的股市依然反映出市场上还是有一批消息灵通人士。股市会不会由此明确方向向下寻求支撑，下周一才能知道。
银行在加息后可能承受更大的经营压力，存款可能出现的上升以及管理层控制信贷速度的要求将使银行处于两头为难的境地。恐怕会让管理层控制固定资产投资增速的努力落空。
对于楼市的影响，要从两方面分析---供给与需求。供给方面，由于利率处于加息通道且可能年内不止仅仅这一次加息，开发商融资成本提高必然导致投资决策更加谨慎，市场供给总量虽然不会萎缩但各个项目开发进度或许将受到影响。可能进一步加剧市场供应紧张局面。
需求方面，加息毫无疑问将对已贷款购房者造成心理压力，不过应该会在明年年初才兑现，到时候的贷款利率几何恐怕更难预测。对于准备入市的消费者而言，实际按揭还款额会小幅增加，心理作用大于实际作用，肯定会吓退部分潜在购房者，缓解市场需求压力。
因此，供需两方面影响综合起来，加息有利有弊。利在顺应管理层意志，抑制需求。同时房价已处高位，恐怕受加息影响上调的可能性不大。弊在也许低价房由于对成本变动比较敏感，反而转嫁相关成本于消费者身上。同时任何受到压抑的需求都会产生积累，压力不会消失只会蓄积，若无良方，一旦有朝一日破堤而出，楼市局面将更难收拾。另外，也需要注意从资本市场可能回流于楼市的部分资金对房地产市场的冲击。
金融与税收手段调控楼市绝对是双刃剑。任何一个决定都不是绝对的正确与错误。我们只能盼望喜欢搞突然袭击的央行决策层做出的决定是基于正确的判断。虽然加息决非针对房地产市场调控的举措，但是市场将以其特有的方式来告诉大家决策的实际影响。
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