楼市将平稳发展 07房价出现拐点的可能性很小
楼市在持续的宏观调控中步入2007年，今年楼市走势如何？众多专家学者见仁见智。当前有一部分人认为，2007年楼市将出现拐点。笔者对此观点不敢苟同，2007年楼市难现房价拐点。
近年来，在各种主客观因素的推动下，商品房房价特别是商品住宅价格出现了一波持续不断的上涨。虽然经历了持续的宏观调控，综合运用了包括行政、金融、税收等各种措施，房价并未如部分人预言般出现下降，更不用提暴跌了。而经济适用房等保障性用房在执行过程的缺陷暴露无遗，且供应总量又逐步萎缩，由此导致公众对于房价的不满情绪日渐高涨。
进入2007年以来，不断有新的宏观调控政策规定出台，显示宏观调控仍处于进行时。特别是今年两会期间，与房价相关的建议和提案很多，其中不乏真知灼见，也有一些颇具争议的言论，表明房价已经成为众多代表委员关注的十分复杂且很难达成一致的一个突出问题。
笔者认真体会温总理的政府工作报告中的相关内容，再结合曾培炎副总理在两会之前的讲话，深切感受到政府对于民生问题的关注与重视，相信政府会根据房地产市场的实际情况，合理运用各种调控措施，引导市场机制有效配置资源，逐步缓解房地产当前存在的各种矛盾。
不过，在分析未来楼市动态时，不能忽视一个铁的事实：由于政府明确表示长期坚决实施严格的耕地管理，从国家战略角度确保粮食安全。因此很多人开出的增加住宅用地供给，缓解市场供不应求状况的药方显然无法实现。未来土地供应总量不可能出现大幅度变化，只能寄希望于有限资源得到充分利用与合理配置，少一些政绩工程多一些民生项目。同时，笔者也不相信依靠个人集资建房、单位集资建房等方式能够提高土地利用效率，解决广大中低收入人群的住房困难。相反，倒可能形成一种富人游戏与福利分房体制的回归。
有限的土地供应如何面对快速推进的城市化进程？除了在资源配置上做文章以外，增加住宅有效供给的方式无可置疑地落在了小户型身上。如果我们从土地资源与长期可持续发展的角度看问题，就会发现“90、70”政策很可能成为与计划生育相提并论的长期国策，虽然从房地产市场需求角度而言，90平方米未必能够满足公众的实际需求，却可能是中国现阶段解决住房问题的必然选择。当然，无论作为房地产从业人员或者普通消费者，笔者都希望今后让中国的老百姓都能够住得更加舒适。
2006年推出的小户型政策今年下半年或许将结出第一批果实，小户型对于房价的影响也将显现。个人认为小户型单价居高不下或继续攀升的可能性较大，但总价下降将使更多的中等收入人群有能力购买住房；或许一部分住宅价格会有所下降，但提请广大消费者注意了解这些项目是否在工程质量、生活品质方面存在更大程度地下滑，避免做出错误选择，得不偿失。
今年两会期间民生问题作为重点议题，落实到房地产市场上最主要的举措就是住房保障体系的建设成为今后一段时期政府工作的一个重点。廉租房、经济适用房、限价商品房等保障性住房可能会在一段时期内供给量明显增加。不过在此要提醒关注房地产市场的人们要抑制住急迫的心情，以平和的心态看待住房保障体系的重建工作。政府有决心大力开展此项工作，相信资金不是大问题，时间恐怕将成为最急迫的因素。需求在不断地积累，解决保障性住房问题需要与时间赛跑。因此，有政府官员劝告公众不要急于买房，强调正确引导消费者的消费预期，某种程度上也不失为一剂良方。
重建住房保障体系有两个重点，住房的建设与制度的完善，二者缺一不可。经济适用房之所以有那么多批评意见，其根源是制度设计的欠缺与执行层面工作的不力。大量的社会资源投入保障性住房建设，如果没有一个相对完善的管理、分配体制，必将造成社会资源的极大浪费，再度制造新的分配不公。不仅不能解决当前存在的问题，还将进一步激化社会矛盾。让我们共同期待政府管理部门能够制订出切实可行、行之有效的管理制度，同时建立高效、廉洁、公正的执行团队，保障社会资源能够得到合理利用，让真正需要的人得到切实的福利保障。
在今年的两会上有很多理性的呼声，比如说“居者有其屋并非人人拥有住房”，这些口号直接挑战了很多人的传统消费理念，观念的转变恐怕比盖房子难得多，很多时候还需要从房地产以外的方面来着手。这方面的工作难度并不亚于房地产市场的规范与发展。
笔者对中国房地产市场的长期前景十分看好，规范性的工作将夯实中国房地产业的基础，经济的腾飞为楼市提供了飞速发展的市场条件，没有理由不对中国房地产业报有信心。2007年，或许地价一定程度上会受到控制，房价的涨幅也将逐步回落，平均房价（将保障住房与商品住房合二为一计算时）甚至可能出现下降；住房供应总量由于小户型比例加大而上升，能够买得起房子的人将大幅增加，困难户也会看到解决住房问题的希望。市场与保障两条线并进的格局在今年将显现雏形，资源配置会日趋合理。但是，只要世界经济与中国经济不出现大的波动，楼市总体发展趋势就不会改变，商品房房价出现拐点的可能性很小。
