租售比差距越来越大 以租养贷玩不转了
租售比差距加大
以租养贷合不合算，业内有一个衡量标准就是租金房价比，也叫租售比。太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，租售比就是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，这个比值越高，则以租养贷的可能性就越高，反之则越低。据统计，2001年，青岛地产升温的初期，市南区一般位置上，70多平方米套二房的月租金在900元左右，每平方米使用面积的月租金在十四五元左右，而当时这类房子的价格在每平方米3000多元左右，租售比刚好保持在1∶200，这是国际上公认的租售比警戒线。而到2007年，上述房产的月租金差不多在1200元左右，增幅在30％到40％，而房价却翻了一番不止，租售比明显缩水。
青房置换总经理秦彦介绍说，青岛市的租售比从2001年以后，就没有高于过1∶200，这种情况已经持续很多年了，期间，租房价格有些增长，增速也不是太均衡。目前，青岛市的租售比介于1∶300～1∶400，靠房产增值寻求回报是大多数人的想法，但近两年来，房价增幅放缓，靠租养房的办法越来越行不通了。
何原因导致差距增大
很明显，过去几年里，青岛市房屋出租价格的增长幅度远跟不上房价的增长幅度，这种落差不仅让大多数寻求房产长线出租回报的人们无所适从，在房价涨幅放慢的背景下，也让以租养贷的持房方式变得困难重重。
什么原因让青岛市租房价格的增长幅度与房价增长幅度的差距越来越大？秦彦介绍说，青岛市房价前几年的增长过快，而租金的增长则比较正常，一个超常增长，一个正常增长，这是租、售价格差距拉大的直接原因。而在这个表面现象的背后，秦彦认为，还是消费习惯在其中起了主导作用。
在青岛，人们愿意尽可能地拥有一套房子。买房子的人多了，再加上大形势的推动，青岛的房价迅速飙升。在青岛市，租房市场还有明显的季节特点，几个热点月份，租房的人可能会很多，过了这几个月，市场就冷清许多，于是全年的平均租价就被拉了下来。
以租养贷玩不转了
以租养贷在6年前还比较可行，而以现在的租金和还贷金额来说，不是太合算了。广宇宜家居房产总经理助理张恒文为大家算了一笔经济帐。
2001年的时候，青岛市市南区具有代表性的普通住宅，房价在3500元／平方米左右，买这么一套房子价格在25万元左右。按照当时人们的经济能力，那时候大家普遍选择10万元左右的贷款金额，贷款期限在10年到15年，那么每个月的还贷金额在700元到1000元左右。上述房产当时的月租金差不多在七八百元，以租养贷刚刚好或略有盈余。
到2007年，市南区七八十平方米的普通住宅价格在7000元／平方米左右，购买一套房子的价格在50万元左右，普通购房者的贷款额也相应扩大到20万元左右，如果继续选择10年期贷款，青岛无忧房网 www.51fdc.com那么月还款额在2100元以上，而房租的收益至多在1500元／月，两者之间的差距在600多元以上。而如果选则长期限贷款，使房租的价格与贷款持平，则多支出的利息同样让人难以承受。
张恒文还认为，打击以租养贷可行性的，还有房价增幅的停滞，在2006年以前，尽管以房养贷本身没有什么吸引力，但毕竟房子本身的增值还是能给如此操作的人们带来经济收益示和心理安慰，但如今房价增幅已经十分有限，在这种情况下，选择以租养贷并不明智。
记者 魏建华 半岛都市报
以租养贷合不合算，业内有一个衡量标准就是租金房价比，也叫租售比。太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，租售比就是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，这个比值越高，则以租养贷的可能性就越高，反之则越低。据统计，2001年，青岛地产升温的初期，市南区一般位置上，70多平方米套二房的月租金在900元左右，每平方米使用面积的月租金在十四五元左右，而当时这类房子的价格在每平方米3000多元左右，租售比刚好保持在1∶200，这是国际上公认的租售比警戒线。而到2007年，上述房产的月租金差不多在1200元左右，增幅在30％到40％，而房价却翻了一番不止，租售比明显缩水。
青房置换总经理秦彦介绍说，青岛市的租售比从2001年以后，就没有高于过1∶200，这种情况已经持续很多年了，期间，租房价格有些增长，增速也不是太均衡。目前，青岛市的租售比介于1∶300～1∶400，靠房产增值寻求回报是大多数人的想法，但近两年来，房价增幅放缓，靠租养房的办法越来越行不通了。
何原因导致差距增大
很明显，过去几年里，青岛市房屋出租价格的增长幅度远跟不上房价的增长幅度，这种落差不仅让大多数寻求房产长线出租回报的人们无所适从，在房价涨幅放慢的背景下，也让以租养贷的持房方式变得困难重重。
什么原因让青岛市租房价格的增长幅度与房价增长幅度的差距越来越大？秦彦介绍说，青岛市房价前几年的增长过快，而租金的增长则比较正常，一个超常增长，一个正常增长，这是租、售价格差距拉大的直接原因。而在这个表面现象的背后，秦彦认为，还是消费习惯在其中起了主导作用。
在青岛，人们愿意尽可能地拥有一套房子。买房子的人多了，再加上大形势的推动，青岛的房价迅速飙升。在青岛市，租房市场还有明显的季节特点，几个热点月份，租房的人可能会很多，过了这几个月，市场就冷清许多，于是全年的平均租价就被拉了下来。
以租养贷玩不转了
以租养贷在6年前还比较可行，而以现在的租金和还贷金额来说，不是太合算了。广宇宜家居房产总经理助理张恒文为大家算了一笔经济帐。
2001年的时候，青岛市市南区具有代表性的普通住宅，房价在3500元／平方米左右，买这么一套房子价格在25万元左右。按照当时人们的经济能力，那时候大家普遍选择10万元左右的贷款金额，贷款期限在10年到15年，那么每个月的还贷金额在700元到1000元左右。上述房产当时的月租金差不多在七八百元，以租养贷刚刚好或略有盈余。
到2007年，市南区七八十平方米的普通住宅价格在7000元／平方米左右，购买一套房子的价格在50万元左右，普通购房者的贷款额也相应扩大到20万元左右，如果继续选择10年期贷款，青岛无忧房网 www.51fdc.com那么月还款额在2100元以上，而房租的收益至多在1500元／月，两者之间的差距在600多元以上。而如果选则长期限贷款，使房租的价格与贷款持平，则多支出的利息同样让人难以承受。
张恒文还认为，打击以租养贷可行性的，还有房价增幅的停滞，在2006年以前，尽管以房养贷本身没有什么吸引力，但毕竟房子本身的增值还是能给如此操作的人们带来经济收益示和心理安慰，但如今房价增幅已经十分有限，在这种情况下，选择以租养贷并不明智。
记者 魏建华 半岛都市报
