央行加息揭开2007房产调控序幕 旨在抑制投资
央行3月17日下午宣布：“自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%;5年以上贷款基准利率由现行的6.84%提高到7.11%。优惠利率仍按0.85倍计算。与此同时，住房公积金利率也相应进行调整，上调0.18个百分点。这是商贷继2004年10月29日以来的第5次加息，公积金是第四次加息。
对于此次商贷、公积金利率的再次上调，北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为：1）商贷、公积金利率再次上调，明确表明政府运用利率杠杆来调控和引导房地产市场，旨在抑制投资需求，促进房地产价格平稳发展;2）此次商贷加息与前四次加息相比，涨幅基本相同，仍处于“温和调控”状态，对自住需求的月供压力影响不大，主要是对消费者购房心理产生影响较大;3）在3月16日刚结束的两会上，政府已明确将“如何稳定房地产价格”作为政府2007年的一项任务去抓，而此次央行宣布加息是在两会之后，可以说是揭开了2007年房地产调控的序幕。
具体分析如下：
加息对自住消费者心理影响远大于实际月供增加额度，公积金利率优势更加明显
2007年3月18日央行第5次上调商业贷款利率，这也是继2006年两次加息后，一进入2007年的首度加息，再次证明了政府已明确采用利率这种工具来调控和引导房地产市场。利率的上调对于自住消费者来说，每月增加的月供额度压力还可承受，但最主要是对消费者心理预警作用强大，如果市场调控没有起到很好效果的话，未来还有加息的极大可能。
以刘先生为例，他相中一套后现代城的55平米房屋，单价为10000元/平米，总价为55万元。刘先生打算首付17万，从银行贷款38万元。但3月18日得知央行又加息了，刘先生顿感很懊悔，要是早点买就好了，其实像刘先生这样的案例不在少数。为此，北京中原三级市场部专业人士作了一个计算后，提醒消费者加息后月供增加额度并不大，不会影响消费者日常生活。
1） 假设刘先生采取商业贷款
采取等额本息还款法，属于一套购房贷款，采取银行优惠利率（基准利率的0.85倍）。通过下面计算可知，加息前后相比，刘先生若贷款20年，月增加49.39元,贷款30年,月增加55.02元。具体详见下表：
贷款38万元，等额本息还款法，采取商业贷款，不同贷款年限的月供变动额度 单位：元
2）假设刘先生采取公积金贷款
采取等额本息还款法，属于一套购房贷款，通过下面计算可知，加息前后相比，刘先生若贷款20年，月增加37.23元,贷款30年,月增加41.06元。具体详见下表：
贷款38万元，等额本息还款法，采取公积金贷款，不同贷款年限的月供变动额度 单位：元
综上可知，采取公积金贷款比商业贷款相比在月供上有一定优势，以上面刘先生为例，贷款38万元，20年期限，加息后，商贷比公积金月供要多支付271.41元（2731.21-2459.8=271.41元）。
加息预期不断，凸显固定利率的优势
2007年3月17日央行第5次上调商业贷款利率，再次表明加息通道已经打开。由此，利率的不断上调，更加凸显固定利率的优势。固定利率势必会成为投资者追逐的对象。
下面以一个具体实例来比较一下固定利率与浮动利率在月还款额上有多大差异。
以一套贷款38万元，期限为10年，等额本息还款法，对比3月18日调整后的浮动利率与建设银行固定利率的还款额。
通过上表中数据对比可知，贷款38万元，在执行优惠利率前提下，选择建行的固定利率在10年贷款期内，会比选择浮动利率，月供增加24.79元。虽有一定优势，但相差幅度不并不大。但对于运用基准利率购房者而言，固定利率和浮动利率月供额度相差较大，为232.07元。如此大的额度，更加凸显固定利率对于投资者具有强大吸引力。但同时要注意的一点是，浮动利率上调后，对于推出固定利率的银行，也极有可能会随市场变化而变动固定利率数值，消费者还需密切关注，综合比较后，再来选择。
加息旨在抑制投资，揭开2007房产调控序幕
从目前市场来看，加息对于自住消费者来说影响并不大，但对于拥有多套住宅的投资者来说，无疑是增加支出成本，而且伴随着未来加息的强烈预期，势必会抑制部分投资者入市购房。而从今年两会上也传出重要信号，2007年将会加大力度去进一步稳定房地产价格，因此，此次加息可以说是揭开2007年房地产调控序幕，未来极有可能再出台系列配套措施来起到稳定房价的作用。
综上所述，北京中原三级市场部研究人士认为，此次加息对于消费者购房的心理影响要远远高于实际月供增加对生活压力的影响，对于部分投资者来说，会受到一定抑制作用。但对于稳定房价，加息一种途径，但略显单一，北京中原三级市场部研究人士认为，应该采取组合措施，加息可抑制投资，另外，可通过增加商品房供给、加大经济适用房建设量及廉租房、限价房的上市供应量，从根本上解决目前日益增长的购房需求，同时也达到稳定房价的目的。