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近年来，在各种主客观因素的推动下，商品房房价特别是商品住宅价格出现了一波持续不断的上涨。虽然经历了持续的宏观调控，综合运用了包括行政、金融、税收等各种措施，房价并未如部分人预言般出现下降，更不用提暴跌了。而经济适用房等保障性用房在执行过程的缺陷暴露无遗，且供应总量又逐步萎缩，由此导致公众对于房价的不满情绪日渐高涨。
进入2007年以来，不断有新的宏观调控政策规定出台，显示宏观调控仍处于进行时。特别是今年两会期间，与房价相关的建议和提案很多，其中不乏真知灼见，也有一些颇具争议的言论，表明房价已经成为众多代表委员关注的十分复杂且很难达成一致的一个突出问题。
笔者认真体会温总理的政府工作报告中的相关内容，再结合曾培炎副总理在两会之前的讲话，深切感受到政府对于民生问题的关注与重视，相信政府会根据房地产市场的实际情况，合理运用各种调控措施，引导市场机制有效配置资源，逐步缓解房地产当前存在的各种矛盾。
不过，在分析未来楼市动态时，不能忽视一个铁的事实：由于政府明确表示长期坚决实施严格的耕地管理，从国家战略角度确保粮食安全。因此很多人开出的增加住宅用地供给，缓解市场供不应求状况的药方显然无法实现。未来土地供应总量不可能出现大幅度变化，只能寄希望于有限资源得到充分利用与合理配置，少一些政绩工程多一些民生项目。同时，笔者也不相信依靠个人集资建房、单位集资建房等方式能够提高土地利用效率，解决广大中低收入人群的住房困难。相反，倒可能形成一种富人游戏与福利分房体制的回归。
有限的土地供应如何面对快速推进的城市化进程？除了在资源配置上做文章以外，增加住宅有效供给的方式无可置疑地落在了小户型身上。如果我们从土地资源与长期可持续发展的角度看问题，就会发现“90、70”政策很可能成为与计划生育相提并论的长期国策，虽然从房地产市场需求角度而言，90平方米未必能够满足公众的实际需求，却可能是中国现阶段解决住房问题的必然选择。当然，无论作为房地产从业人员或者普通消费者，笔者都希望今后让中国的老百姓都能够住得更加舒适。
2006年推出的小户型政策今年下半年或许将结出第一批果实，小户型对于房价的影响也将显现。个人认为小户型单价居高不下或继续攀升的可能性较大，但总价下降将使更多的中等收入人群有能力购买住房；或许一部分住宅价格会有所下降，但提请广大消费者注意了解这些项目是否在工程质量、生活品质方面存在更大程度地下滑，避免做出错误选择，得不偿失。
今年两会期间民生问题作为重点议题，落实到房地产市场上最主要的举措就是住房保障体系的建设成为今后一段时期政府工作的一个重点。廉租房、经济适用房、限价商品房等保障性住房可能会在一段时期内供给量明显增加。不过在此要提醒关注房地产市场的人们要抑制住急迫的心情，以平和的心态看待住房保障体系的重建工作。政府有决心大力开展此项工作，相信资金不是大问题，时间恐怕将成为最急迫的因素。需求在不断地积累，解决保障性住房问题需要与时间赛跑。因此，有政府官员劝告公众不要急于买房，强调正确引导消费者的消费预期，某种程度上也不失为一剂良方。
重建住房保障体系有两个重点，住房的建设与制度的完善，二者缺一不可。经济适用房之所以有那么多批评意见，其根源是制度设计的欠缺与执行层面工作的不力。大量的社会资源投入保障性住房建设，如果没有一个相对完善的管理、分配体制，必将造成社会资源的极大浪费，再度制造新的分配不公。不仅不能解决当前存在的问题，还将进一步激化社会矛盾。让我们共同期待政府管理部门能够制订出切实可行、行之有效的管理制度，同时建立高效、廉洁、公正的执行团队，保障社会资源能够得到合理利用，让真正需要的人得到切实的福利保障。
在今年的两会上有很多理性的呼声，比如说“居者有其屋并非人人拥有住房”，这些口号直接挑战了很多人的传统消费理念，观念的转变恐怕比盖房子难得多，很多时候还需要从房地产以外的方面来着手。这方面的工作难度并不亚于房地产市场的规范与发展。
笔者对中国房地产市场的长期前景十分看好，规范性的工作将夯实中国房地产业的基础，经济的腾飞为楼市提供了飞速发展的市场条件，没有理由不对中国房地产业报有信心。2007年，或许地价一定程度上会受到控制，房价的涨幅也将逐步回落，平均房价（将保障住房与商品住房合二为一计算时）甚至可能出现下降；住房供应总量由于小户型比例加大而上升，能够买得起房子的人将大幅增加，困难户也会看到解决住房问题的希望。市场与保障两条线并进的格局在今年将显现雏形，资源配置会日趋合理。但是，只要世界经济与中国经济不出现大的波动，楼市总体发展趋势就不会改变，商品房房价出现拐点的可能性很小。
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