中原地产
对于此次商贷、公积金利率的再次上调，北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为：1）商贷、公积金利率再次上调，明确表明政府运用利率杠杆来调控和引导房地产市场，旨在抑制投资需求，促进房地产价格平稳发展;2）此次商贷加息与前四次加息相比，涨幅基本相同，仍处于“温和调控”状态，对自住需求的月供压力影响不大，主要是对消费者购房心理产生影响较大;3）在3月16日刚结束的两会上，政府已明确将“如何稳定房地产价格”作为政府2007年的一项任务去抓，而此次央行宣布加息是在两会之后，可以说是揭开了2007年房地产调控的序幕。
具体分析如下：
加息对自住消费者心理影响远大于实际月供增加额度，公积金利率优势更加明显
2007年3月18日央行第5次上调商业贷款利率，这也是继2006年两次加息后，一进入2007年的首度加息，再次证明了政府已明确采用利率这种工具来调控和引导房地产市场。利率的上调对于自住消费者来说，每月增加的月供额度压力还可承受，但最主要是对消费者心理预警作用强大，如果市场调控没有起到很好效果的话，未来还有加息的极大可能。
以刘先生为例，他相中一套后现代城的55平米房屋，单价为10000元/平米，总价为55万元。刘先生打算首付17万，从银行贷款38万元。但3月18日得知央行又加息了，刘先生顿感很懊悔，要是早点买就好了，其实像刘先生这样的案例不在少数。为此，北京中原三级市场部专业人士作了一个计算后，提醒消费者加息后月供增加额度并不大，不会影响消费者日常生活。
1） 假设刘先生采取商业贷款
采取等额本息还款法，属于一套购房贷款，采取银行优惠利率（基准利率的0.85倍）。通过下面计算可知，加息前后相比，刘先生若贷款20年，月增加49.39元,贷款30年,月增加55.02元。具体详见下表：
贷款38万元，等额本息还款法，采取商业贷款，不同贷款年限的月供变动额度 单位：元
2）假设刘先生采取公积金贷款
采取等额本息还款法，属于一套购房贷款，通过下面计算可知，加息前后相比，刘先生若贷款20年，月增加37.23元,贷款30年,月增加41.06元。具体详见下表：
贷款38万元，等额本息还款法，采取公积金贷款，不同贷款年限的月供变动额度 单位：元
综上可知，采取公积金贷款比商业贷款相比在月供上有一定优势，以上面刘先生为例，贷款38万元，20年期限，加息后，商贷比公积金月供要多支付271.41元（2731.21-2459.8=271.41元）。
加息预期不断，凸显固定利率的优势
2007年3月17日央行第5次上调商业贷款利率，再次表明加息通道已经打开。由此，利率的不断上调，更加凸显固定利率的优势。固定利率势必会成为投资者追逐的对象。
下面以一个具体实例来比较一下固定利率与浮动利率在月还款额上有多大差异。
以一套贷款38万元，期限为10年，等额本息还款法，对比3月18日调整后的浮动利率与建设银行固定利率的还款额。
通过上表中数据对比可知，贷款38万元，在执行优惠利率前提下，选择建行的固定利率在10年贷款期内，会比选择浮动利率，月供增加24.79元。虽有一定优势，但相差幅度不并不大。但对于运用基准利率购房者而言，固定利率和浮动利率月供额度相差较大，为232.07元。如此大的额度，更加凸显固定利率对于投资者具有强大吸引力。但同时要注意的一点是，浮动利率上调后，对于推出固定利率的银行，也极有可能会随市场变化而变动固定利率数值，消费者还需密切关注，综合比较后，再来选择。
加息旨在抑制投资，揭开2007房产调控序幕
从目前市场来看，加息对于自住消费者来说影响并不大，但对于拥有多套住宅的投资者来说，无疑是增加支出成本，而且伴随着未来加息的强烈预期，势必会抑制部分投资者入市购房。而从今年两会上也传出重要信号，2007年将会加大力度去进一步稳定房地产价格，因此，此次加息可以说是揭开2007年房地产调控序幕，未来极有可能再出台系列配套措施来起到稳定房价的作用。
综上所述，北京中原三级市场部研究人士认为，此次加息对于消费者购房的心理影响要远远高于实际月供增加对生活压力的影响，对于部分投资者来说，会受到一定抑制作用。但对于稳定房价，加息一种途径，但略显单一，北京中原三级市场部研究人士认为，应该采取组合措施，加息可抑制投资，另外，可通过增加商品房供给、加大经济适用房建设量及廉租房、限价房的上市供应量，从根本上解决目前日益增长的购房需求，同时也达到稳定房价的目的。
中原地产
